楼市叕加息三道红线都没勒住房企扩张势头？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-05-25 10:31

楼市正在迎来一波“加息”潮。

以深圳为例，加息后首套房贷款利率为5.10%，假如商业贷款500万，贷款30年，月供是27147.5元，比“加息”前增加459元，买房利息需要多支付16.5万元。

加息潮蔓延

5月20日公布的5年期以上LPR仍然为4.65%，连续13个月未变，但通过上调基点的方式，多个城市悄然迎来“加息”潮。

先是广州，四大国有银行广州辖区内网点宣布4月28日调整房贷利率，首套房贷利率上调10个BP至5.4%，二套房上调15个BP至5.6%，这是广州今年以来的第三次调整。

农业银行(601288,股吧)广州分行对房贷进一步收紧：对于拟购房产为30年（含）楼龄以上的步梯房，个人住房贷款最高按揭成数不超过5成；30年（不含）楼龄以下的步梯楼或楼龄30年（含）以上的电梯房，最高按揭成数不超过6成（以上优质客户除外）。

随后，建行深圳分行上调了房贷利率，首套房贷上调15BP至5.1%、二套房贷上调35BP至5.6%。工、农、中、交四大行深圳分行也于近日上调房贷利率，股份行中，招行深圳分行也已上调，上调标准均与建行一致。

“加息”背后的房价上涨压力

对于本轮“加息”的原因，还是比较复杂。

其实，年初就有“加息”的声音，这主要与去年底的央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》有关，该政策对房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比提出管理要求。

简单说，银行限制流向房地产的资金，势必会导致资金额度供给的收紧，很容易拉升房地产开发贷款和按揭贷款利率，比如，对于深圳“加息”，银行内部人士透露，这主要与银行自身贷款业务调整有关。

房价上涨预期能否被浇灭？

一则“深圳一学区房狂降662万元”的消息昨日冲上热搜，引起很多网友的关注。

据媒体报道，这是阿里拍卖的一个成交案例，深圳知名学区房国城花园以2206万元成交，与2月初同一户型房源相比，狂降662万元，被外界认为是深圳学区房价格松动的信号。

仅以一个案例很难做出判断，楼市是否真的降温，其实当前不必急于回答。

近年来，楼市越来越变成一个博弈场，政策调控和市场热度之间反复拉扯，有时候，市场赢了，有时候，政策作用更明显。但从当前的状态看，“加息”趋势大概率会持续一段时间。

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