国家未提房产税，有专家称不适合征收，马光远：5年内大概率出台

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-20 13:28

对于房产税的出台就好像谈房价一样，大家的回答真的是五花八门，仁者见仁智者见智，甚至完全不着边的观点都可能出现。其实我今天说的房产税就是官方提到的房地产税，虽然细究两个是不同的概念，但姑且这么混着叫，实际上说的是一回事。

这些年，只闻楼梯响不见人下楼。我记得2009年的时候我做房产税专题就是空转十年的房产税，可见，不知道这个讨论持续了有多久了。

前段时间因为人口普查把房产税的开征再次推向了讨论的热潮，网传“第七次人口普查中，首次把查房信息纳入普查范围，是不是意味着要为收房产税做铺垫？”

结果，人家统计局站出来回应说，以房“查人”是世界普遍采用的方式，因为人都居住在房子里。“查房”目的是为了查准人口，了解人口的居住状况、生活设施、房租水平等，可以更好地反映当前民生问题。况且也不是第一次这么做了。

这事儿就这么不了了之了，也就没什么可讨论的了。

再后来，最官方的说法又来了。

财政部在《远景目标建议》的辅导读本中，详细谈到下一个五年关于房产税的推进问题。在谈及进一步完善现代税收制度时提到，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

这也就意味着下个五年，房地产税仍将继续稳步推进，至于能不能出台还是留下了个悬念，没有说一定会出台也没有说一定不会出台。留下了很大的想象空间。

反对征收的大有人在，比如此前，中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁就表示，目前并不是推出房产税的最好时机，想要把钱从房子拥有者的兜里往外掏是很难的事情。

我倒觉得这可能是实话，代表了很多人的想法。可是我们知道，房产税开征是大势所趋，不会由着你的愿意不愿意，它是必然会来的，只是早晚的事。

支持房产税的也有人。比如，10月12日，经济学家樊纲就表示，不征收房产税和资本利得税，或是收入差距拉大重要原因。中国对劳动工资征税，但对个人资本收入是不征税的。他还提到，只要房价上涨速度跑赢工资，那么就一定会出现财富两极分化，而一旦处于弱势地位，就很难改变。

这个观点或许也代表了很多人的想法。其实有时候不能绝对谁的话对或错，就看你站在谁的立场上说话。你说我们应该站在谁的立场说话呢？毋庸置疑，老百姓、人民。

我觉得现在有一个问题，就是大家还处在懵懂状态。老百姓也怕，毕竟从谁身上往外掏钱都没那么容易。可是房产税真的那么可怕吗？究竟是利大于弊还是弊大于利？这么多年迟迟未征也从侧面反映出，既得利益者太多是最关键的。

不管怎样，我希望不要让老百姓从一开始就产生恐惧心理，应该让他们清楚，房产税一定不是给广大普通老百姓制造压力的东西，更应该体现更多人的公平。如果能站在大局或长远看，或许对整个社会进步都是好事的话，我想百姓也是理解的。

况且，即使征收房产税，它也应该是一种累进税，房子越大越多，税率会越高，房子本来就不多且不好的低收入群体影响就很小。当然更需要，对于土地出让金、70年产权以及几套免征等问题率先厘清。

那未来5年内还能开征吗？

12月17日，媒体报道称，经济学家马光远表示，“我认为2022年之前出台的可能性非常低，未来5年房产税出台概率大！”这一次下一个五年规划建议没有提房地产税，是不是意味着在未来五年期间房地产税也不会提上立法日程？

“不，我的判断恰好相反。我认为，未来五年，可能是出台房地产税最好的时机，这个时机一旦错过，未来恐怕很难找到出台的时间窗口。建议没有提，不等于这事不在议事日程内。”

对于马光远的话，他一边肯定着自己过去的判断的正确性，一边又开始了新的预测。这次他说的会不会应验呢？

现在还没有人能给出答案。

不过，似乎从另一位经济学家的判断中能找到一些共同点。

大概什么时候能开征呢？去年年底，经济学家贾康认为，“房地产税的整个立法过程要多长时间才能完成现在不好预测，权威信息是，房地产税在本届应该看到它的启动，还剩3年多时间。”

这么算来，大概时间在2022年后的2023年。

还有一位律师也表达了类似的观点，如果无特殊情况，2023年3月本届人大任期结束之前，房地产税法应当完成立法或提请审议。如果按照这样的推理，那么房产税立法最快会在2023年之前启动，也就意味着房产税立法可能还有两三年的时间准备。

房产税出台那么难吗？或许不是你想象中的那种难，接下来就看有多大的魄力了，反正从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位足以看出，围绕这个的调控政策真正做到了坚定有力的执行和落地。而房产税，或许也是见证一个时代的新的佐证。