今年楼市,从五六月开始将逐渐恢复。“五一”多地购房需求重启

最近房地产市场的热度在持续提高!

虽然分化还是主流,但越来越多的城市已经基本恢复到了疫情前的水平。

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  央行放水,巨量货币投入,楼市风雨欲来! 

出现这些变化的原因与资金市场的宽裕有关。

4月20日的降息虽然是非对称的,但5年期贷款的降息已经成为趋势。

而且4月20日的降息只是开始,年内第11次降息又落地了!

这次的信贷工具是TMLF。

2020年4月24日,人民银行根据金融机构需求情况,对当日到期的2674亿元定向中期借贷便利(TMLF)进行了续做,续做金额为561亿元。

续作的TMLF 基本落地了之前的降息,而且对于当下已经处于宽松的资金市场来说,将再次带来更宽松。

今年之前已降准三次(1月1日、3月13日与4月3日),降息次数也已达到10次!

(LPR下调2次、7天OMO利率下调2次、14天OMO利率下调1次、1年MLF利率下调2次、1年专项再贷款利率下调1次、1年支农支小再贷款利率下调1次、超额存款准备利率下调1次)

截至目前,央行连续5个工作日未开展逆回购操作。

2月初以来,央行通过公开市场操作投放超3万亿元流动性,利用定向降准释放超7000亿元的低成本长期资金,调降逆回购和中期借贷便利(MLF)操作利率30个基点,并下调超额存款准备金利率至0.35%。

很多人看到当下各种名词非常奇怪,其实很简单。

当听到央行进行SLF、MLF、TMLF操作时,可以简单的理解成央行又“放水”了。

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  土拍升温、地王频现,5~6月将回暖?  

除了货币宽松,与此同时,各地土拍继续升温,地王频现,4月以来,50宗高价地只有10宗底价成交,而在疫情前底价成交土地高达50%。

从过往的经验来看,危机之后便是转机。2003年非典之后,楼市繁荣归来;2008突如其来的全球金融危机后,房地产行业也领先于其他行业实现快速回暖。

春江水暖地先知,4月份的土拍升温就是楼市回暖的重要体现!

从目前的情况来看,疫情从3月开始已经得到了很好的控制,房地产撑过3个月后将会逐步回归正轨。根据研究部门的数据分析,5~6月楼市危机将逐步消除,呈现季节性反弹!

因此今年楼市,从五六月开始将逐渐恢复,或将迎来一波小高潮;对购房者来说,现在就是最后的捡漏机会。

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  “五一”多地购房需求重启,小阳春重现  

  北京  

楼市回暖!3天成交上千套二手房

据中国证券报的报道,今年五一小长假期间,北京二手房市场明显回暖了。中介带看频率“一波又一波”。链家数据显示,5月1日-3日总带看就已达到了112219次,已超过4月带看总量的1/4。成交方面,1日-3日共成交1131套,而去年同期仅为341套,同比增长231.7%。

  广州  

火遍全网!90后包租婆坐拥400栋楼

要说五一楼市热搜,莫过于#93年包租婆拥有400栋楼#的vlog火爆全网,截止5.4日晚,此话题已有5.1亿的阅读量,9.8万人参与讨论。在大多数90后都还在为第一套房的首付发愁的时候,人生赢家坐拥400栋房屋,月入租金千万,引发全网讨论。

  南京  

猝不及防!又是人山人海抢房

● 南京城北燕子矶万象天地·九悦3.6万/㎡,超出此前燕子矶新房均价,当天开盘2小时全部卖光!

● 江北核心区润辰府均价3.3万/㎡,实际标准层要3.6万-3.9万/㎡,开盘当天基本全部卖完!

● 江宁上秦淮五矿澜悦栖原均价3.15万/㎡,直接涨价1260元/㎡,开盘当天基本全部卖完!

五一期间,南京楼市依旧火力全开,售楼处人山人海。热门楼盘开启抢房模式。比如南京主城地铁口中海项目,363套房一共吸引1005组客户摇号

  重庆  

等不住了!大量购房者涌入楼市

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一场疫情让他们看到了重庆房价跌无可跌,央行降息让他们看到了贷款买房迎来利好,重庆购房者就再也坐不住了。趁着五一黄金周,大量本地购房者冲进重庆楼市,各大售楼处都挤满了人。

 有很多客户问:现在买房还来得及吗?

答案是,来得及!

因为未来房价只会越来越高,低点永远是现在!

很多都叫嚣着房价太高了,想要再等等人可能要失望了,因为再观望下去极有可能要迎来新一波房价高涨的热潮!所以说现在房价你认为是封顶了,其实,根本才刚开始!

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  当下要不要买房?6个理由告诉你,赶紧买!

简单的总结一下

1流动性宽裕已经越来越明显,这种情况下,通胀的可能性增加,所以流入房地产的比例肯定会越来越大,钱越来越多,钱越来越便宜。

2房地产分化,一二线城市依然是优质区域,从市场看,5-6月的小阳春趋势已经出现,接下来将会轮动到3、4线城市。对购房者来说,现在就是最后的捡漏机会。

3疫情下,宏观经济变化,过去过严的房地产调控的确应该有所调整,特别是在符合房住不炒的原则下,针对刚需和改善应该出台一定的政策,人才政策、落户政策是主要政策内容,整体看,楼市政策继续多发,各地城市松绑政策的试探依然会频繁出现。

4各地的土地市场复苏明显的区域,房地产市场也会被明显影响。

5降息就可以准备看房买房了,大概率5月20日还会降息,购房成本会持续降低,现在房贷利率是浮动的,不管以后房贷利率怎么降,购房者都能享受到优惠。

6房地产是稳定经济增长的动力在我国,房地产与经济可谓一荣俱荣,一损俱损。房地产连接上下游产业,牵动着巨大的就业人口,关系着每个人的生活。小至家装建材,大至金融行业,全都和房地产息息相关,担心房价会大跌的可以省省了。

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