告别“大丰收”局面 2020年地产央企普遍“歉收”

  地产央企似乎正在集体告别2019年“大丰收”局面。

  据中国房地产报记者统计，2020年，12家地产央企中只有5家实现营收和净利润双增长，4家增收不增利， 3家全年业绩同比负增长。

  营收方面，除中国铁建房地产集团有限公司、中交地产和五矿地产外，其余9家地产央企全年均实现业绩同比正增长，增速在2%-38%不等；营收增幅最高的是中国金茂，同比增幅为38.51%。

  净利润方面，相比2019年只有1家地产央企净利润负增长；2020年，“增收不增利”成为多数地产央企业绩主基调。其中，招商蛇口、葛洲坝、中国金茂、大悦城控股、中交地产和五矿地产6家央企地产净利润同比下降。

  具体来看，在营业收入方面，保利发展、中国海外发展和华润置地稳居前三；保利发展又以2432.08亿元营业收入拉开了与中国海外发展、华润置地间距离。从净利润和盈利能力来看，中国海外发展最好，其净利润为439.04亿元；华润置地和保利发展净利润分别为298.1亿元、289.48亿元；3家企业基本每股收益分别为4.01元/股、4.18元/股和2.42元/股。

  2020年，有4家地产央企“增收不增利”，分别是招商蛇口、葛洲坝地产、中国金茂和大悦城控股。对于净利润下滑中国金茂表示：“因房地产市场调整，导致本集团部分联营、合营企业项目销售价格不及预期，需要计提物业减值所致。”

  今年业绩会上，中国金茂制定了未来5年业绩翻一番目标，以2020年为基础，未来会持续两位数的增长；并同时表示不用担心盈利，未来会给股东更好回报。

  2020年，中国金茂签约销售额达2311亿元，首次突破2000亿大关。

  另据中国房地产报记者统计数据显示，2020年，有3家地产央企全年业绩同比负增长，其中2家企业净利润不足5亿元。涉及中国铁建房地产集团有限公司、中交地产和五矿地产等。

  从负债来看， 12家央企地产企业中，资产负债率超过80%红线的只有中交地产一家，其资产负债率为87.04%，另有6家资产负债率超过70%，大悦城控股资产负债率最低，为56.84%。

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