93年美女拥400栋楼月入千万？本人回应 真相曝光

　　最近，一位名叫包租婆D姐的93年女孩刷屏了，她自称白手起家在广州有400栋楼！

　　在她的自述中，呈现了一个非常坎坷的人生：在13年左右从事“包租婆”这个行业；在此之前，她发过传单、最高同时6份兼职；也开过民宿、补习班、火锅店、编剧工作室……还亏了几百万。

　　曾经几十万装修好的工作室一个月后就被洪水泡得面目全非，终于花费了7年多的时间，在广州拥有400栋楼，月入千万！

　　另一方面，在她的视频中讲述到：自己曾去过十多个国家体验生活，2016年从广州大学毕业。

　　这真的可能么？

　　93年美女“包租婆”，拥有广州400栋楼？

　　最开始的关注，起源于包租婆D姐在某社交平台的日常更新。

　　她展示着自己“有钱人”的生活：400多栋楼的钥匙、日常包里收租来的钱、骑着小摩托去收租的画面，还有百无聊赖的生活中，账户里几千几千一笔的入账……

　　大家一起来感受一下：400多栋楼的钥匙！还要定期给这些钥匙消毒……疫情期间防止手传人……

　　日常的包里都是收租来的钱……(竟然如此随意地，把百万大钞塞进包包。。。)

　　在她的日常视频中讲述道：手上的楼多到已经无法用脚去走路了，太远了，要骑着小摩托才行……到底哪些楼在哪里她也记不清，只知道有密码盒的都是她的楼……

　　每天过着百无聊赖的生活……实在太无趣了……账户里几千几千一笔的入账……

　　据这位93年的女生介绍：一栋楼每月可以赚到五六十万……不过有些时候也会只收入几万、十几万。

　　哪怕按照她说的最小值，平均算5万/栋楼，理想的算400栋每月就是2000万。D姐在视频中豪气放话：只要她看中的，哪怕是楼……她都可以买！

　　视频引起了网友热议，有人喊“先查税吧”，也有人对其真实性表示质疑。

　　“包租婆”回应了

　　5月4日18时许，“D姐”雷女士回应称，大多数房子是承包的，出租的房子是城中村房子，并没有想象中的高大上。雷女士表示，自己只是一个创业者，视频是剪辑后的营销效果，希望大家理性看待。

　　据她澄清，这几百栋楼绝大多数都是拿的租赁权，只有10多栋是自己买的，她收回的钱都持续地投入到买楼的租赁权方面，赚得钱没有网上说的那么夸张。

　　她强调报道中的“月入2亿”是计算错误，“视频中说我每栋楼都赚50万，其实我说的是最高赚50万，还有赚几万的、几千的，甚至还有赔钱的。”

　　她还称，自己的房子都是城中村的房子，没有大家想象的那么高大上。而且400多栋房子不全是自己的，也有和投资人、物业合作的。

　　拥有400栋楼，能不能月赚2000万？

　　只购买10多栋，其余的都是承包的，这就意味着D姐做的实际上就类似房屋中介。也就是俗称的二手房东。这样大家是不是瞬间就熟悉了，自如、青客、蛋壳都是市场上二房东的代表机构。

　　我们由于信息不对称无法考证，但是拥有43.83万套房的包租公——蛋壳公寓，由于此前赴美上市了，财务情况一清二楚。

　　截至2019年12月31日，蛋壳公寓运营的公寓数量达43.83万间，同比增长85.4%。这个数字比2015年末的2434间增长了179倍。

　　据财报显示，蛋壳公寓2019全年收入达71.29亿元，同比增长166.5%。其中，北京、上海和深圳的公寓数量约22.4万间，同比增长46.6%。其他城市的公寓数量近21.5万间，同比增长156.1%。

　　可是，收入翻倍，亏损也翻倍。

　　蛋壳在2017年、2018年的净亏损分别为2.72亿和13.70亿元，同比增加了404%；2019年净亏损34亿元，同时出租率连续两年下滑。

　　运营成本中租金无疑是大头，2018年与2019年全年蛋壳公寓租金成本分别为21.718亿元、64亿元，同比增长194.7%。算下来，三年时间蛋壳公寓已累计净亏损50.42亿元，而且还越亏越多。

　　如果要维持这种扩张速度，蛋壳就需要大量的资金来“输血”。截止2019年12月31日，蛋壳公寓持有现金和限制性现金共34.56亿元。也就是说，一旦因为疫情失去收入，蛋壳公寓持有的现金仅能维持4个月的运营。

　　今年2月以来，蛋壳公寓因“强制房东减免租金”引发舆论不满，其中不少租客反映自己面临被迫搬家的情况。

　　K图 DNK_0

　　还记得在纽交所上市的时候，蛋壳公寓的发行价为13.5美元。但截至目前，蛋壳公寓股价跌至6.5美元，较发行时下跌超51.85%，市值蒸发12.81亿美元。

　　如何评价这位93年的“包租婆”？

　　回到本文的主角包租婆D姐，根据采访视频，她的楼都集中在广州的白云区附近。据网友说，这里不是市区，偏近郊，也有点老旧城中村的感觉。

　　有不少人在讨论这位D姐，大家主要呈以下几种观点：

　　一种观点认为，93年拥有400栋房完全有可能，跟随时代把握好大周期，就可以实现，只不过以后可能不多了。

　　还有人还是持有质疑的眼光，27岁的女孩能有这么多房子？还是白手起家？

　　甚至有人直接开始diss这位D姐，认为只是二房东在加戏，大家完全不用当真。

　　诚然，蛋壳公寓作为坐拥43.83万套房的的专业包租公，虽然一年能收71.29亿的租金，但是80%多的收入得交给原房东，再扣去各种规模化、产业化运作的成本，也面临着巨额亏损和市值蒸发。

　　而这位广东包租婆，虽然400栋房子月入上千万，但除去日常管理费用、原房东的租金、以及扣除此次疫情下带来的损失，是否能比蛋壳做得更好，并实现持续的盈利呢？

　　这又是否真的值得羡慕呢？

相关知识

93年美女拥400栋楼月入千万？本人回应 真相曝光
“广州90后包租婆坐拥400栋楼”疯传,本人回应了
广州90后包租婆回应坐拥400栋楼:大部分是租的
每经12点丨90后女子回应坐拥400栋楼:大部分是租的;孙杨正式对8年禁赛提起上诉;伊朗国家货币由里亚尔改为土曼,按1万比1兑换
93年包租婆拥400栋房子，背后苦逼的“后浪”
90后加杠杆，拥400栋楼当包租婆，中国人负债有多高？什么人还在拼命买房
93年包租婆拥400栋房子,背后苦逼的“后浪”
别被“27岁拥有400栋楼”这样的暴富鸡汤忽悠了
93年属鸡的为什么晚婚 93年属鸡的姻缘在哪年
今年楼市,从五六月开始将逐渐恢复。“五一”多地购房需求重启