楼市一夜变天！合肥学区房直降70万

合肥调控一个月后，开始降价了！

因为合肥新政主要是针对三个限购区和热点的学区房片区，所以现在降价最明显的也是这些地方。不少业主正在抛盘出货。如滨湖云谷，139㎡洋房卖430万，单价3万／㎡，同类型房源基本挂牌价3.5万左右，总价500万上下。确实低于市场价70万在急售。

在热门学区房实行限购后，一些学区房开始降温，价格出现了松动现象。据微博爆料，新政后蜀山区求实领势学府，近期一套3月价值255万的房源，如今挂牌228万出售，直降30万！

和之前的惜售现象恰恰相反，最近合肥“急售”的房源越来越多。

以上的降价并不是个别现象，调控后，合肥楼市量价齐跌。因为新房有限价，我们直接来看二手房的市场数据。本周合肥市二手房成交2219套，较新政前一周下降51.4％，成交均价17010元／㎡，较新政前一周下降2.6％。下图可以看到，调控后的一周的成交量直接腰斩，热度不断降低。

近5周合肥二手住宅成交面积和成交均价

而且由于这次合肥调控主要是针对滨湖、政务、高新等热点片区。所以这三个区域的成交量下降更明显，限购区较新政前一周下降64.8％；而非限购区较新政前一周下降46.7％。另外价格上限购区均价26041元／㎡，下降4.0％；但是非限购区均价15165元／㎡，上涨2.4％。很明显合肥限购升级后，一些没有名额手里又有钱的人就跑到其他区比如肥西、新城、庐阳，包河，瑶海去买了。

在这一轮上涨中，合肥市场分化严重，政务、高新、滨湖这些聚集了各类高新产业热点区域，因为长期供应少，所以房价“涨势喜人”，有些小区涨幅超50％以上。但是庐阳、新城、瑶海这些非热点区域，却陷入了房价的长期停滞。根据AI财经社报道，一位在2015年底买了庐阳房子的业主表示，“2016年，我们小区的房子单价涨到了1.2万，5年过后，到现在还是1.2万，有些房子甚至还跌了。”

所以这轮调控，合肥只针对涨幅过大的片区，而新政后，市场热度已经外溢至瑶海、肥西这些地方。

非限购区迎来了补涨。

据说最近瑶海肥西的业主都飘了！

根据某机构发布的4月份二手房成交TOP10榜单，政务区、滨湖区一个小区都没有上榜，高新区也只有零星几个入围了，其余都是非限购区。尤其是肥西，靠近政务区，备受刚需欢迎。

禹州华侨城经过几年下跌，最近重回2万＋的位置，还有肥西原树提香等等。

数据统计，肥西上榜的小区挂牌价全是以上涨为主，其中有六个小区一个月内涨价1000元。

另外合肥17个热门的学区房限购后，热度也外溢到相对优质但不限购的学区房里去了，比如38中学区房。

业主直接涨价15万。

当然这种非核心区域涨幅是不可能匹敌热门片区的，能涨个三成就不错了，涨多了也会有风险。

总的来说，合肥新房依旧稀缺，加上有限价优势，新房市场目前受新政影响不大。

但是二手房，尤其是三大限购区和热点学区房片区量价齐跌已经成了不争的事实，涨那么多，不降价，怕是难卖出去！

估计现在还有很多慢热的合肥投资客还一脸懵逼，没想到行情走的这么快。毕竟就在前两个月，那时合肥的业主多傲娇啊！据悉，有人靠消费贷在合肥买房，房贷还没开始还呢，房价三个月就涨了23％。这回报率多高。

还出现了业主各种抱团涨价，誓死捍卫房价的现象，俨然一副“小深圳”的模样。没有人相信合肥房价会一夜变天。建议合肥的读者们可以去附近的小区中介门店多打听一下情况。看看现实是否如此的不堪一击。虽然合肥近几年发展得好，产业不断升级，但只要房价涨幅过高，一遇到凶猛的调控，就会有风险。

别说是合肥，就连一线城市照样如此。

看看深圳，现在成交量已经跌成狗了，中介电话一天三问候，隔三差五发一些降价房源出来。

还有上海，最近一些学区房也在降价了。随着调控逐渐进入深水区，市场趋于稳定，房东预期降低是必然的了。如果你所在的城市或者片区已经涨幅很夸张了，就不要追高了，耐心等待调控的到来！当然从合肥的例子，我们也能看到，一般调控后，涨幅过高的区域率先回调，而城市内部的资金就会去寻找洼地。放在大环境也是一样的，涨幅过高的城市，就要避开，但是还没有上涨的二线城市就要赶紧上车了。

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