今年楼市,从五六月开始将逐渐恢复。“五一”多地购房需求重启

最近房地产市场的热度在持续提高！

虽然分化还是主流，但越来越多的城市已经基本恢复到了疫情前的水平。

1

  央行放水，巨量货币投入，楼市风雨欲来！ 

出现这些变化的原因与资金市场的宽裕有关。

4月20日的降息虽然是非对称的，但5年期贷款的降息已经成为趋势。

而且4月20日的降息只是开始，年内第11次降息又落地了！

这次的信贷工具是TMLF。

2020年4月24日，人民银行根据金融机构需求情况，对当日到期的2674亿元定向中期借贷便利（TMLF）进行了续做，续做金额为561亿元。

续作的TMLF 基本落地了之前的降息，而且对于当下已经处于宽松的资金市场来说，将再次带来更宽松。

今年之前已降准三次（1月1日、3月13日与4月3日），降息次数也已达到10次！

（LPR下调2次、7天OMO利率下调2次、14天OMO利率下调1次、1年MLF利率下调2次、1年专项再贷款利率下调1次、1年支农支小再贷款利率下调1次、超额存款准备利率下调1次）

截至目前，央行连续5个工作日未开展逆回购操作。

2月初以来，央行通过公开市场操作投放超3万亿元流动性，利用定向降准释放超7000亿元的低成本长期资金，调降逆回购和中期借贷便利（MLF）操作利率30个基点，并下调超额存款准备金利率至0.35%。

很多人看到当下各种名词非常奇怪，其实很简单。

当听到央行进行SLF、MLF、TMLF操作时，可以简单的理解成央行又“放水”了。

2

  土拍升温、地王频现，5~6月将回暖？  

除了货币宽松，与此同时，各地土拍继续升温，地王频现，4月以来，50宗高价地只有10宗底价成交，而在疫情前底价成交土地高达50%。

从过往的经验来看，危机之后便是转机。2003年非典之后，楼市繁荣归来；2008突如其来的全球金融危机后，房地产行业也领先于其他行业实现快速回暖。

春江水暖地先知，4月份的土拍升温就是楼市回暖的重要体现！

从目前的情况来看，疫情从3月开始已经得到了很好的控制，房地产撑过3个月后将会逐步回归正轨。根据研究部门的数据分析，5~6月楼市危机将逐步消除，呈现季节性反弹！

因此今年楼市，从五六月开始将逐渐恢复，或将迎来一波小高潮；对购房者来说，现在就是最后的捡漏机会。

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  “五一”多地购房需求重启，小阳春重现  

  北京  

楼市回暖！3天成交上千套二手房

据中国证券报的报道，今年五一小长假期间，北京二手房市场明显回暖了。中介带看频率“一波又一波”。链家数据显示，5月1日-3日总带看就已达到了112219次，已超过4月带看总量的1/4。成交方面，1日-3日共成交1131套，而去年同期仅为341套，同比增长231.7%。

  广州  

火遍全网！90后包租婆坐拥400栋楼

要说五一楼市热搜，莫过于#93年包租婆拥有400栋楼#的vlog火爆全网，截止5.4日晚，此话题已有5.1亿的阅读量，9.8万人参与讨论。在大多数90后都还在为第一套房的首付发愁的时候，人生赢家坐拥400栋房屋，月入租金千万，引发全网讨论。

  南京  

猝不及防！又是人山人海抢房

● 南京城北燕子矶万象天地·九悦3.6万/㎡，超出此前燕子矶新房均价，当天开盘2小时全部卖光！

● 江北核心区润辰府均价3.3万/㎡，实际标准层要3.6万-3.9万/㎡，开盘当天基本全部卖完！

● 江宁上秦淮五矿澜悦栖原均价3.15万/㎡，直接涨价1260元/㎡，开盘当天基本全部卖完！

五一期间，南京楼市依旧火力全开，售楼处人山人海。热门楼盘开启抢房模式。比如南京主城地铁口中海项目，363套房一共吸引1005组客户摇号

  重庆  

等不住了！大量购房者涌入楼市

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一场疫情让他们看到了重庆房价跌无可跌，央行降息让他们看到了贷款买房迎来利好，重庆购房者就再也坐不住了。趁着五一黄金周，大量本地购房者冲进重庆楼市，各大售楼处都挤满了人。

 有很多客户问：现在买房还来得及吗？

答案是，来得及！

因为未来房价只会越来越高，低点永远是现在！

很多都叫嚣着房价太高了，想要再等等人可能要失望了，因为再观望下去极有可能要迎来新一波房价高涨的热潮！所以说现在房价你认为是封顶了，其实，根本才刚开始！

4

  当下要不要买房？6个理由告诉你，赶紧买！

简单的总结一下

1流动性宽裕已经越来越明显，这种情况下，通胀的可能性增加，所以流入房地产的比例肯定会越来越大，钱越来越多，钱越来越便宜。

2房地产分化，一二线城市依然是优质区域，从市场看，5-6月的小阳春趋势已经出现，接下来将会轮动到3、4线城市。对购房者来说，现在就是最后的捡漏机会。

3疫情下，宏观经济变化，过去过严的房地产调控的确应该有所调整，特别是在符合房住不炒的原则下，针对刚需和改善应该出台一定的政策，人才政策、落户政策是主要政策内容，整体看，楼市政策继续多发，各地城市松绑政策的试探依然会频繁出现。

4各地的土地市场复苏明显的区域，房地产市场也会被明显影响。

5降息就可以准备看房买房了，大概率5月20日还会降息，购房成本会持续降低，现在房贷利率是浮动的，不管以后房贷利率怎么降，购房者都能享受到优惠。

6房地产是稳定经济增长的动力在我国，房地产与经济可谓一荣俱荣，一损俱损。房地产连接上下游产业，牵动着巨大的就业人口，关系着每个人的生活。小至家装建材，大至金融行业，全都和房地产息息相关，担心房价会大跌的可以省省了。

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