我爱我家中介告诉你买房为什么一定要选“满五唯一”

  我们在我爱我家中介介绍交易的时候经常能够听到“满五唯一”和“满二唯一”的说法。但是很多人都不明白这两个名词的意义，有可能就因为不清楚而白白浪费了好几万块钱。作为在房产中介行业深耕多年的我爱我家，从专业的角度来为您详细解释一下为什么买二手房一定要选满五唯一。

  首先满五唯一这是两个词的组合，拆开来看就是满五和唯一。我爱我家中介解答道：满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。唯一者的是本人名下登记的只有此一套产权房。

  购买二手房，如果房源符合满五唯一，可以省下一大笔钱，先来对比一下以下几种情况：1、 首先房源不满两年。以总价200万为例，增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万；契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）；个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万；一般情况下，不建议购买房源不满2年的二手房，所需承担的税费更高。2、 二手房满五年如果不是唯一的房源，增值税免征。以总价200万为例，契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万；个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万3、 二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征。此时买房最划算，缴纳契税比例为1%。

  这样一看买二手房要交的税的确不少，特别是增值税最多，根据有关部门规定房屋满两年增值税是可以免交的，如果房屋满五年且是房东的唯一住房，那么个税也是可以免交的，也就是说如果交易的房屋是满五唯一的，那么是可以免收增值税和个税的，只需要缴纳契税就可以了。

  以上仅是我爱我家对普通住宅的大体测算，如土地产权证费用啥的就忽略不计了，其他非住宅类的商铺或者经济适用房测算方式还有区别，比如经济适用房还需要缴纳土地出让金等，综上所述，购买满五唯 一的房子的确要省掉一大笔费用，所以在中介市场上很受消费者青睐。

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