城六区唯一在申共有产权房 申购还剩一周

目前朝阳区已供地的最后一个共有产权房项目，位于东坝地区的首开锦鲤一直是很多朝阳区申购家庭关注的。上周开始申购的这个项目也是目前城六区唯一正在申购的共有产权房项目。首开锦鲤的申购截止时间为1月21日上午10点，还剩一周的时间。有意这个项目的粉丝们要抓紧时间申购了。

锦里雅苑项目位于东五环朝阳东坝地块，属于东坝南区。

关于东坝，由于第四使馆区以及新确定金盏国际合作服务区纳入自贸试验区范围，我们在上个月有一篇详细的区域规划推文。东坝南区大部分是已经建成区，各种配套也因为居住人口的增多，近些年已经逐渐齐备。比如北京中学、安贞“分院”等纷纷落户东坝南区，因此周边区域配套比较完善。而且未来第四使馆区及金盏国际合作服务区的建设和发展，利好也会影响到距之不远的东坝南区。锦里雅苑紧邻第四使馆区，西起驹子房路，东至驹子房东一路，北起东坝中街，南至东坝南一街。近邻坝河、北小河两天天然水系。刚才说了，东坝南区的配套比较完善，北京中学距离锦里雅苑这个项目只有300米，无论是小学还是中学都比较优质。小区还配建了一所幼儿园，教育可以说是一站式了。

地铁方面，它距离地铁3号线（在建）约800米，距离12号线（在建）约1200米。商业方面，该项目自己就有1.5万平米的大型商业配套，附近还有CBD万达广场62487.00元/平方米[朝阳]CBD万达广场106套在售、金隅嘉品MALL等多个大型商业综合体。锦里雅苑项目总规划建筑面积约13万平米，其中共有产权住房地上建筑面积约56728平方米。虽然这个项目住宅部分并不大，只有4栋楼，但从平面图可以看出，小区的绿地、景观等还是很充足的，景观绿植自然围合了4栋住宅楼，还铺设彩色健康跑道。小区绿地率约30％。

而且，该项目还打造了智慧社区，采用人脸识别门禁控制系统，智能监控系统，密码入户等设施。景观绿植自然围合，铺设彩色健康跑道，处处营造健康活力的社区氛围。价格方面，该项目共有产权房全装修均价约41000元／平米，购房人产权份额比例为70％。按照共有产权房首套房贷30％计算，购买这处共有产权房，首付约93万起。

户型方面，该项目共有产权住房总套数656套，均为两梯三户的设计。

其中建筑面积约88平方米三居室436套、建筑面积约83平方米两居室216套，建筑面积约75平方米两居室4套。88平米的三居，是一个南北通透、比较方正的户型，客厅面宽3.3米，带一个2平米多的阳台；明厨，而且是空间利用率最好的U型格局；卫生间干湿分离，边户还能是明卫。

75平米的两居也做到了南北通透，浪费空间比较少，厨房也是U型格局，卫生间也是干湿分离。而且动线设计的也比较好，厨房、餐厅、客厅的动区在一侧依次排开，另一侧则是两个卧室和卫生间的静区，互相干扰少。

83平米的可以说是2.5居了，因为那个多功能间比较小，不过可以做一个小书房。这个户型虽然不是南北通透，但做到了南向四面宽了，客厅、两个卧室、厨房均在南侧，南向的总面宽将近10米，采光会非常好。

哪些家庭可以购买？

这个项目的申购分为两大类家庭，朝阳区户籍和朝阳区工作的京籍家庭，朝阳区工作的非京籍家庭。朝阳区工作的认定为本月社保缴费在朝阳区。

非京籍家庭中，还分为优先组和普通组，优先组又分为第一优先组和第二优先组，选房顺序依次为第一优先组、第二优先组、普通组。

第一优先组要满足下列条件之一：

1.申请人为国家高新技术企业、中关村高新技术企业中从业人员；

2.申请人为经朝阳区国家文创实验区管委会认定的“蜂鸟企业”从业人员；

3.申请人为经北京市商务局认定的跨国公司地区总部企业从业人员；

4.申请人为国内A股上市企业或经朝阳区政府认可的境外知名证券交易所上市企业从业人员；

5.申请人为享受朝阳区企业“服务包”政策支持或经区政府研究认定给予专项政策支持企业的从业人员；

6.申请人为享受朝阳区“凤鸣计划”政策支持企业的从业人员；

7.申请人为在朝阳区就职的入选国家级、北京市、朝阳区各级人才工程的人才。第二优先组要求以下行业中按照统计制度标准连续三年（即2018年、2019年、2020年）属于规模（限额）以上，且2019年增速不低于朝阳区同行业收入增速水平的企业从业人员。

具体包括：批发和零售业；信息传输、软件和信息技术服务业；金融业；租赁和商务服务业；科学研究和技术服务业；水利、环境和公共设施管理业；居民服务、修理和其他服务业；教育、卫生和社会工作；文化、体育和娱乐业。

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