窝趣五年三全,轻资产厚积薄发迎来指数增长

　　4月30日,窝趣迎来5周年庆典,与股东、投资人、合作伙伴、员工、窝友共渡欢庆时光。庆典以“与窝趣为5,与实力同行”为主题,切合这个主题,窝趣用“三全”对其实力进行了总结。

  五年,见证行业从幼苗到生长

  窝趣自2014年提出长租公寓轻资产运营理念,2015年4月正式对外发布,同年的11月,国务院办公厅出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,使长租公寓由初步发展推向初步扩展,至今,窝趣已见证了行业从幼苗到生长的全过程。

  从模式上,早期行业以通过包租后对房间进行装修再出租的中资产运营模式为主,窝趣首发行业轻资产运营模式。轻资产模式的可行性受到市场的验证,并受到追捧,至2018年底,多家品牌公寓宣布进军轻资产领域。

  从行业体量上,随着国家加大租赁住房供应与多元主体的入场,2010年起,租赁住宅慢慢发展起来。到现在,行业依然处于加速扩张期,规模化成为一种趋势。2018年我国租赁房源同比增长36%。

  从行业运营情况上,2014年前的无运营到粗放式运营,再到2017年开启的精细化发展的进程,到现在,企业必须通过更精细的运营提升租客支付意愿。

  在整个过程中,窝趣用前沿的眼光,始终保持领先地位,并形成全链条、全模式、全产品的核心竞争力。

  顺势,三全成就轻资产领域头部企业

  判断趋势,顺应趋势,窝趣凭借着敏锐的判断力始终领先市场半步,五年间陆续推出全链条、全模式、全产品策略,成为长租公寓轻资产运营领导企业。

  全链条运营体系是通过品牌化运营管理和科学系统化运作,从项目定位、筹建管理、经营管理三大板块帮助公寓投资人获得品牌赋能,全面提升项目收益。在全链条运营体系里,长租公寓的运营不仅仅是门店经营管理层面,从项目定位、筹建管理就已经开始,并且认为前期的投入占60%-70%,是决定门店收益的是主要环节,而开业后期仅占30%-40%。窝趣运用全链条运营体系创造平均4-5年的投资回报,窝趣将该体系进行系统化的整理,并开展8城分享会与行业内的企业分享。

  全模式的合作方式是基于市场上的项目投资人找到窝趣寻求合作的时候有的是拿到毛坯物业、有的是已完成装修、还有的是已经在运营的公寓。针对不同状态的物业、不同需求的项目投资人,窝趣推出6种合作模式,包括:全标准输出+全链条运营的管理直营模式;人才+系统+会员+销售的委托管理模式;保障物业投资人获得稳定可持续长期经营的直营及收购模式;优势共享+风险共担的合作经营;针对挑战的模块化输出;低门槛获得专业运营商咨询服务的轻加盟模式。

  全产品的布局是应对未来市场进一步细分的情况,窝趣预测未来大而全的产品、品牌不能满足市场需要,多品牌、针对不同目标客户群的产品是未来的趋势。应对这种趋势,窝趣已推出服务式公寓、白领公寓、员工公寓3条产品线,满足不同物业需求;目前已有瑰悦服务式公寓、窝趣服务式公寓、窝趣轻社区、华舍公寓4大公寓品牌,满足不同消费需求。针对不同的商圈与物业,窝趣开发团队将会根据商圈特点、物业条件等因素,通过专业评估和测算,为物业匹配最合适的窝趣产品

  创新与厚积,轻资产模式先慢后快迎来薄发

  对于“三全”的推进和完善,源于窝趣一直将客户放在第一位。以持续改变年轻人租房生活体验为使命,以做中国最优秀的品牌公寓运营商为愿景,服务好租客和项目投资人,推动窝趣形成今天的格局。

  在窝趣确定以轻资产运营的模式进入长租公寓市场之际,就清楚的意识到轻资产模式必先建立竞争壁垒,通过不断积累的口碑,才能获得快速增长。窝趣在早期将精力主要集中在打造品牌、深耕运营、提升IT技术上,聚焦租客感受,关注运营效率。

  窝趣继承铂涛集团品牌先行理念,在每个品牌的成立之初先对目标消费者进行市场调研,基于调研结果建立品牌,做最懂租客的品牌。5年窝趣已积累百万会员,可以为新开业项目快速倒流。窝趣通过全链条运营体系,精耕细作提升项目投资回报率,将这套通过验证后的体系复制到其他项目上,保障每个项目都能盈利。根据租客和不同投资人的需求,窝趣将产品由白领公寓延伸到服务式公寓与员工公寓,将管理直营的合作模式构建成全模式。

  在窝趣五周年之际,铂涛集团、华平资本、58同城、中公委、基金/银行业代表、各省/市租赁行业协会以及合作伙伴、媒体、项目投资人向窝趣送上祝福。

  窝趣前期的深耕已到了开始收获的时节,目前每年合作房量呈2-3倍的指数增长,下一个5年、10年,期待与窝趣共同见证行业的开花、结果。

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