二手房的满五和满二有什么区别?专家为你详细解读

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提问：宅姐你好，有个问题急需要你帮助解决一下，我房子的契税发票和购房发票给丢了，找不到了，现在挺着急的，流程继续不下去了，我应该怎么补救呢？

回答：你好，契税丢失的话，购房人携带身份证去税务所查询调档，可以开具一个复印件，复印件加盖公章后和契税票效力一样。需要的费用就是一个复印费，费用不会很贵。 购房发票丢失的话，购房人需要请求发票开具方提供证明，可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。

提问：你好，宅姐你好，想买套二手房，从一些二手房交易网上看了好多套房信息，其中看到好多满五唯一，满二的字眼，想问下宅姐，满五的好呢还是满二的好？有什么好处吗？

回答：你好，满五唯一和满二唯一最大的差别就是在二手房交易中所缴纳的税费不一样。

符合满五唯一条件的房子是不需要缴纳个人所得税和增值税的。而满二的房子是只要满两年，就可以不用缴纳增值税了。总体来讲，那就是一个房子，如果满足满五唯一，不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；满二则不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

提问：宅姐你好，坐标泉州，最近看上了一套房子，明天就要去交首付了，我想问下宅姐交首付的时候有没有需要注意的地方啊，会不会有雷啊，我应该注意些什么呢？希望宅姐指点一下。

回答：你好，买房交首付时有五点一定要注意，第一是检查开发商是不是具有商品房预售许可证，这个尤其要注意的是自己购买的房子是不是在预售许可证所在的范围里面，第二是注意合同是否为标准的房屋买卖合同文本。第三是留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等，小心开发商在里面添加东西。第四是要明确约定付款方式，有的开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据，这样一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。第五是要约定好交房日期，在签定合同时，必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。

提问：你好宅姐，坐标成都，我有个问题想咨询一下，首先呢我目前没有房票了，但是又想买一套教育资源好些的学区房，孩子还有一年就要上小学了。如果用我父亲的名字来购一套学区房的话，我孩子能依靠此房子上学吗？

回答：你好，目前有很多学校都只认父母名下的房产，因此建议你们将自己名下的房产过户给你父母，腾出来房票，然后在入手学区房。

提问：你好，宅姐，坐标徐州，目前手里有子弹80w，想在徐州投资套房，宅姐有什么推荐的楼盘吗?

回答：你好，徐州算是一个交通枢纽型的小城市，这种虽然房价也会有些许上涨，但是整体发展还是一般，跟徐州类似的城市还有浙江的嘉兴以及安徽的阜阳等等，这种城市出现最普遍的现象就是人口的流失比较严重，不建议在徐州这种类型的城市投资楼市。子弹80，从长三角区来说，入上海还是有些难度的，也投资不到什么有潜力的楼盘，可以选择次一级的南京或者杭州。从全国来看的话，可以选择入手成都，重庆，武汉，沈阳等城市，其中重庆和沈阳不限购。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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