摇号 + 限售!这个房价一夜涨20万的城市,楼市迅速降温

 摇号 + 限售！楼市新政来了！开发商直接关闭售楼处！这个房价一夜涨 20 万元的城市，楼市迅速降温

本月，安徽合肥市发布了楼市 " 新政八条 "，其中最受关注的政策一是热门二手房的限购；二是热门新楼盘的 " 摇号 + 限售 "，政策力度较大。去年，合肥当地楼市火热，今年调控政策出台后，央视财经记者也来到合肥，目前情况怎么样？

安徽合肥：房产新政出台 限购区二手房成交量降四成

△央视财经《正点财经》栏目视频

合肥市中心城区主要集中在西南部，目前均价在 1 万 6 左右。庐阳区、蜀山区等老城区学校集中，学区房价格较高。根据新政，已拥有 2 套及以上住房的家庭不能在指定范围内购买二手房。记者来到限购区之一的庐阳区，据中介反应，此前合肥二手房没有限购政策，近些年附近学区房价格上涨很快，部分甚至高达五六万一平米。

安徽合肥庐阳区某房产中介：有的房子放在半年前也就 100 万、110 万、120 万的样子，现在 190 万都卖掉了。

中介普遍表示，从去年开始当地楼市行情火热。近期限购新政出台后，成交量出现了大幅下降，房东和购房者普遍处于观望状态。

安徽合肥庐阳区某房产中介：他们也在观望，比如前两个月都是那种，这边约房东谈，那边就临时一夜加十万加二十万太正常了，就很乱，所以现在房东的心态就比之前要好很多。

安徽合肥庐阳区某房产中介：我们店 30 多个人在合肥算是比较大的中介，这一个月就卖了一套房子，去年涨的时候成交量不低，也就是新政出来以后低了。

记者又来到限购区之一的政务区，政务区是合肥市政府所在地，配套较为完善，房价在各区中居前。中介人员告诉记者，去年下半年行情好，自己一天要带看四五组，新政出台后，近期每天的带看只有一两组，虽然咨询人数下降，但附近房源的挂牌价格依然较为坚挺。

安徽合肥政务区某房产中介：政务区的房源数量可能跟之前相对来说多一点点，但不是说那种爆发式的增长。从政务区来讲，目前还没有价格大幅度下跌。

从近十周合肥二手房成交均价走势来看，近两周，蓝色曲线代表的限购区的价格出现明显下降。

某地产平台研究院安徽分院负责人 余路晴：从我们现在监测到的数据来看，限购区的下降会非常明显，整体限购区的成交量下降幅度在 40% 以上，价格相对来说降幅也比较大，因为这两周我们监测到这个数据是接连下降，幅度每周超过 7%。

合肥新房实行 " 摇号 + 限售 " 开发商观望气氛浓

△央视财经《正点财经》栏目视频

新政的出台使合肥二手房市场迅速降温。新房方面，对于此前购买流程不透明、开发商搭售等乱象，同样起到了管控作用。新房市场发生了哪些变化？

合肥新盘销售此前没有摇号政策，对于部分热点楼盘，开发商要求高首付，甚至全款购买的现象较为普遍。此次新政规定，对登记人数与可售房源数之比大于等于 1.5 的楼盘，均实行摇号销售，同时房企应提供不低于 30% 的房源用于刚需购房，摇号房源 3 年限售。记者来到高新区一个新楼盘，楼盘均价在 1 万 5 左右，工作人员表示，目前楼盘还没有开盘。

安徽合肥高新区某售楼处工作人员：4 月 6 日出了新政之后，合肥市没有一家新盘开盘的，还要等政府的通知，因为现在报名的网址或者 App，它都没有公示。

记者询问多家新楼盘，开发商均表示还未开盘。朱晓亮是一家中介的工作人员，专门负责新盘业务，他告诉记者，合肥高新区集中了科大讯飞等大型企业，部分新盘较为热门。新政出台后，摇号政策的咨询量明显增加。

安徽合肥高新区某房产中介 朱晓亮：新政没有出来的时候，不是全款的购房者，他们可能都没有机会参与到里面，现在新政出来过后，有一些首付比例稍微低一点的，四成五成这种客户，觉得新政出来可能他也可以参与到摇号里面去，很多客户咨询这一块，关注度还是比较高的。

记者走访得知，此前新政刚出台，部分开发商为避免摇号，直接关闭售楼部，停止购房者登记。随后，合肥房管局追加出台了网上摇号的规定，目前线上登记系统正在筹备中。

业内人士表示，合肥新房较为稀缺，长期以来，开发商提高首付比例要求，严重影响刚需者购房，也给了炒房者可乘之机。摇号和限售新政的出台，将进一步加强房源信息的公开监督。

某地产平台研究院安徽分院负责人 余路晴：第一是保障刚需的基本的购房需求能得到满足；第二是抑制炒房，因为三年的限售从取证开始，如果加上取证和建设的时间，5-6 年，对于一些炒房的人来说是无法接受的，所以这种需求被挤出；第三增加新房的性价比，所以这三条可能是它的核心影响。

央视财经

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