巴菲特都害怕了!通胀利好or利空?| 财讯60秒

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90岁的股神巴菲特与97岁的老搭档芒格，最近在伯克希尔-哈撒韦公司，与投资人进行了4个小时的交流。两位“90后”回答了就比特币、去碳化、航空股、通货膨胀等一系列问题。

与中国投资者们息息相关也是最关心的就是通胀问题。关于通货膨胀，目前专家的争议很大：通胀到底严不严重？对资产价格是利好还是利空？

按常理来说，对付通胀的资产有黄金、房地产等等，通胀的出现，对于房地产而言，是一个重大利好；但是这只是上半句，下半句是，对于房地产而言，最大的利空也是通货膨胀。

房地产是对付通胀的重要资产这个论断成立，但是需要满足两个重要的前提条件，一是确实出现了统计意义的通货膨胀，二是房价没有出现泡沫。

然而，自2008年次贷危机以来，实际的情况是什么呢？上述两个前提都不存在。不论人们感觉通胀率有多高，各国政府出手干预通胀主要依据实实在在统计意义上的通胀，从2008年到2021年，主要的一些经济体的统计通胀率都很低，有些发达国家甚至接近通货紧缩；

 同时，全球以一线城市为代表的房价，与居民平均收入水平发生背离。

从全球来看，金融资产价格累积涨到一定阶段，货币政策“急转弯”容易引发资产泡沫破裂。我国管理层已经明确表示，不会采取“急转弯”的措施。

节前召开的中共中央政治局会议，也明确指出了要防止以学区房等名义炒作房价，并重申“房住不炒”，使住房全面回归居住与民生的属性。

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