专家再也不用担心高层住宅成贫民窟了,两部门:限制新建高楼

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-02 10:50

曾经读过这样让人荡气回肠的诗句："危楼高百尺，手可摘星辰。不敢高声语，恐惊天上人"。

从前，"百尺高楼"（约33.3米，大概12层）在人们心目中的地位，那是高不可及。但是，却没有想到时至今日，"百尺高楼"都无法排到高层建筑的行列，最多只能算个小高层。

据《上海劳动报》数据显示，早在7年前2013年时，上海12层以上建筑就超过了1.6万栋！

全球高层建筑数据库显示，截止到2018年，深圳超过150米的摩天大楼有262栋。

对高度的崇拜和竞争，已经成为当代城市开发突出的主题，这种崇拜甚至渗透在不少人的意识中。房子是越建越高，完全超过了人们的预期，多年以前确定的赶超欧美，首先在高层建筑上超过了。

据世界高层建筑与都市人居学会的统计数据，至2018年所有已建成的200米以上建筑中，一共有1478座。其中中国拥有678座，是排名第二的美国198座的3倍多。而300米以上超高层建筑，中国也问鼎第一，为68座，排名第二的阿联酋为26座。

随着越来越多的房子拔地而起，并且越盖越高，我们不禁要问：是不是房子越高越好？

其实早在2003年，上海就意识到了这个问题，在当时修改的《上海市城市规划条例》中，就明确指出"增加公共绿地和公共空间，控制建筑容量和高层建筑"。

所以，我们看到，时至今日上海300米以上的高楼数量，比天津、南京还少，仅仅与武汉、沈阳、重庆和南宁相当。如果浦西的世贸广场不计天线长度(86.44米)，主体建筑只有256.56米。这样来算，上海实际上只有4栋300米以上超高层。

作为首都的北京，全城都有着严格的限高令，对超高层建筑并不热衷，目前只有2栋300米以上高楼。据仲量联行2018年发布的报告称，受北京市整体规划限制，北京CBD核心项目高度被限制在100-180米之间

近日，住建部、发改委更是联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。其中，对500米、250米和100米以上"三个高度"提出明确的要求。

1、500米以上的建筑，一般不得新建。严格限制各地盲目规划建设超高层"摩天楼"，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，审查通过的还需上报住房和城乡建设部、国家发展改革委复核，未通过论证、审查或复核的不得建设。

2、250米以上建筑，要严格限制。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。

3、中小城市严格控制新建100米以上建筑。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

从过去一味鼓励兴建高层建筑，到现在全面考虑建筑的综合效应，这一变化，折射出建设思路的变迁。

此前，不少专家与业内人士发表过对高层建筑的担忧：

开发商阳光城的董事长朱荣斌，曾一针见血地指出高层建筑的缺点。朱荣斌说："我在办公室里，每天看着外面的高楼，心想随着楼龄增长，这些高楼一旦出现质量问题，维修起来难度该有多大？玻璃外墙松动掉落、建筑结构老化、机电系统老化等，都是未来可能存在的问题。"。

东北财经大学经济研究中心主任周天勇多次发文指出，超高层住宅社区，未来可能会变成空中贫民窟，而且未来再改造的成本相当大。

北京大学光华管理学院朱国钟教授也有着相同的担心，"以后的贫民区会在高层建筑里"。

高层建筑，特别是高层住宅以后老化之后，不会像今天维修或者拆迁低矮的房子一样简单，成本高难度大，会接手的开发商恐怕不多。而现在建筑方向的改变，会改变这种情况。

来源：煮酒君论房