聚焦北京楼市:北京地价创新高,房价或将涨2倍!

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

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提问:房姐您好,北京二套改善刚需,不考虑学区,更多考虑进城,子弹现有800,想全款买一套正规三居室。1.之前东三环东四环看了一圈,最近一直在关注都会华庭,觉得还不错,至少户型楼层有的挑,但看您之前的帖子对这个区域以及这个小区不是很推荐,想问一下原因。2.能否帮忙推荐一些符合条件的小区,价位区间700-1000。万分感谢!

回答:都会华庭是城市广场二期,偶尔有出便宜的。 城市广场是最早一批外销公寓接近2000美金一平,港式开发塔楼得房率低小区小,所以一直折价,加上朝阳路这片距离地铁两端都有距离,所以导致现在的价格一直没有上去,不过都会华庭偶尔会淘到优质盘但是需要鉴别能力。可以淘一下九龙、苹果派、天之骄子

 

提问:房姐,新年好!目前刚需,在二环内二手房和二环外新建商品房犹豫。预计10年左右有上学需要;预计5年后继续入手。现在主要考虑通勤(日常需要去1、2、4号线交汇点)和自住需要(二居或者3居,小区管理得当)。总价预计800,stsd。请问,建议买二手还是新房?是在二环内还是二环外?有推荐的小区么(可以将在建未建地铁纳入考虑因素)?

回答:现在北京主要看二手,你的情况不需要考虑学区,二环外更合适 800以上看双井,淘以下次新两居或者老破大3居

 

提问:房姐好,请教您,如果从纯投资角度,北京,成都,西安三地如何排序?目前手头有子弹150万,北京名下有两套房,价值1600万,贷款180万,月供10000万,家庭月收入5万,但收入不稳定,如果北京再买房投资,需要办理假离婚,抵押贷等手续,目前西安已有购房资格,可以直接购买,150万也不用贷款,请问目前楼市情况,我应该保守投资西安一套房?还是加大杠杆,抵押贷北京再购买一套?谢谢!

回答:如果贷款只有180万,你负债并不高,再入一套北京紧凑两居更合适,西安市场容量太小,150全款过于保守了 长期看北京价值肯定远超成都和西安

 

提问:房姐好,特别感谢您的平台!朋友推荐刚注册。北京集体户籍一直在外地,阴差阳错又回北京工作,考虑明年小孩初中,需要买房落户、小孩转户并入学,年后刚回北京,困惑中: 1、现状:外地强二线省会城市三套房,其中一套贷款,现金1100万,年收200+,应属于二套。 2 、落户上学买房区域选择:本人户籍朝阳,朋友都推荐海淀买房落户上学,是否海淀无任何投资价值?或者就在朝阳买? 3、大小:既然买了,总想着保值增值,或者先搞定落户,再考虑投资?若只为了落户上学,考虑海淀最小的房子,全款后再买第二套? 4、如果买两套,该如何付款?是不是第一套小房子全款,第二套大点贷款? 有点乱,不知该如何买?请指教,非常感谢!

回答:你的情况在北京属于二套 首先推荐朝阳因为性价比高,海淀学区溢价投资不太合适 只为功能付费,买总价低的老破小 以二套资格买首付太高,建议全款抵押一套投资盘,再全款学区老破小

 

提问:智慧的房姐,您好! 再请教一下天通苑的问题。 1、东三区南部法式园和北区中式园,投资+自住差距大么?都有哪些差距呢? 2、您在其他回答中提到,天通苑东三区斜角复式2.46万,拆骨法约等于单价3万。我想问一下,这个是咋拆的?我实地踩盘,看到南部法式园顶复基本都是平层,而北部中式园基本都是斜角,但是比东一的顶复要好很多。 求教东三斜角顶复是咋拆骨的,谢谢。

回答:没有什么差距,北区性价比高的盘出的量很少,大部分实在东区淘 一般斜角进行折价或直接砍掉再算面积单价 ,这样对比更可观 东三区大部分为平顶,赠送露台最大,东一区最便宜也最旧。

 

提问:房姐,关注你很久了。我公公二环内161平米一套,标价1500万卖,如何快速卖出。卖出后给我们500万用于买房,现有一套白家庄东里的老破小,有贷款120万,10年还清。想投资一套房子,可以持有5年以上,不要学区,请问有什么建议。忘了说明,我和老公已退休。谢谢解答。

回答:卖房技巧可以搜索下“卖房”关键词,有介绍过常用方法 如果500首付买入1000标的没问题,推荐 朝外东大桥CBD朝阳公园双井十里堡一带 如果500全款 推荐 天通苑顶复、常营次新

 

