潘石屹真要跑？出售SOHO中国坐实，卖卖卖背后释放啥房地产信号？

　　去年，关于黑石对SOHO中国私有化并购被传得沸沸扬扬。经历过一波三折加传闻的黑石收购SOHO中国的消息，如今终于落下实锤。

　　6月16日，SOHO中国外宣称，黑石已发出全面收购要约，取得SOHO中国控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。

　　传言也好，波折也罢，这场交易总算等到了官宣。

　　至于这次交易具体的我们不细说，单说说潘石屹如此急吼吼地抛售内地资产，究竟会向外界释放什么样的信号。

　　一直以来，潘石屹是个有争议的人物，看着憨憨，实则“鸡贼”，这是很多人眼中的潘石屹。曹德旺就这样评价：“潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的。”他虽然是很有名特别是会炒作的房地产开发商，但是近年来却不怎么说房地产的好话。

　　因此他的话也更有关注度，听他说什么，更要看他做什么。

　　从2014年开始，潘石屹就以82.8亿元出售上海的SOHO海伦广场，而后抛售动作接连不断。据统计，SOHO中国在5年内累计出售资产套现高达293.41亿元。此次黑石收购，也是涉及到236.58亿港元（约合人民币195亿元）的交易。

　　跟李嘉诚相比，可能潘石屹有更多自己的打算，但有一点，他们在这个行业已经赚得盆满钵满，最强的高手就是学会止盈，能够站在顶端抽身撤离。如果不是因为2020年客观因素，或许潘石屹与黑石交易早就落地，并且潘石屹也早就可以全身而退了。

　　当年，一句“别让李超人跑了”引起关注，如今，潘石屹也被质疑“是不是要跑”，这个我们就不多说了。但有一点不容回避，那就是潘石屹这些年来对房地产的态度发生了改变。

　　自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位出来后，房地产调控大局已定，聪明的人早就不再对调控放开抱有幻想，过去房地产顺风顺水，闭眼也能躺赚的时代一去不复返。

　　想当年，潘石屹由于敏锐的嗅觉，让他免于海南楼市泡泡破灭冲击，在破裂前夕成功逃顶，躺赢人生。然后在内地大展拳脚，开启了新的时代。

　　但时过境迁，如今的房地产跟当年海南还一样吗？肯定是有风险的，但是由于调控的及时布局，改变的只是市场已经不再疯狂，而是逐步回归理性，而风险可能会一一化解，直到实现软着陆。

　　不过有的人没必要去冒这个险，或者说，钱已经挣得差不多了，也看不上以后的利润了。这就是他们懂得止盈的逃顶行为。

　　潘石屹此前表示，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，舒适度不高，因此，房地产是刚需。随着中国经济发展，我国人均住房面积已达到37平米，“这和发达国家的水平一样”。“到今天为止，不是刚需了”。

　　潘石屹的意思很明朗，那就是房子已经够住了，他也曾多次指出房子非常多，中国的住房已经严重过剩。而潘石屹当年在海南之所以能够成功逃顶，就是凭借他周旋多次查到的海南房地产数据，“我把海口市规划批了的面积，加起来，除了一下海口的人口，我记得数字是四十九平方米。海南刚建省，海口也不富裕，电都没有，建房子要接近五十平方米，北京才七平方米多。这就是房地产泡泡啊，跑得越早越好。”

　　现在他可以很自豪地去回忆当时情景，这次抛售背后到底又是什么算盘呢？

　　潘石屹曾表示，现在的房价已经非常畸形，一个最重要表现就是房屋租售比不正常。正常的租金回报率应该是6%或7%。而现在，以北京为例，公寓租金回报率差不多是1%，应该到7%才合理。即使租金再翻两番，作为房子的拥有者，仍然会亏。

　　虽然说得不是住宅，但是整体看来，还是房价太高造成的租售比数值差距悬殊。

　　成功商人的敏锐转身，一定程度上确实可能会给我们一个启示，房地产大时代过去了，或者说传统的房地产开发时代已经不能与时代同步。这个行业正在回归居住属性，渐渐与金融投资属性剥离，当然不可能完全剥离。

　　作为商人，无论是李嘉诚，还是潘石屹，大量抛售资产也在情理之中，至于跑那就不仅仅是市场的话题了。因为你从房地产跑或许是对的，但如果跑到海外是不是也会错失中国经济发展的后续机会呢？

　　事实上，我相信，他不会完全放弃房地产，李嘉诚如此，潘石屹也如此，他们都说过类似的话。潘石屹曾表示，SOHO中国将有拿地计划，但会关注一线城市核心区域土地市场的机会，做房地产地段是最重要。要在一线城市最繁华地方拿地，有地拿地，没地把银行的贷款还一还。

　　可见，投资大佬的逻辑我们普通人不需要看懂，看懂了我们也做不了什么，因为完全没有参考价值。但他们的一举一动确实释放了行业的未来信号。过度追求投资即大赚时代过去了，但是也并不意味着房地产不行了，或者会有很大风险会爆发，可能性不大，但不得不防，更要为此去做点什么。

　　炒房时代结束，刚需或适度投资者在于如何找到更合适的资产抗通胀，实现保值增值是最重要的，安全、稳健意识还是要强化，可不能沉浸在过去粗放式思维中。

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