“二次房改”要来了？房地产行业迎来关键转折点

来源：房产装修家居资讯时间：2021-05-07 18:21

在1998年之前，我们国家虽然已经开始了建设商品房，但是那时的住房还是以分配制度分房子为主。但是在1998年第一次房改全年开启，也就是住宅商品化改革全年开启，住房分配制度退出历史舞台。因此，从1998年开始，人们对住房的需求骤然增大，并且随着经济快速发展和城镇化建设，房地产行业进入了20多年的快速发展时间，也被人们称为房地产行业发展的黄金时代。在过去20多年里，随着房地产行业的快速发展，居民的住房问题正在慢慢被解决。根据国家统计局数据显示，截至2019年底我们国家的城镇居民人均住房面积为39平方米，而在1978年，这个数据仅为3.6平方米。另外，根据央行公布的调查统计数据显示，我们国家96.86％的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5套。

可以看出，在第一次房改之后，随着房地产行业经过20多年的快速发展，目前基本上在总体上已经解决了人们的基本住房问题。并且随着房地产行业的发展，也带动了上下游几十个行业的发展，极大地促进了我们国家经济的快速发展。就算到目前为止，房地产行业依然是我们国家经济发展的支柱。但是随着房地产行业的发展，房子的价格是越涨越高，并且由于房价上涨过快，再加上房子是人们生活中的必需品，这导致房子慢慢成为了人们最热衷投资的产品。特别是对于投资渠道匮乏的普通人，由于没有投资渠道，房子成为了他们能够接触到的最好的投资产品。并且房价也不负众望，持续20多年的上涨，让买房子的人都挣得盆满钵满。

由于房地产行业投资风气盛行，不仅导致了房价越涨越高，甚至已经高到严重偏离居民的收入水平，并且还导致住房资源的分配越来越不平均。特别是随着专业炒房客和炒房团的出现，导致了大量的住房资源被囤积在少数人手中。虽然我们的总体住房资源已经够人们居住，并且还有一些过剩，但是目前楼市中还有很多没有房子并且买不起房子的刚需购房者。另外，由于房子是人们生活中的必需品，就算是房价已经非常高了，人们依然需要购买房子，很多人为了购买房子，不仅调控了“6个钱包”，更是背负上了几十年的房贷。可以说，买了房子之后，不仅没有了积蓄，并且还透支了未来几十年的工资。正是这种原因，导致了居民消费能力大大降低，人们还了房贷之后根本没有多余的钱用来消费，对其他实体经济造成了很大的挤压。

而在另一方面，由于很多人买不起房子，或者买了房子以后经济压力非常大，导致现在年轻人结婚率和生育意愿越来越低。根据公安部统计的数据显示，2020年新生人口户籍登记数量为1003.5万，即将跌破千万大关，并且这已经是我们国家新生人口数量连续5年下跌了。可以说，高房价是直接导致出生率不断下降的原因。

面对不断高涨的房价，国家自己2016年9月份开启了对楼市的调控模式，在经历近5年的调控之后，房价上涨的势头已经慢慢被遏制了下来。特别是在2020年和2021年，在楼市遇到困难以后，国家对楼市的调控政策不仅没有放松，反而在不断收紧。特别是在2021年，不仅央行和住建部要扩大“三条红线”红线的试点范围，银监会也在给楼市进行“去金融化”。另外，国家除了对楼市进行不断地调控政策之外，“二次房改”也在不断地推进之中。什么是“二次房改”呢？实际上，除了房地产调控政策外，还有解决进城的农民和困难家庭的住房问题。而现如今房价那么高，对于经济条件有限的刚需来说，真的买不起这么高房价的房子。那么，到底该怎样解决人们的住房问题呢？住建部部长在接受人民日报采访时给出了答案：全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

而住建部部长口中的“全面落实房地产长效机制”说的就是“二次房改”，其中就有共有产权房、长租房、租售同权等政策。特别是租售同权这个政策，可以有效解决目前很多人的住房问题。根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，2020年全国租房人数已经超过了2.25亿人，并且预测2022年我们国家的租房人数将超过2.4亿人。可以看出，由于房价非常高，以后会有更多的人选择租房生活。但是现在租房生活虽然可以解决住房问题，但是租房却不能享受和买房一样的福利待遇，不能从根本上解决人们的住房问题。所以很多租房子的人依然着急买房。但是只要租售同权的政策得到顺利推进，或者全部推行之后，租房子生活就可以享受和买房子一样的权利。这样的话，对于目前2亿多租房生活的人，他们就没必要着急买房的必要了，因为租房就可以彻底解决他们目前的住房问题。

因此可以看出，随着二次房改的顺利推进，未来2类人可以从中获益：

第一类人：还没有买房子的刚需

随着“二次房改”的推进，很多原来经济能力有限并且还没有买房的刚需将不再有着急买房的需要。也就是说，目前楼市中很多正在准备买房的刚需都可以延缓买房了。在这种楼市环境下，以后楼市中炒房的现象会慢慢消失，不管是开发商还是投资客的房子也都会越来越难卖。特别是随着租售同权的政策慢慢推进，房子也将慢慢回归居住属性。因此，随着房价慢慢回归合理水平，还没有买房子的刚需不仅可以租房生活，经济能力允许之后，也可以买到平价的房子。

第二类：低收入家庭

目前在我们国家，依然还有不少低收入家庭，特别是生活在城市中的低收入家庭，住房问题就是压在这些低收入家庭的“石头”。对于低收入家庭来说，租房、长租房和共有产权房都是比较好的选择。特别是长租房和租售同权的政策，可以有效解决低收入家庭的住房问题。