2021二次“房改”来了？刚需、无房人群将受影响，楼市将迎来大反转

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-22 16:23

就当下的社会发展情况来看，房子已经成为绝大部分家庭不可或缺的重要部分。

实际上国家也一直在致力于解决居民的住房问题，在1998年时，中国开始住房商品化改革，而这也被任业内人士称之为“第1次房改”，当时国家进行住房改革，主要就是想要停止福利分房，让住房商品化。

1998年的房改也意味着商品住房市场开始。在房改之后，城镇居民的人均居住面积也有了很大的提升，1998年的人均住户面积是18.7平米，随着房改，现在城镇居民的人均居住面积已经是增长到了大约40平米。

如何解决民生住房问题

房改在一定程度上改变了国内的房地产市场，同时也让一部分人的居住需求得到了解决，但随之而来的另外一个问题也更加的严峻，那就是房价水涨船高，尤其是近20年来，上涨幅度过高的房价让大多数普通的购房者，无力承担，尤其是对于一些毕业没多久的年轻人来说，更是如此。

其实国家已经意识到问题的严重性，在今年的任务规划中，解决民生住房问题已经成为重中之重。

许多专家以及业内人士对此提出过不同的看法，有些专家认为，解决之道重在城镇发展，应当缩小城乡差距，例如增加临时就业、平均工资等。

而有些专家则认为，房子上的问题就应该用房子来解决。专家提议，不断丰富住房类型，如增加公租房、社会保障性用房、共有产权房等。

另外，有部分专家认为，目前我国房价“居高不下”，最重要的原因之一是我国住房空置房数量太多，如果将空置房数量减少房价势必会有所回落。

原住建部副部长曾提议，针对房屋空置问题可以出台相应的税收制度，如房屋消费税、空置税、物业税以及流转税。

知名专家徐远教授曾提出“二次房改”这一观念。“二次房改”的内容又是什么呢？

相比第一次房改来说，二次房改针对的群体有很大不同，第一次房改针对的是城镇居民，而二次房改针对的是新市民和农民群体。

一次房改之后，商品房市场迎来了大发展，而

相比第一次房改来说，二次房改针对的群体有很大不同，第一次房改针对的是城镇居民，而二次房改针对的是新市民和农民群体。

一次房改之后，商品房市场迎来了大发展。

二次房改的目的是要摆脱单一的商品房住房模式，同时提高公租房、社会保障性用房、共有房产等其他住房比例。以刚需保障性用房为例，每套房约90平，5年时间内几乎就可以建设1000万套，这类用房虽然相较便宜，但基本可以满足刚需需求。

二次房改对刚需或者无房群体是一个好消息。以共有产权住房为例，青岛城阳区规定，符合条件的人才，可以申请共有产权住房。

买不起房的新市民，可以申请这种共有产权房，房价仅为商品房的7成。如果在其他大城市也推广了共有产权住房制度，一套300万的房子，个人只需出210万，能大幅度减轻新市民群体的买房压力。

所以，二次房改绝对利好刚需以及无房人群。首先就是保障性住房的价格要远远低于商品房住房，同样是要买一套100平方米的房子，商品房的均价为每平方米2万，而保障性的住房价格可能仅为每平方米15,000甚至更低，如此算下来买一套房至少可以便宜几十万。

总而言之，房产环境在不断发生变化，我们自然也需要不断去适应变化作出调整。

短期来看，房价的飙升并不能代表日后房价的发展情况，至少以当下的我国社会实况而言，房价上涨之路也几乎要到头了。

虽然我们不知道二次“房改”是否会实施，但是能够预料到的是房地产的改革政策正在逐步落实。

业内不少专家也同样认为，2021年将是楼市的转折之年。再加上国家对于楼市调控的力度依然在不断加码，这点毋庸置疑。