狂降662万，深圳学区房不香了？传递啥楼市信号？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-05-25 17:25

一提到学区房给人的感觉就非常可怕，虽然虚高但需求却很强，明知是火坑也要闭上眼往里跳，这就是当前学区房市场的现状，他们买的根本不是房子，而是学区，甚至可以说炒的是学区。

据报道，深圳一套国城花园的学区房房源，经过147次出价后，最终以2206万的价格拍卖成功。相较2月份时一套同样户型的房子的成交价，狂泄了662万。

很多人说深圳的学区房都这样了吗？我只能说还不至于普遍成这样，但也绝非个例。这种房子属于拍卖成交，一般情况下背后是这套房子的诸多问题，但如此大幅度下跌却说明这个市场也变天了，否则即使拍卖也不至于差价这么大。

说不是个例一点不假，其实从2月8日官方指导价以来，深圳的二手房市场就已经接近冰封，连“最坚挺”的学区房也高处不胜寒，都开始“批量”降价了，据说一个前期被“爆炒”的片区，在一周之内报价下跌了10%。

是一场法拍让学区房中的“爱马仕”跌落神坛？还是市场真的凉了？

对于如此大幅度跌落，我们不妨看看以前的新闻报道，让你深感过山车的疯狂。报道称，一位买家出资1200万买走北京西城某小区39平方米的1室1厅，只为让孩子就读小学，而这套房子的报价最初为25万元/平方米（总价约977.5万元）。

房价就这么随意涨上去，如果随意跌下来其实不用大惊小怪的。只是平时很少看到有这么大幅度降价，这就是捧得越高摔得越惨，如果买房者高价入手，那就真的成接盘侠了。

可以说不仅仅是全国房地产调控政策已经达到了200多次之多，就算是深圳也是经历了前所未有的调控密度。特别是4月30日，国家明确提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

可以说给全国学区房定了调，深圳和北京、上海这样的大城市对于学区房的管控更加严厉，也都纷纷采取了具体的行动，严厉打击炒作学区房。

实际上岂止是学区房，包括其他商品房，深受指导价政策影响，加上学区房大跳水，形成连锁反应，只是学区房似乎水分更大，出现如此大幅度下跌也就不足为奇了。

随着房住不炒大局已定，以及三稳目标的确立，未来房价趋势基本上没有什么悬念，短期内房价还会起起伏伏，因为大家观望的态度还很强烈，随着大家对于房价走低走稳的预期逐步形成，房价就很难再大涨上去了。

新华社也曾痛批恶意炒作学区房，针对频繁出现的房产中介恶意炒作行为，各地相关部门应尽快出台有针对性的整治措施，这样才能让炒作行为和荒谬价格彻底“下架”。

当然，最后，我还是要说，学区房问题的根不在房地产，除了对房地产市场秩序规范外，更重要在于人们对于学区的需求太强，对于教育资源不平衡造成的矛盾还需要多方部门共同协调。否则，明面上价格降了，私下里也会高价成交，那就更麻烦了。

中新社就评论称，很多时候，房子只是一个载体，一些看似发生在房子上的问题，很多并不只是房地产市场的问题。比如：学区房问题，就是教育资源如何更公平配置的问题。不增加优质教育资源供给、不抑制金融投机，不从教育资源均衡配置入手，是很难根除问题的。

如果想要真正实现“房住不炒”，那还需要对房子、金融、实体经济、教育、医疗等通盘考虑，统筹谋划。从大趋势看，投资炒房客想跟以前那样，以炒房、炒学区房来牟取暴利，恐怕越来越难甚至不太可能了，学区房将率先传导整个房地产市场平淡平稳的效应。