在北京,我76万买了套房子——空港ONE

环北京周边的商办是否还可以投资？北京对商办大力调控的形势下，商办房还能买吗？如果是为了投资，哪些城市的商住还能考虑？

关于能不能投资商住问题，小编很肯定的给大家说商办能买，重点是你买的商办是不是在商业核心区，是不是有地铁，公交，乘坐几站地能进入商业核心区CBD，租房一个月能租到几千，十年几年房租能收回本金等等。

在北京顺义区南法信地铁站附近，曾经的商业办公类商品房“销冠”项目空港ONE已经完全交房。现在还有部分尾房正在出售，

户型：27-59㎡ 价格：75万元/套起

小编查了一下 ，2015年2月12日，北京市国土局拍卖顺义区顺义新城26街区SY00-0026-6001、6003地块，最终由金地旭辉永同昌K2四家联合体以13.8亿元夺得，溢价率为2.6%，楼面价仅6676元/平米。价格以现在的标准这的是很便宜啊

旭辉26街区的整个社区由10栋loft和独立步行商业街围合而成，项目社区内有1.6平方米的生态公园。而因客户群主要为年轻人，据称，空港ONE还将有一套智能云社区。

从望京出发，乘坐地铁15号线经历7站地到达南法信，大概用了24分钟，出了地铁站，感觉周围不是特别繁华，没有城市的拥挤，显得格外的宁静，周围都是7-8层高的小板楼。对于一个以年轻人为主力群体的公司，其选址深知交通的重要性——这也是年轻人购房/租房的第一考虑要素。在各种交通方式中，轨道交通又是无可取代的重要价值。

周边交通: 本项目距离位于已开通的地铁15号线南法信站，可随意换乘地铁5号线，8号线14号线，能迅速快速直达望京、亚运村和中关村等其他成熟片区。

“全配套生活体系”——20万方一站式开放智慧云社区

从地铁往南走大概300米，就到了就到了他所买的小区，这样到望京可以控制到30分钟以内了，通勤非常满意。小区里 一居室能租到3000元到3500元每月，两居室能租到4500到5000元每月，优越的地理区位成为消费者购房的首要因素，就北京而言，在土地越来越稀缺的今天，如果能抢占未来发展的中心地带则更具有战略眼光。

配套：比较齐全，商超（新世界百货、隆化奥特莱斯，顺义华联商场、国泰百货）、教育（南法信中学、一中、、顺义国际学校、鼎石国际学校等）、医疗（顺义医院、顺义中医院等）。

近期，阿里巴巴斥资69亿在顺义建设总部的消息一经报道就引发了广泛关注。距15号线崔各庄站300m，距14号线善各庄站800m，未来32号线串联两个站点。

预计在3至5年内，阿里巴巴集团将在该区域聚集百名以上有国际影响力的专家，科技研发人员数量超过1万人。

阿里总部选址顺义可谓得天独厚，可依托顺义临空经济发展红利，

空港ONE+位于顺义临空经济核心区，毗邻首都国际机场，距离15号线南法信站，距阿里巴巴北京总部仅隔5站地铁，是全北京唯一在售的最低总价地铁物业。加上1.6万方大型生态公园和3万方大型商业配套，空港ONE+具有非常好的保值属性。

无论从项目自身品质、市场需求热度，以及区域配套建设、发展潜力等诸多方面看，空港ONE+全年稳居商办市场销售排行榜第一，实至名归。建面约27-62㎡，层高4.2米的灵动户型设计，户型精巧，使用灵活度更高，双层设计体验度更高，无论是商业办公、出租还是自住都可，保值抗跌稳中有升。

商办限购之后，顺义区新入市项目引发了市场投资者广泛的关注，中产及中高产投资渠道越来越有限，而且门槛也越来越高，使房地产投资从过去的保值增值和高杠杆、高盈利的模式发生了一些变化。

从投资角度来分析，27平的小而精，租金能到3000多，41的和59的两居室三居室 户型三四口人办公没问题，租金也能每月租到4500到5000，基本上租金15年能收回本金。虽然这处房产投资收益不会像股市，债市或者别的投资方式收易更高，但贵在稳定，长期不会有太多的风险。

“年轻人现在买不起房，可以选择先投资这些小户型公寓，过几年公寓升值了出手，就可以用从中赚取的钱去买自己的房子。”

而“不限购、小户型、低总价、近地铁”是旭辉想要向“年轻人”所传达的卖点。据观点地产新媒体了解，空港ONE将推22-55平方米的小户型，层高4.2米，产权50年，自由购。

关于商办，地段好商业氛围浓厚交通便利、低总价、租售比相较住宅更高，仅这三条，就让投资者、实力和资格不够的刚需，大量涌向商住。

【编辑点评】：以27-59㎡小户型面积，使用率高，百变空间，自由组合。小户型，低总价，低门槛，宜商宜办公宜投资，可满足不同客户使用功能上的特殊要求，出租一居室月租金3500元，二居室每月能租到4500元和转售都会带来不同的溢价空间。小区内部打造大型综合型时尚商街群，商业配套即住即享;打造活力时尚社区，咖啡阅览室、健身房等轻松享;小区独有多彩主题公园，尽享城市绿肺与天然氧吧。

相关知识

在北京,我76万买了套房子——空港ONE
我为什么每月花三万在北京租房?
为什么说中间套买了就是捡漏？开发商这样说
聚焦北京楼市：北京地价创新高，房价或将涨2倍！
售楼小姐说漏嘴：这种房子聪明人都不买，房子到手就“贬值”
内行人透露：北京 朝阳区这些楼盘潜力巨大，趁早买入
北京各个区房价都这么高，究竟该买哪个区？专家给出答案
内行人透露：北京朝阳区，这些楼盘潜力巨大！
网友装修经验汇总，看完装修不遗憾！
专家分析：全款买房还是贷款买房？这才是真相