窝趣轻资产运营模式,助力解决长租企业现金流短缺问题

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-07 23:27

此次疫情，长租公寓行业所有行业中绝对是排在前几位的。长租公寓与人相关的，为了防疫很多人待在家里不能返回工作地，所以很多房源就空出来了；还有些已经租了房的为了省钱进行了退租；甚至还有部分人群因为长期不能返回原来工作的城市，干脆连工作和房子一起都退了。

对于租赁行业，过年期间是属于淡季的，年后将进入旺季，但是受疫情的影响，原本应该到来的旺季没有到来，运营能力强一些的企业出租率基本和年前持平，运营能力差的企业甚至出租率下降的趋势。同时，还有房间溢价上不去等问题。

我们预计长租公寓行业受到的影响相比其他行业将更久，对于资金较为薄弱的中小企业，除了降低企业运营成本，更需要解决现金流短缺问题。

疫情期间长租公寓损失约7亿元

中国饭店协会、优尼华盛联合发布的《新冠疫情对中国住宿行业的影响与趋势报告》中显示，全国租赁式公寓损失约为7亿元。受损影响具体来看表现在两个方面：

1.为租客提供免租/租期延长等政策，造成了企业租金收入损失

各大公寓运营商也积极响应国家和行业号召，为身处湖北疫区或因疫情影响而暂时无法正常享受租约权益的租客群体，提供了优惠与保障。

如窝趣轻社区春节前发布除湖北区域外的门店均为春节不回家的湖北籍租客免7天房租。春节后，发布除湖北区域外的门店，湖北籍租客因为疫情的原因导致不能返回的，窝趣轻社区给予免责退租。

但对于资金流高度敏感的长租公寓企业来讲，虽然其免租/延期政策善举尽了企业社会责任，维护了品牌声誉与形象，但对于公司经营本身来讲，也是一笔可观的损失。

2.新租、换租等租房需求被严重的抑制

自疫情爆发以来，各地都采取了包括限制人员流动、强制隔离的有力措施。虽然有效的遏制了疫情的进一步传播，但限制人员流动对于长租公寓来讲，也是限制了客源，再加上有部分社区和街道采取了禁止企业接待新客、禁止带看房等较为极端的防疫措施，更让长租公寓的处境更加艰难。

3.疫情对公寓行业的影响时间更长，影响范围更广

虽然政策鼓励复工复产，但是人口净流量还是受到影响，有些中小企业就此倒闭，进而影响到就业环境。基于以上情况，对于公寓行业从量和价都会有影响。

（数据来源中国饭店协会、优尼华盛《新冠疫情对中国住宿行业的影响与趋势报告》）

政策落地解决企业运营成本压力，现金流短缺问题待解决

疫情发生后，党中央及各地方政府积极出台利好政策以帮助企业渡过难关。

住宿业的主要扶持政策可归纳汇总为五大类：第一类为用工成本缓减政策，第二类为税收减免政策，第三类为租金减免政策，第四类为融资支持政策，第五类为能源费用减免政策。从实际效果情况来看，解决住宿企业运营成本压力的政策落地性较好，而缓解企业现金流短缺问题的融资类政策落地性较差。

（数据来源中国饭店协会、优尼华盛《新冠疫情对中国住宿行业的影响与趋势报告》）

解决现金流短缺问题的其他融资支持政策

受疫情影响，中小项目投资人有一定的融资需求，及对国家专项资金、税收扶持政策的信息获取和专业的解读需求，因此，要求轻资产运营商还需具备金融产品设计能力与专业的政策研究对接能力。以窝趣为例，作为第一个出台项目投资人融资政策的轻资产运营商，其融资支持政策支持可分为5类：

1、供应链融资：通过指定供应商对项目进行物资采购方面的融资；

2、开店融资：符合合规性要求的项目，可以提供金融机构、银行、融资租赁等方式上的融资；

3、装修贷款：通过不动产抵押的装修贷；

4、短期流动资金周转融资：针对项目流水的评估，以未来收益作为担保进行小额周转融资；

5、收购：符合窝趣投资要求的项目，窝趣可以进行收购。

优质的融资政策的特点

通过上述内容可发现窝趣的融资支持政策中，窝趣是作为运营背书，帮助项目投资人轻松获得金融支持：

1、基于品牌在市场上的知名度和规模效应，融资方更放心融资给和窝趣合作的项目及投资人；

2、基于窝趣对合作项目的全程经营管理，包括系统、人员、规范经营方面的一致性；

3、基于品牌在疫情期间的表现好于单体或非品牌的业绩，更稳定风险更可控；

4、窝趣对长租公寓的未来发展有充足的信心。