石景山共有产权房今起申购 周边新房已超7万

由于区位好，城区的共有产权房项目一直是最受关注的。

根据石景山区发布的公告，位于该区古城地区的瑞锦苑（也就是金裕雅苑）共有产权房项目，于今天上午10点至7月20日下午17点网上申购。

这处位于长安街旁的共有产权房项目，此次只有百余套房源可以申购，该项目限定的销售均价为40100元／平方米（此次网申房源均价则为38000元／平米）。

金裕雅苑项目位于石景山区古城地区，北侧是长安街，南侧是莲石路，东边有五环路，小区旁的古城南街北可至长安街，南可通达莲石路。这个区位在北京的共有产权房中已经算是第一档了。

随着首钢南区的规划，近两年，古城地区是石景山区最主要的供地开发区域，该区域连续入市了多个住宅地块，包括共有产权房、限竞房、纯商品住房。同时还有商业、办公等配套地块。

交通方面，该项目周边的轨道交通目前可以在古城站乘坐1号线，规划中的地铁11号线要更近一些，在小区附近就有一站，所以未来这里会是双地铁。产业和配套方面，西边就是新首钢、周边的万达广场55460.00元/平方米[朝阳]万达广场6套在售、京源学校等各方面配套齐全。

价格方面，金裕雅苑项目销售均价为40100元／平方米，全装修交房（根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5％的范围内调整销售价格）。不过据了解，此次网申的房源均价只有3.8万元／平方米左右。

产权比例方面，该项目单套住房的购房人产权份额比例为75％。

刚才说过，最近两年古城地区供地比较多，对比一下，同样位于古城地区的限竞房长安云锦，均价为58802元／平。

而古城地区近期开盘的几个都是纯商品住房项目，单价已经超过了每平米7万元。

当然，这些纯商品住房都是比较高档项目，但这几个纯商品房、限竞房和共有产权房都位于同一片区，配套也是相同的，所以区域价值还是比较明显的。而且随着其西侧的新首钢规划和建设，这片区域将更加繁华。

虽然是共有产权房，不过金裕雅苑项目并没有采用其他大部分项目惯用的高层板楼，而是仅仅规划了8层的建筑，而且楼间距达到了40米。可以说是一个洋房项目。

这一点很重要，因为楼高和楼间距直接影响到了将来居住的采光和视野，按照国家的相关标准，前后楼的楼间距简单换算大约应该是楼高的1.2倍，8层的楼房粗略按每层3米，楼高大约是24米，1.2倍就是不到30米，那么这个项目40米的楼间距已经大大超过了国家标准，妥妥的保证每一户家庭的采光。

由于是二次申购，此次金裕雅苑项目网申的房源数量较少，只有152套房源，其中16套为86平米的三居室，其余全部为68平米两居室。

按照共有产权房首套房贷首付30％计算，两居室的总价240万起，首付72万起。三居室的总价324万起，首付98万起。

户型方面，68平米的两居格局方正，浪费的面积很少，客厅和主卧都位于南侧，客厅带封闭阳台，厨房到餐厅、餐厅到客厅的动线很短，这是咱们居家经常会使用到的线路，如果动线很长而且不流畅，使用起来就会非常不方便。卫生间干湿分离很好，而且就在主卧旁边，使用很方便。美中不足是距离次卧要远一些，不过既然要通透，这个牺牲就没有办法了。

86平米的三居则是南北通透的布局。客厅面宽3.6米，带封闭阳台。这个户型，要看动静分离这个点。一般来说，厨房、餐厅、客厅是大家居家活动的区域，属于动区；卧室则是休息的地方，属于静区。

动和静这两个功能区最好能合理布置，分开设置，这样居家中动和静才不会干扰。这个户型将厨房、餐厅、客厅都设计东边一侧，卧室则都位于西侧，动静分离，这个是一个亮点。

哪些家庭可以申购？

此次金裕雅苑项目的销售对象和之前一样。

除了要符合北京市共有产权房申购条件外，房源销售对象分为三类：

1.石景山区户籍无房家庭；

2.在石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭；

3.在石景山区工作的符合本市住房限购条件的非本市户籍无房家庭，分为人才组和普通组，人才组优先配售。

对于在石景山区工作的审核认定标准为：开通申购当月起向前递推连续3个月（2020年4月、5月、6月），申请人社保连续缴费区均为石景山区即可。

申购网址：http：／／gycq.zjw.beijing.gov.cn

申购及咨询热线：010-60800008

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