重庆首批集中土拍点燃楼市：多个项目开盘即售罄,有二手房涨价20万

每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺

集中供地对楼市影响正逐渐显现。4月28~29日的重庆首批集中土拍中，主城区46宗地块成交总金额超635亿元，平均溢价率超40%，最高溢价率达129.98%。

“土拍后重庆房价确实有所上涨，特别是土拍刚结束迎来的‘五一’期间，看房人数几乎翻了一番，好点的房子基本靠抢。”重庆中央公园板块一头部房企项目置业顾问朱远向《每日经济新闻(博客,微博)》记者如是说。

国家统计局数据显示，4月，重庆新房价格环比上涨1.4%，领涨全国；二手房价格环比上涨1.3%，涨幅全国第二。

多个项目优惠取消

4月28~29日，重庆今年首次集中供地进入竞拍阶段。经过两天六场激烈争夺，主城区46宗地全部成功出让，总成交额达635亿元，比起拍价444亿元溢价43%以上。其中，30宗地溢价率超过40%，占比超60%，数宗地块的楼面价近1.5万元/平方米。

土地市场的火热行情快速传导到楼市。进入5月，重庆楼市水涨船高，不少新楼盘都取消了折扣、返赠电器等购房优惠，高溢价成交的地块周边新楼盘甚至开始捂盘。在售房源不断减少、价格一路跳涨，引发了市场恐慌情绪。

“现在看房的人是以前的一到两倍，新房很热很火，好一点的项目开盘就被抢购，之前一些滞销的楼盘现在也火了。”已连续看了四五天项目的购房者张燕告诉《每日经济新闻》记者，现场看房的情况比她想像中的更火热，就算是在不太热门区域的一个小项目，现场也有十组以上客户看房。

事实上，这不是张燕一家首次看房。“从去年12月就开始纠结要不要买，也不时在网上看了很多项目，还咨询了不少二手房情况。”但与之前相比，张燕这次明显更慌了，“就怕土拍以后还要再涨，稍微涨一点儿，一年又白干了。现在买房都没有折扣，全部按备案价卖，一套房起码涨了10万元左右。之前送物业费、电器等优惠也全部取消了”。

张燕的担心不无道理。此前，重庆各大楼盘几乎都有优惠活动，购房者也习惯了先问折扣，但现在“没有优惠，按照备案价销售”已成了每个置业顾问的固定回答，甚至部分项目还出现了捂盘现象。

一不愿具名的重庆品牌房企相关负责人告诉记者，目前重庆各个楼盘全面取消优惠政策，而由于市场的火热，大部分项目特别是热门区域的项目还取消了分销，购房者大量到访置业，带动成交量上涨。

尽管房价不断上涨，但依然未能阻挡购房者。克而瑞重庆监测数据显示，“五一”假期后，包括华侨城、御湖壹号等重庆多个新项目出现了“开盘即售罄”现象，建面均价连续两周上涨，库存量持续下降。截至目前，重庆商品房库存量592万平方米，去化周期仅为3个月。

二手房去化加速

此次集中土拍不仅带火了重庆新房市场，也辐射到二手房市场。“‘4·28’土拍后，看二手房的人明显增多了，以前每天能接到3、4组客户咨询就不错了，现在每天咨询量呈翻倍增长。”重庆沙坪坝区一位房产中介唐璇（化名）告诉《每日经济新闻》记者，一些之前看了很久房子、反复犹豫的客户在土拍后也迅速下手了。“特别是刚土拍结束的一周时间里，每天加班至晚上11、12点。”

记者注意到，在唐璇所发的朋友圈里，“五一”期间仅她一个人的二手房成交量就有3套。“大多都是因为之前土拍溢价率太高了，购房者也怕房价上涨太快，都是趁着还没上涨前赶紧定下来。”

“我手上就有一个购房者之前已经带看了好几套房源，本来已经想好了，准备跟业主交定金签合同了，但土拍后业主要求再涨价6万，最终两人没谈拢，这笔单子也就崩了。”唐璇说，这个涨价还不算多，基本涨价幅度在10万~20万元，有的业主甚至直接撤下房源、待价而沽。

事实上，这在重庆并不常见。由于新房供应量充足，重庆人也更愿意购买新房，重庆二手房库存量一度高企，挂牌量曾连续多月稳居全国第一。据央视财经报道，今年3月，重庆二手房存量超20万套进入买方市场。

而近期，据重庆当地媒体统计，从今年4月30日开始，重庆二手房一改2018年下半年以来的颓势，涨价房源占比开始多于降价房源，且在不到半个月时间内就占到六成以上。贝壳找房平台显示，截至5月20日，重庆二手房挂牌量为142230套，较一个月前少了整整1.3万套。

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