3.8万元/平 五环内唯一在售共有产权房明起申购!

今年以来,北京共有产权房申购的项目并不多,城区的项目更是凤毛麟角。很多粉丝也在询问,何时才能有共有产权房启动申购。

分享一个刚刚得到的好消息,一处地处城六区、地段也比较好的项目,官宣从明天开始申购。

这就是四环外、丰台区小瓦窑地区的金璟阳光共有产权房项目。这也是北京目前可申购的共有产权房中,唯一一个五环内的项目了。

该项目申购时间为2021年7月6日上午10点至2021年7月31日下午17点,共计26天。具体申购公告可点击文末左下角“阅读原文”查看

提醒一下,目前城六区共有产权房项目库存已经很少了,只有丰台和朝阳有少量剩余房源,所以想要购买城区共有产权房的家庭,可要把握住机会,抓紧申购了。

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金璟阳光共有产权房项目位于西四环外,梅市口路附近,小瓦窑地区。交通便利,其东侧是张仪村路,南侧是梅市口路,再往南是京港澳高速,西侧是小屯路,北侧是吴家村路,再往北是莲石路和长安街。

3.8万元/平 五环内唯一在售共有产权房明起申购!

大家都知道,近年来北京供地基本集中在五环和六环之间,以及六环外,五环内的新商品房地块比较少,共有产权房地块则更少。

今年北京首批集中供地中,30个地块只有4个位于五环内,且都是商品房,唯一一个共有产权房项目则位于房山。因此仅从这一点,城区的共有产权房项目就更显金贵。

另外一个方面,近两年共有产权房供地明显减少,目前可以申购的库存项目并不多,城区项目更是屈指可数。金璟阳光也是库存项目中唯一一个五环内的。

轨道交通方面,该项目东南侧2公里是14号线郭庄子站,今年年底,14号线剩余段就将开通,西起丰台,东至朝阳的14号线将全部贯通运营,可以直达丽泽,望京

而且,14号线可与9号线、10号线实现换乘,往北可至中关村,往南可至丰台科技园。

项目往北大约2.6公里,则是地铁1号线的八宝山站。

从整体区位上看,这个项目往北有长安街,往东前往丽泽商务区地铁十多分钟直达,向西跨过五环路则是永定河和园博园,生态环境也不错。

而且北京的西部地区是北京教育和医疗资源比较集中的区域。商业配套方面,该项目西北侧正在建设“小瓦窑产业园”项目,涵盖餐饮、商超、零售、电影院、城市会客厅等功能。

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金璟阳光项目总占地约6.2万平方米,总建筑面积约28万平方米,容积率2.8,绿化率30%,全部用于建设共有产权住房。交房时间计划在2023年12月31日

28万平方米的总体量无论是共有产权房还是商品房中,都属于大盘了。大的楼盘和小区,自身的配套都会比较齐全,而且由于居住人口比较多,将来也会吸引更多的商业等配套聚集。

该项目共计10栋楼2044户,为10到28层的高层板楼。

小区外立面则是新中式设计。

小区内打造了以儿童及老人活动为主的休闲活动空间,以及环形道。另外还设置篮球场、便民菜市场、便利店、健身馆、咖啡馆、图书馆等公共空间。

小区内规划有一处托幼用地,建筑面积约0.41万平方米,幼儿园预计有9个班级;同时还规划有一处小学用地,建筑面积约1.2万平方米,预计今年底竣工,也就是说,业主入住后子女就学就可以用上。

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此前,该项目曾于去年10月进行了申购,目前还尚余1156套房源,此次针对剩余房源将进行二次申购。其中,二居室1154套,建筑面积约87—89平方米;三居室2套,建筑面积约89平方米。

价格方面,该项目均价为3.8万/平米,全装修交房。购房人产权份额比例为70%

目前,周边在售的新房价格最高的已经超过8万元/平米。3.8万和8万相比,而金璟阳光的价格只是其一半左右,差距巨大。相比一下,共有产权房项目的性价比还是很高的。

而且,共有产权房在首付等方面可以享受优惠政策,商品房首套房贷的首付为普通住宅35%,非普通住宅40%,而共有产权房的首套房贷首付比例仅为30%。90平米以下户型首套契税也仅为房屋总价的1%

拿金璟阳光这个项目来说,80多平米的两居室总价约在322到335万元之间,按照共有产权房首套房贷30%首付计算,首付100万左右。比商品房少了一倍还多。

户型方面,此次该项目申购的主要是两居室的房源,面积段为86平米至89平米。

其中,86平米的两居,客厅和两个卧室全都朝南,也可以说是“南向三面宽”了,厨房也是L型明厨,卫生间干湿分离。唯一的遗憾和一居室一样,不是明卫,这个确实很难两全。

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再大的两居户型是南北通透的,两个卧室一南一北,客厅则朝北,明厨明卫,卫生间干湿分离。

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