南京又有板块首付比例“喊涨”

高首付比例一直受到刚需买家的诟病，不过，选择高首付的楼盘在市场上却并不愁卖。记者近日从南京楼市了解到，位于麒麟板块的一家楼盘即将加推新一批房源，首付比例预计从原先的3成提高到5成，验资款也提高了50万元达到130万元。 扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

刚需买家诉苦 提高首付，要多准备近60万房款

一位长期关注麒麟板块的买房人告诉扬子晚报记者，作为刚需买家，目前可以选择的南京楼市板块已经不多，麒麟便是其中之一。他说，自己心仪的区域内楼盘仁恒城市星徽传出即将加推一批新房，户型最小的89平方米，最大的142平方米，销售人员在购房置业群里表示，这批房源的首付比例为5成起步，验资金额也将达到130万元。

“按照之前32000元/㎡的价格推算，89平方米的户型，3成首付的话，我只要准备不到90万元就能‘上车’。现在多了2成首付，我要多准备将近60万元的房款，难啊！”增加的首付成本对于大多数刚需买家来说，确实是道难题，而偏向改善的买房人，也对提高首付颇有怨言。有打算购置142平方米户型的买家告诉记者，3成首付的资金大概是135万元左右，现在提高到5成，要准备将近230万元，多出了90多万元的首付成本，实在有点头疼。

记者了解到，作为南京麒麟板块为数不多房价为“3”字头的楼盘，仁恒城市星徽在去年11月首开时，350余套房源吸引2300余组买房人报名，开盘即告售罄；今年4月再次加推，近400套房源同样在开盘当天售出，被买房人戏称为麒麟板块的楼市“抽水机”。购房群体的热捧，可能正是该楼盘此次推高首付比例的主因。其实不光是在“刚需重镇”麒麟板块，受到买家青睐的南部新城，包括金基望樾府、金陵华夏中心等一批已开盘或即将亮相的项目，首付8成也基本成了标配；在江北核心区、城北燕子矶等热门板块，6成到8成首付同样是基本操作。

在河西板块就更不用说了，位于河西南部的滨江ONE自去年11月开盘以后，首付比例便从6成涨到了8成，一直沿用至今。而江心洲的璞境，首次开盘时首付比例为5成，此后一路涨至6成、8成，买房人仍趋之若鹜。不过，有涨首付的，也有降首付的，同样是在南部新城，一家楼盘因蓄客原因，首付比例为6成，比周边项目低了2成。

市场人士分析 首付比例高低反映板块市场行情

市场人士介绍，高首付是房企挑选客户的方式之一，如果板块颇具卖点，蓄客量又充足，房企大概率会采取高首付以加速回款。不过需要提醒买房人的是，首付比例的高低还是受市场调控的影响，也能反映出南京楼市各个板块的冷暖行情，目前多数区域的销售并没有想象中火热，3成首付甚至“零首付”也并不少见，建议买家不必在热盘扎堆，不妨各取所需。

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