中交地产拟积极开拓代建业务房企遨游代建蓝海

来源：房产装修家居资讯时间：2021-05-25 00:14

©️作者：李尧

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随着行业竞争加剧，房地产企业积极试水新的发展模式与产业业态。作为输出管理的轻资产运营模式，代建正被房企视为新的增长路径，也逐渐受到投资者的关注。

当前，代建市场入局者众多。随着更多企业跟随“绿城管理”的脚步，奔赴资本市场，代建业务也被赋予了更多想象力。

中交地产代建业务起步

5月24日，在回应投资者关于公司代建板块情况的提问时，中交地产表示，当前代建业务处于起步阶段，未来公司将在地产主业稳健发展的基础上，积极开拓代建等新兴业务，促进公司产业链的延伸。

2019年起，在发展主业基础上，中交地产积极推进“六个一工程”，涉及融资代建、城市更新、TOD、健康养老、物流地产、文旅文创等领域。此后，其调整组织架构，合并原商业管理部、战略发展部，成立特色房地产事业部，以将各项非房业务发展出独立上市公司为目标。

其选择的主要业务方向均为行业内热门赛道。近年来，由于绿城管理、中原建业两家企业相继登陆资本市场，代建赛道吸引了更多目光。

2020年，中交地产代建业务签约销售面积为1.87万平方米，签约销售金额8.38亿元。从规模上看，当前中交地产仍有较大发展空间。

其积极对标学习的对象绿城管理，2020年新拓代建项目的合约总建筑面积达1870万平方米，较去年同期增长约16.8%；新拓代建项目代建费预估58.1亿元，较去年同期增长约22.3%。

而5月18日刚刚启动招股的中原建业，其招股书显示，2020年公司已售建筑面积为570.2万平方米，合约销售金额达343.03亿元。

房企积极遨游代建“蓝海”

代建是由项目方委托开发方，对项目进行代为开发、出售、管理的开发模式。从代建委托方出发，当前代建委托方分为政府和非政府两类，其中非政府又分为商业和资本两类。

近年来，土地成本高企、融资成本攀升使房地产企业规模扩张的风险加剧。作为合作开发模式的一种，代建无需占用过多自有资金，以输出品牌、输出管理为核心，是一种低风险的扩张模式。这也使其受到更多房企的青睐。据可研智库统计，截至目前，百强房企中近30家企业已经布局代建赛道。

但这一赛道也为参与者设置了一定的门槛。代建方的品牌溢价能力、产品打造能力、区域口碑等，都是委托方考察的重点。整体来看，当前代建赛道的参与者，一般为三者之一：

全国型品牌房企：已完成全国化扩张，具备较强品牌溢价能力和操盘能力，如万科、恒大等；

区域深耕型房企：在某一区域长期深耕，积累下强品牌认知度及长期口碑的房企，如滨江、建业等；

产品特色型企业：在某一特色产品领域（如绿色地产、科技地产等）具备强产品优势的房企，如朗诗、当代置业等。

而基于上述门槛，除全国型品牌房企外，当前房地产企业的代建业务多具有强地域性，与其主业重仓区域强相关，如绿城代建业务的主要市场仍在长三角，而建业代建业务的主要市场仍处于河南。如何走出大本营，是代建企业当下面临的挑战，也是在蓝海转红后，企业扩大市场份额的必要前提。

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