利空利好大交织！2021年还是买房的好时机吗？

　　东北探索全面放开计划生育，这是楼市大利好吗？

　　前段时间公安部发布的《二〇二〇年全国姓名报告》显示，截止到2020年12月31日，2020年出生并已经到公安机关进行户籍登记的新生儿共1003.5万人。

　　什么概念？

　　同样是公安部数据，2019年的数据是1179万人，也就是说去年人口增长的跌幅在15%左右。

　　人口生育率逐年下降，人口危机渐行渐近已经成为事实。

　　为此，2月18日，国家卫健委官网上发布了一条“对十三届全国人大三次会议第9839号建议的回复”，里面的核心信息是：

　　全面放开人口生育限制，或将从东北三省开始。

　　也就是说，放开计划生育，将从东北开始，并且蔓延到全国。

　　全面放开计划生育的时代不远了！

　　其实人口生育率降低不是从去年开始，这些年不仅在东北，包括山东、浙江温州、广东山东这类过去的生育强省/市，现在的生育率都在持续下降，一个城市越发展，生育率就会越下降，这是全国其他发达国家的亲身说法。

　　所以放开计划生育接下来在全国实施不是问题。

　　众所周知，人口是楼市的稳定器，只有人口稳定增长，房价才有稳步上涨的空间。

　　过去我国房价上涨速度能如此快，很大一部分原因在于我国有庞大的人口红利，可如今是怎样一个情况？

　　一边是生育率逐年降低，这是楼市的一大利空，一边是探索放开计划生育，这又是对楼市的利好。

　　利空和利好相互交织，到底这两者背后有什么联系，全面放开计划生育对楼市而言究竟是不是一个稳定器？而接下来又会有什么具体的支持政策？

　　而我们国家现在到底还有没有人口红利期，这个人口红利期又还能延续多久？只有搞清楚人口红利，才能知道接下来中国楼市还有没有机会？而局部机会又在哪？大胡子李老师在明晚8点的直播，将会给大家详细来分析。

　　明晚8点，准时来听！

　　多城银行贷款收紧！强制去杠杆下的房价要下跌？

　　最近闹得满城风雨的应该要数房贷政策。

　　尤其是深圳年前出台了二手房指导价，西部的指导价基本是二手房挂牌价的5-7成，东部好点，有8-9成。

　　年前大家怀揣着到底深圳银行会不会按照指导价放贷的疑惑中度过，结果出来了，有银行已经确定按照指导价放贷，瞬间首付直接提高到至少5成，再一次误伤刚需。

　　不仅深圳，广州也明显收紧放贷，一个是延缓放贷时间，提高放贷利率，第二个开始严查信用贷和经营贷等违规贷款用作首付，包括此前上海、厦门也在收紧放贷，背后释放的信号已经非常明显：强势去杠杆。

　　过去我们国家房价能涨，其实就在于可以加杠杆进入楼市，一套100万的房子，只要30万就可以买下，但现在强势去杠杆之后，直接抬高首付成本。

　　不仅抬高首付成本，LPR利率也已经连续7个月不变，房贷利率并未如预期般下调，而且还有地方的商业银行实行加息政策，房贷利率不跌反涨，买房成本再次提高。

　　在这样的一个局势之下是不是意味着管理者有意识想让房价下跌？

　　这次借着去杠杆的时机顺带降一波房价？接下来房价到底会不会跌，这是大家普遍关注的一个问题。

　　第二个问题是在房贷收紧之下我，我们应该如何应对？又该如何买房？

　　一旦征信收紧，房贷时间放缓，很多人都会面临一个问题，尤其是一卖一买遇到卖房这边银行不放贷款，买房这边已经给了定金，再不付款又面临违约风险，到底该怎么办？

　　尤其是接下来有买房打算的购房者，又应该提前做好哪些准备？

　　明晚8点，大胡子李老师会针对近期房贷的变化给大家做趋势预测，以及告诉大家贷款买房都要注意哪些问题。

　　四大世纪超级工程！这些区域迎超级重磅利好

　　近日，《广东省国土空间规划（2020-2035）年》对外发布，透露出大量有价值的信息。

　　而其中就蕴含着城市投资的财富密码。

　　尤其是四大超级工程，其中的“京港澳告诉磁悬浮”、“沪深广高速磁悬浮”、“粤东至粤西沿海高铁”、“琼州海峡通道”都堪称世纪大工程。

　　这些工程的背后，都提示广东五大都市圈的重磅利好。

　　其中“粤东至粤西沿海高铁”其实就是深珠通道，是中国跨海通道的3.0板块，再次也验证深珠通道的批复指日可待，最快就在这2-3年，并且预计在十四五末就会动工。

　　接下来整个广东省，整个湾区，都市圈之间都将形成密集的交通网络，而广东的人口和经济增量也会进一步向珠三角集中。

　　除此之外，这份规划还透露出广东省的人口增长规划及布局，预计到2035年广东的常住人口将达到1.3亿人。

　　在全国抢人大战中，广东势必独占鳌头。而这些流入的人口将会分布到不同的都市圈和城市中，其中珠三角仍然是广东人口增长的中心所在。

　　就在这样的交通布局及人口布局之下，背后是楼市潜藏的机会，到底有哪些区域会强势突围而出？应该如何提前布局？

　　文件很长很难懂，没关系，明晚8点，大胡子李老师将围绕这四大超级工程进行解读，尤其是背后涉及的楼市投资机会有哪些，哪些城市接下来会有一个爆发，大家记得一定要来听。

　　人口生育率持续下降，东北开始探索放开生育限制，一边是利空一边是利好，到底什么信号？我国的人口红利期还有多久，楼市到底有没有机会？房贷利率收紧的当下，是不是意味着房价要跌？而普通人应该如何提前做好准备？近日广东发布的规划中提及的四大超级工程，对哪些城市有影响？接下来哪些城市有爆发机会？明晚8点的直播记得来听李老师的直播，李老师会就最近楼市发生的大事和大家做个分析，并剖析接下来哪些城市还有投资机会，记得来听！

　　今晚直播内容：

　　一、东北探索全面放开计划生育，这是楼市大利好吗？

　　二、多城银行贷款收紧！强制去杠杆下的房价要下跌？

　　三、四大世纪超级工程！这些区域迎超级重磅利好

　　每周二晚8点的直播课，也是希望给到大家中立客观、幽默风趣、别具一格的楼市分析，帮你在变化莫测的楼市形势下，拨开云雾，指点迷津！

　　除1小时直播干货，更有30分钟时间，与李老师互动交流，购房问题全解答！

　　为了获取今晚最新直播动态，建议大家长按并扫描下方二维码，关注“千麦规划”公众号，每周二晚直播前五分钟都会推送直播通知哦！同时有任何房产方面的问题，也可以关注后添加李老师咨询团队微信进一步咨询！

本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

相关知识

利空利好大交织！2021年还是买房的好时机吗？
告诉你什么时候才是买房好时机 真的很简单
现在是买房的好时机吗?
2021年该买房吗?四大现象出现,给出了答案
多家银行暂停房贷,现在是抄底的好时机吗?
3月70城房价涨了,疫情过后是买房的好时机吗?
这些年错过了多少次买房的好时机,今天不能错过的北海优质房源
上海楼市:2021年买房,明年的上海楼市会怎么样?
2021年“赶紧买房”还是“尽快卖房”?国家13字表态,该看
大胡子开年首播：2021年买房的顶级策略