财政部半年两提房产税，释放了啥信号？经济学家：房产税不能拖了

来源：房产装修家居资讯时间：2021-05-08 17:29

虽然现在标准叫法是房地产税了，我姑且还是习惯叫房产税，我们普通人也都习惯这么叫，希望理解。我已经不记得是什么时候开始有房产税的大讨论的，但我依然记得2009年时我曾做过一期专题，说的是房产税都空转10年了。

由此可以想见，房产税一直以来都是雷声大雨点小，只闻楼梯响不见人下楼，个中原因，想必普通人也都知道个一二。直到今天，房产税的讨论从未停止，唯一能告诉你的是，房产税已在路上。

而且无论你有多么响亮的理由，房产税即将到来的趋势不可阻挡，这是历史的选择，也是市场的最终归宿，唯有通过财税机制的完善才能实现长效机制的建立，让房产税真正成为平衡市场的一个工具。

5月6日，财政部部长刘昆发表《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》一文，5000多字文章透露财税体制改革下一步重点工作。文章表示“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。

实际上，在去年12月，财政部就在《远景目标建议》的辅导读本中，详细谈到下一个五年关于房产税的推进问题，也同样有积极稳妥推进房产税的表述，半年内两次提及积极稳妥推进房地产税立法和改革，释放的信号不言而喻，房产税立法工作推进势在必行。

会不会在5年内出台呢？谁也不敢说，给我们留下了很大的想象空间。这也意味着接下来的五年时间里，房地产税仍将继续稳步推进，没有说一定会出台也没有说一定不会出台，不难猜测技术上其实并不是最大的障碍，根本原因还在于各方利益的平衡难题。

经济学家贾康认为，房地产税不能拖，只会“越拖越被动”。房地产税的立法没有所谓的最佳时间，房产税开征后，既能降低炒作现象，又能为地方财政增加稳定来源。

我认为确实如此，那些说房产税不会对房价有影响的人实际上更是一种害怕，我也承认房产税开征绝对不是以降房价为目的，而且更不会让房产税成为把房价从一个极端引向另一个极端，但确实可以起到稳定市场、减少炒作的现象。无论是过去还是现在，全国各地楼市火爆，然后就是调控收紧。

可在贾康看来，这些都是行政手段为主，治标不治本，可以治本的依然是出台房地产税。房产税开征势在必行，不过一开始不会搞一刀切，不仅对楼市有“压舱促稳”的积极作用，同时还可以“优化收入再分配和财产配置再分配”。他也说到，久未开征并非法理障碍，而是“尚不足以冲破来自既得利益的阻碍。”

这句话应该没什么人反对吧，除非你是利益相关者，不接受反驳。

我觉得北大教授孟晓苏对于利益既得者的阻碍更有说服力，“不征房产税会让最后买房的年轻人和农民两个弱势群体利益受损，他们没有话语权。过去几乎把所有的城市居民或已买房的人都营造成了既得利益者，他们就会反对房产税。”

对于该如何实施并推进房产税的开征，孟晓苏表示，“我的方案”就是指“尽房皆税”。总结起来就是“见房就征，见人就退”。按这个方案，马上就可以征。

毕竟房地产调控是权宜之计，最终还是要建立长效机制的，不能再任由既得利益者企图借百姓舆论挟制禁止出台房产税了，实际上最紧张的就是这四类人，包括开发商，靠买房积累财富的富人，鼓吹房价的所谓精英以及多套房的炒房者们。

有不少专家认为，房产税开征大概时间在2022年后的2023年。原因是，2023年3月本届人大任期结束之前，房地产税法应当完成立法或提请审议。社科院在2020年底的研究报告中也提到，房产税建议在五年内开征。

会不会在这个时间段内实施呢？别说2023年，即使5年内能不能出我都不敢妄断。我只想说，房产税出台那么难吗？或许不是你想象中的那种难，也不是我们想象的那么简单，最主要的还是魄力，房子是用来住的而不是用来炒的，认准了这个，我们就知道目标在哪里。房产税，或许也是见证一个时代的新的佐证。

但最终是普通老百姓们的福利，而不能再让房地产成为少数利益既得者。房产税即使开征，普通人也不应该担心，它一定也应该是一种累进税，房子越大越多，税率会越高，房子本来就不多且不好的低收入群体影响就会很小。

无论你愿意还是不愿意，房产税已经在路上，这是不可阻挡的历史洪流，毕竟这是没有遇到过的事，必须摸着石头过河，所以追求稳妥可以理解。别说2023年，如果5年内能够开征，就已经很快了。