我为什么每月花三万在北京租房?

当蛋壳租客在寒冬中被房东赶出家门时，还有一小撮租客将房子租在了高档小区。

他们每月花费租金数万元，甚至比买房人每月的还款额还高。不过这些钱在他们眼中“花的值，毕竟当下的享受更重要”。

当被问及是否担心搬家的麻烦时，她们轻松的说出，“只要钱能解决的问题都不是问题”。

人类的悲欢并不相通，租客之间的痛点也相距甚远——你在发愁明天是否会睡大马路，她在担心房子的装修发朋友圈是否好看。

“平均年龄31岁，女性居多，文娱、金融、互联网产业居多”，根据自如豪宅提供的用户画像显示，占据市场需求10%的豪宅租赁，作为细分市场已经显现出地域特点——大望路多企业外派高管，CBD、丽都以娱乐圈潮人居多，望京被高端互联网中高层占据。不难看出，豪宅租赁市场与买房市场的客户职业群体具有某种重叠效应。

在行业资金承压的背景下，自如对豪宅业务的定位是，“有市场需求，但是不会大量扩规模”，具体来看是，目前自如豪宅在北京拥有房源500套，预计在接下来三年中，2021-2023年分别将持有1000套、2000套和3000套。

在北京租房套均成本在6000元左右时，自如豪宅的租金集中在15000元-30000元之间。据自如介绍，豪宅产品只会从市场上5‰的楼盘中进行筛选，与统一风格的普租不同，自如对每套豪宅都会提供定制化装修。

翻看自如APP，泛海国际、凤凰城、金茂府、禧瑞都……这些北京老牌豪宅区以每套房子，每月3-6万不等的价格对外出租。

自如app上部分出租豪宅

壹线君对三位自如豪宅租客进行了采访，他们拥有不同职业背景，家庭结构，但有一点，在大众眼中，他们有房、拥有不俗的收入、对生活有品质追求，都称得上是城市中产，为什么好大价钱租房，他们都有自己的理由。

（以下部分采用自述方式叙述）

租客一：自由职业投资女

年收入：百万

年龄：30+

家庭结构：夫妻二人

地点：三元桥

房租：22500元

户型：三室一厅

我之前从事海外销售，CRO（医药研发合同外包服务机构）行业，今年年中辞职了，日常就炒炒股，看看创业公司机会。

（壹线君问：为什么会花2万多租房？）

租客：因为我有钱啊……

我自己当初回国买房是为了把集体户迁出来，所以买了一个老破小，不到70平，现在房子租出去，每月租金8000多。我找租客最大的关注点就是对方靠不靠谱，那种天天在家研究做饭的，肯定对房子破坏就比较大。

买房是一种投资行为，肯定是希望房子升值，什么时候是买房的好时机？利率打折的时候，现在二套首付、利率那么高，买房肯定不合适。

一套售价1000万的房子，一年下来租金不到40万，我可以住20几年，还可以用剩下的钱做投资。

我身边很多朋友都是这样，他们会把自己的房子租出去，然后租更舒适的房子住。

如果为了孩子住在老破小，那样的生活很难，尤其是住惯了豪宅之后，由奢入俭难。所以买了学区房之后，很多人还会单独租个房住。

我租房最看重户型以及是否能拎包入住。我不怕搬家，钱能解决很多问题。原来觉得搬家很麻烦，现在市场上有各种日式搬家，打包效率高，我只需要付钱就行。

我也不怕业主赶我走，签约的时候，我会问，是新租的还是续租，租约两年以上我才租，不到一年我是不会租。

租客二：海归金融男

年收入：百万以上

年龄：25+

家庭结构：单身

地点：东四环

房租：11500元

户型：一室一厅

之前，我在国外学金融，由于长期的留学经验，让我比较独立，所以回国后，对家庭装修，摆设不想花太多心思，租豪宅比较简单，效率比较高。

目前我自己开公司，日常活动范围主要在三里屯，这就是我的生活、工作圈。对年轻人来说，买房不是刚需。

现在的租金只占我收入的十分之一，相比国外的租金收入比，这已经很低了。

我在国外有一套房子，目前借给朋友居住，我是不会轻易把房子租给别人的，怕房子被破坏。

租客三：知名互联网中层

年收入：年薪50万+期权分红

年龄：30

地点：朝阳区

房租：32000元

我目前在一家头部互联网公司，年收入不算股票和期权，50万吧。

我现在租住的房子是32000一套（可能有公司补助）。

因为我们部门是做成人英语教育的，所以需要一些拍摄场景，普通豪宅装修比较传统，需要一些比较年轻化的装修。我们公司还租了几套豪宅作为平时拍摄使用，租金在3-5万。

我自己租房比较看中圈子，房子能给我带来什么，比如周围都是互联网从业人群，我能从中拓宽人脉，提升自己。

北上广深，看租售比，租房更划算。买房不是刚需，买房背后的教育、医疗等权利是刚需。我孩子现在还小，没有考虑学区的问题，等她大一点了，有上学的问题，可能就需要学区房了。

我现在在天津有套房，主要就是为了落户和孩子上学的问题。

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