提问:房姐说一下周庄嘉园这个盘吧,房子很新户型也好。

回答:周庄嘉园是一个巨大的经适房组团。 南里,B区,C区,3期B,3期C; 房龄和品质都有一定的跨度。 B区离地铁较近,C区综合品质较好较新到地铁距离远一点。 这片周围最大的几个问题: 1.房屋本身经适房 2.出租群租较多人员乱 3.大部分离地铁有一段距离,晚上不好打车 4.死角位置,基本只有向北走一个方向 5.盘量太大,很难拉评估或回避对手盘 买这里需要深耕作业的能力。

 

提问:房姐您好,看了您的精华帖,您认为东三环是产业相关可投资,但是朝阳的教育资源一直不好,未来的定位也是商务区。如果未来朝阳的教育资源配套没有改善的话,您觉得东3-4环还有投资价值么?其比起西城伪学区的投资价值更高么?内在逻辑是什么呢?谢谢!

回答:因为朝阳便宜 同样是5万,3环和5环,你选哪里? 主席说:个人的奋斗很重要,但也要考虑历史的进程。 什么是历史的进程? 哪里有钱,哪里有人,哪里就有资源。 教育就是一种资源。 北京最富庶的商业地区,在朝阳。 公立教育,是大众产品,不是被一部分大众利用的特权。 教育的均衡化,是历史的进程; 随之而来的,是教改,教育集团化,多校划片... 学区的高低不平,会被人类规律所摊薄,今天人口富庶教育最低的朝阳,尤其是泛CBD,望京等地区,将获得更多的资源。 海淀学区,会无限接近朝阳的水平。 西城看似高地,但随着海淀东城被逐一消灭,也是必然的局面。 没有风声,只是拖延,治大国如烹小鲜,不可操之过急。 不要指望挨着领导; 大众和统治阶层界限,不是地理位置的靠近就能分解的。 小灶随时可以开,领导可不想抢大锅饭。 明知市场已经开放,还抢着最后几个大锅饭岗位的,历史已经告诉你结局。

 

提问:请问房姐,父母名下外地的房市场价大概130,抵押的话能贷出来多少钱?多少年?另外父母都退休了,他们的收入较少,影响贷款额么?可以他们办抵押贷款,我来还款么?抵押贷款是什么时候办理?买了房再去办还是先办抵押再去看房呀?谢谢房姐

回答:60-80万左右,年限要银行评估资质 在父母名下,你可以做接力贷,增加他们的还款能力 先看好标的,垫资,全款,抵押

 

提问:房姐你好!新人首问现金三百万,东单附近上班,上班三年,月收入1.5万左右,单身首套自住加投资,怎么操作最多能贷到多少?求东城和朝阳推荐,最好近地铁。

回答:按首套你能贷400+,看800内的标的,不过你的流水支撑不了,贷150左右比较合适(这样用的话sfsd有点浪费) 如果纯投资,可以300加一点信用贷全款入一套,保留首贷以后置换再做sfsd 朝阳推荐 甘露园、劲松、团结湖 紧凑两居公房

 

提问:房姐老师,朋友最近跟渣男闹离婚了,男的在外面有小三。朋友现在最头痛的是房子当时是她出钱买的,已经办理了离婚手续了。可是男的不肯配合她去房管局办理手续。朋友是否可以单方办理呢?你帮帮她吧。

回答:如果能够证明房子是婚前本人出资购买,住房贷款的月供是本人还款。 那么房产是属于你的。 如果配偶不配合过户,可以起诉走法院判决过户。 进行判决不是最好的做法,毕竟执行起来总是无数件操心事。 比较好的办法还是自己心中有数,有信心,毫无疑虑,这房子就是你的。 对对方晓以利害,知难而退,更名以后再送点礼物,办事滴水不漏。 如果我们更进一步,推导到底层原理的层面来看这件事: 夫妻间如果没有达成真正意义上的战略伙伴关系,要么不加名字,要么老实代持,然后根据条件逐步释放“股份”,最后转让“控制权”的时候,就是把这套财产完全赠与给对方。 是预则立,做事之前先设计好局面,杜绝风险隐患。 尽量不要等到问题发生了再解决。

 

提问:房姐,你好!我有房票,老公在老家上班,我在老家贷款买房一次。现在大兴黄村,近天宫院的六环外上班。感觉近五年都在这个单位。想购入黄村区域的房子,在次新房和新盘之间摇摆。自有450W,可以组合贷,两居或者三居均可。想听听您意见?

回答:黄村在大兴属于二流地段, 位置上更推荐靠近天宫院,其地貌更平整开阔利于规划扩展加上龙湖天街和凯德聚集人气,能量又胜一筹,另一个是枣园区域。 这一片新房溢价高,主看次新盘。

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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