石景山共有产权房今起申购 周边新房已超7万

由于区位好,城区的共有产权房项目一直是最受关注的。

根据石景山区发布的公告,位于该区古城地区的瑞锦苑(也就是金裕雅苑)共有产权房项目,于今天上午10点至7月20日下午17点网上申购。

这处位于长安街旁的共有产权房项目,此次只有百余套房源可以申购,该项目限定的销售均价为40100元/平方米(此次网申房源均价则为38000元/平米)。

金裕雅苑项目位于石景山区古城地区,北侧是长安街,南侧是莲石路,东边有五环路,小区旁的古城南街北可至长安街,南可通达莲石路。这个区位在北京的共有产权房中已经算是第一档了。

随着首钢南区的规划,近两年,古城地区是石景山区最主要的供地开发区域,该区域连续入市了多个住宅地块,包括共有产权房、限竞房、纯商品住房。同时还有商业、办公等配套地块。

交通方面,该项目周边的轨道交通目前可以在古城站乘坐1号线,规划中的地铁11号线要更近一些,在小区附近就有一站,所以未来这里会是双地铁。产业和配套方面,西边就是新首钢、周边的万达广场55460.00元/平方米[朝阳]万达广场6套在售、京源学校等各方面配套齐全。

价格方面,金裕雅苑项目销售均价为40100元/平方米,全装修交房(根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格)。不过据了解,此次网申的房源均价只有3.8万元/平方米左右。

产权比例方面,该项目单套住房的购房人产权份额比例为75%。

刚才说过,最近两年古城地区供地比较多,对比一下,同样位于古城地区的限竞房长安云锦,均价为58802元/平。

而古城地区近期开盘的几个都是纯商品住房项目,单价已经超过了每平米7万元。

当然,这些纯商品住房都是比较高档项目,但这几个纯商品房、限竞房和共有产权房都位于同一片区,配套也是相同的,所以区域价值还是比较明显的。而且随着其西侧的新首钢规划和建设,这片区域将更加繁华。

虽然是共有产权房,不过金裕雅苑项目并没有采用其他大部分项目惯用的高层板楼,而是仅仅规划了8层的建筑,而且楼间距达到了40米。可以说是一个洋房项目。

这一点很重要,因为楼高和楼间距直接影响到了将来居住的采光和视野,按照国家的相关标准,前后楼的楼间距简单换算大约应该是楼高的1.2倍,8层的楼房粗略按每层3米,楼高大约是24米,1.2倍就是不到30米,那么这个项目40米的楼间距已经大大超过了国家标准,妥妥的保证每一户家庭的采光。

由于是二次申购,此次金裕雅苑项目网申的房源数量较少,只有152套房源,其中16套为86平米的三居室,其余全部为68平米两居室。

按照共有产权房首套房贷首付30%计算,两居室的总价240万起,首付72万起。三居室的总价324万起,首付98万起。

户型方面,68平米的两居格局方正,浪费的面积很少,客厅和主卧都位于南侧,客厅带封闭阳台,厨房到餐厅、餐厅到客厅的动线很短,这是咱们居家经常会使用到的线路,如果动线很长而且不流畅,使用起来就会非常不方便。卫生间干湿分离很好,而且就在主卧旁边,使用很方便。美中不足是距离次卧要远一些,不过既然要通透,这个牺牲就没有办法了。

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86平米的三居则是南北通透的布局。客厅面宽3.6米,带封闭阳台。这个户型,要看动静分离这个点。一般来说,厨房、餐厅、客厅是大家居家活动的区域,属于动区;卧室则是休息的地方,属于静区。

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动和静这两个功能区最好能合理布置,分开设置,这样居家中动和静才不会干扰。这个户型将厨房、餐厅、客厅都设计东边一侧,卧室则都位于西侧,动静分离,这个是一个亮点。

哪些家庭可以申购?

此次金裕雅苑项目的销售对象和之前一样。

除了要符合北京市共有产权房申购条件外,房源销售对象分为三类:

1.石景山区户籍无房家庭;

2.在石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭;

3.在石景山区工作的符合本市住房限购条件的非本市户籍无房家庭,分为人才组和普通组,人才组优先配售。

对于在石景山区工作的审核认定标准为:开通申购当月起向前递推连续3个月(2020年4月、5月、6月),申请人社保连续缴费区均为石景山区即可。

申购网址:http://gycq.zjw.beijing.gov.cn

申购及咨询热线:010-60800008

标签: 石景山共产房 共有产权房 金裕雅苑

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