买房避开这几个选项就能坐等升值！

买房对所有人来说都是大事，因此再买房时大家都很慎重，尤其是对于第一次买房的购房者来说，面对众多的楼盘、楼层、户型等往往难以抉择。其实只要避开那些明显的风险选择，买房也没那么困难。

第一，不要买超低价房

房价虽然进入了万元时代，但也不要为此就贪便宜买房，遇到低于市场价太多的房子，千万别冲动去买，要知道房企是商家，他们不会亏损卖房，其中基本都有一些猫腻，比如企业资金链断裂，就故意将马上烂尾的期房用来销售，等到收回钱后，开发商立马申请破产，然后卷款跑路。如果买到这类房，到时候，血汗钱都将打水漂。

第二，不要买商住房

房子总价低，但是房贷却很高，由于房子产权年限只有40年，贷款时间基本也就10年左右，每个月月供压力会增加。并且，商住房是不能落户的，孩子到了上学年龄，就无法办理入学手续。即使自己居住，水电费也要按照商业标准收费，持房成本将很高。未来想要转手，商住房转手税费高，一般人很难接受这类房子，可能就要砸自己手里了。

第三，不要买5个楼层

即一层，二层，顶层，腰线层，以及设备层。一层常年无法满足日照时间，私密性差；二层没有独立下水道，是整栋楼下水总管的终端，一旦管道堵塞，会最先发生倒灌问题，厨房，卫生间将异味连连，无法使用。顶层冬冷夏热，雨天还容易漏水。腰线层因外墙遮挡会影响室内的采光通风，设备层布置了大量机器，占用了公共区域，还有噪音辐射的问题，影响住户正常生活。因此，选楼层时，最好直接避开这5层。

第四，不要买老破小

近几年国家积极推进旧改，以后高龄房短时间难以拆迁，买这类房，除了长期要继续住旧房外，还要不断的翻修，因为建筑材料会随着房子一起老化，会有越来越多的质量问题出现，持房成本将增加，也不知道什么时候才会计划拆迁。加上每年又有大量新房和二手进入市场，以后想要转手这类老破小，也很难有人愿意当“冤大头”了。

第五、不要买面积过大的房子

除了后期房贷压力大的原因外，还有以下两个原因。首先，面积过大的房子，未来转手比较困难。现在二手市场上最受欢迎的房子基本都是是90平左右的小三室，面积过大的房子就很难出手。其次，面积过大的房子持房成本增加。首先面积过大的房子其本身公摊出去的面积也就增大，现在房价如此之高，多公摊出去几平米就可能价值几万甚至几十万，这对于买房本身就资金紧张的刚需而言是不划算的。其次，面积太大的话水电费、物业费等各种费用支出也变多了，增加了经济压力。

实际上在买房的选择上并没有完全正确的百分百选项，只要适合自己的就是最好的。面对众多的楼盘、各种的配套，只要我们能避开以上“五不要”的选项，相信大家选到的房子都会错不了。

相关知识

买房避开这几个选项就能坐等升值！
在北京买了这六种房子,坐等升值就好了!
房产小知识:买了这六种房子,坐等升值就好了!
一栋楼不管几层，买房避开这4层，建筑学家：住得不舒服还难转手
如何确定房子可以“升值”?比起这个,这3种房子买了得不偿失
要想房子不贬值 买房就要避开这3个地段!
给当下买房者的几个特别建议！
刚需买房注意！这3层一定避开！专家：居住体验差难转手
买房怎么选出好户型？5点技巧避开雷区，入住很受益
海南购房指南:这几个购房纠纷要注意了!