中国金茂2019：土储充沛、成本合理，城市运营模式竞争力突显

来源：房产装修家居资讯时间：2020-03-30 10:33

“2019年公司签约额人民币1608亿元，首次挺进前二十名，在巩固行业地位的同时，始终贯彻‘聚焦深耕、质在量先’投资准则，2019年以来成功进入9座新城市、新获取60个项目，近半数项目底价获取，为效益提升奠定基础。”

3月25日，中国金茂管理层在当天公布的2019年报中如此表示。

中国金茂在2019年的表现颇为亮眼，该公司总签约销售额约人民币1608亿元，同比增长26%。

期内，中国金茂新增土储计容总面积，1390万平方米；平均拿地成本，7525元/平方米；当期城市运营项目贡献40%。

城市运营作为该公司的核心战略，越来越体现出了强劲的增长态势，为中国金茂未来的发展奠定坚实基础。

坚定城市运营

目前，房地产行业调控坚持“房住不炒”的定位，聚焦“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，因城施策确保市场平稳发展成为调控新常态，房地产市场竞争愈发激烈。在此环境下，企业的竞争力显得尤为重要。

2020年，中国金茂将维持2000亿目标不变，金茂业绩发布会上，公司管理层宣称，公司2020年全年可收货值大约3110亿，去化率达64%即可实现全年目标。

城市运营项目为中国金茂的持续发展注入动力，该模式能够有效地降低拿地成本，成为了金茂业绩增长的保障。

一直以来，城市运营是中国金茂的核心战略和竞争力所在。金茂管理层表示：“公司始终坚持城市运营商定位，不断完善城市运营执行体系，丰富‘以城聚人、以城促产’的城市运营内涵。”

金茂管理层这样阐明城市运营的操作逻辑：“我们叫做城-人-产逻辑，先建城带动人，以城带人，以人带产这是一个逻辑。”

受益于城市运营模式，2017年—2019年，中国金茂拿地均价从10729元/平方米降至7525元/平方米，低溢价率获取项目占比从47%上升至75％。

年报显示，截至今年2月底中国金茂总土储8585万方，其中城市运营项目占比约49%，二级5857万方，城市运营项目占比25%。其中，新增二级土储1390万方，预计货值约2500亿，权益约53%。

中国金茂一直坚持聚焦一二线城市，深耕现有城市投资策略，目前二级总土储达5857万方，79%为一二线城市。

据了解，2019年中国金茂获得七个城市运营项目，同时计划2020新增项目不会少于去年数量，目前在天津、环北京、佛山、贵阳、西安、三亚、青岛、温州、宁波等地都有新的项目在洽谈之中。

对于今后的城市运营，金茂管理层表示：“城市运营定位是中国金茂的一个核心战略，是我们未来的发展方向。”

“未来希望达到60%，每年会逐渐增长，我们2019年比2018年有大幅度增长，2020年也会有增长，这个很值得期待，因为资源已经拿在手上了。”

26%增长

2019年，中国金茂签约销售额继续高速增长，总签约销售额约人民币1608亿元，同比增长26%。

2019年度，金茂城市运营及物业开发销售收入约377.214亿元，占收入总额的87%，较上年增长12%；所有者应占溢利为64.52亿元，同比增长24%。

现金流回款也成绩显著，中国金茂管理层介绍：“公司2019年销售增长强劲，2019年公司住宅销售均价连续三年位列首位，长三角需求复苏比较快，公司2019年紧抓经营现金流回款率超95%，圆满兑现累计获取20个运营项目的承诺。”

融资成本也保持着较低的水平。中国金茂2019年底平均融资成本4.94%，净负债率74%，截至年底公司未提取贷款余额887亿人民币，同时在境内银行间市场还有超100亿中上额度随时可用，海外债也可以享受中化集团发改委年度额度。

此外，对于今年疫情带来的影响，中国金茂认为是有限的。据介绍，疫情发生以来中国金茂对整个全年的影响作了一个判断，整个工期影响一个月，这一个月的时间总体来说影响非常有限，中国金茂整个销售供货在一季度只占有14%的量。

对于施工，中国金茂现在整体复工率已经达到97%，目前200多个项目里面只有7个武汉项目暂时没有开工，整体对外公布2000亿销售任务还是希望能够坚持完成，目前不要因为疫情作任何调整。