93年包租婆拥400栋房子,背后苦逼的“后浪”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-05 12:23

今天是五四青年节，一个属于我们广大青年的日子。

最火的两段视频，中老年都在发一段B站视频，《奔涌吧！后浪》

而真实的后浪们，大部分在看一段93后包租婆的视频，抖音微博火热！

93年出生的包租婆拥有400栋房子，你会什么反应呢？这个包租婆不但收租，还拥有自己团队。这个93年包租婆也在今天上了热搜，网友看完之后纷纷化身柠檬精。

包租婆D姐火了，因为在网上她爆出自己有400多栋楼，不是400多套，而是400多栋，这刷新了很多人三观，400多栋房子，怎么也有近万套。一时间，全网上下一片评论，有人在质疑400套房的真实度，有人关心包租婆D姐到底交没交税，还有人怀疑这是为了营销而炒作。

via.微博

是的！没写错！

是400栋不是40栋！

足足1万多套房子

光是配钥匙，就需要花费4万8

via.网络

视频火了之后，包租婆D姐团队的工作人员开始辟谣。说包租婆只有少许物业，400栋大部分都是承包，也就是说他们是二房东。

这个93年的包租婆

日常的工作就是每天收租

—中国最苦逼的是租房人！—

伟哥的建议是：所有人尽量存钱，买套房。为了避免被房东动不动涨价，在市场波动期买房。

这两天关于链家租赁的文章（也有可能是软文）满天飞，昨天晚上伟哥看到准备今天写个。

这次绝对是公益性质的，因为在房价飞涨的时候，任何鼓吹消费者长期租房，鼓吹开发商弄群租房都是不道德的（实在卖不出去的商用物业出租除外）

其实很简单，问问你自己，扪心自问，虽然房价高，你买房的钱，甚至可以让你租房一辈子，但你愿意租房5年以上吗？

如果你自己都不愿意租房，你用什么信心支撑这租赁市场会出现所谓的爆发式发展？

这个逻辑很简单，问题也很简单。伟哥罗列几个问题：

1：为什么中国人不爱租房。

答案很简单，因为房价长周期内一直在涨，很多人计算过租售比，这数据从任何方面看都是邪乎的高。

对于一个普通年轻人来说，租赁需求受到房价持续上涨会有两个影响：不敢长期租、不敢奢侈租。因为要存钱买房。租赁的原因肯定是为了未来赚钱买房。

因为要买房，所以租赁客户中高端租赁非常小众，99%的租客住房的投入不会超过收入的30%，而买房的客户甚至愿意用超过60%的收入支付月供（感性数据未核实）

这导致所谓的高端租赁只能是高端群租房。没有高端住房客户，就不可能带来租赁市场的稳定发展。

2：在中国目前租赁企业靠什么赚钱？

以北京为例，一套正常租赁的600万总价的五环到六环的100平米小三居，租金价格在8000左右，剔除其中的取暖物业等管理成本，收益租金一年在10万以内，也就是需要60年才能回本。按照正常民宅装修100平米20-30万计算，装修回本就需要2-3年.如果按照装修使用周期10年计算，对于普通住宅来说，出租甚至连装修回本都很困难。

这种情况下，做租赁的企业靠什么回本？

很简单：

产权属性改变，用厂房、商业等土地成本低的产权属性换取住宅的租金回报。

客厅住人，从目前的明确法律中，并无客厅住人可以的规定，这变相的其实是改变了房屋的设计与结构。

所以到目前为止，能够赚钱的企业租赁行为全部是违规或者钻法律空子的行为。

“长租公寓暴雷”已经成为了最近很多人关注的重点！