刚需买房注意！这3层一定避开！专家：居住体验差难转手

根据数据显示，现在我国的城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，城镇居民已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭持有多套房。在这样的情况下，现在楼市当中的购房需求就比之前减少很多了。

城市化进程的加速，给农村人口带来了许多赚钱的机会，吸引他们进入城市；而农村人口进入城市，又会促进城市化进程的加快，从而促进城市的发展，因此，这是一个双赢的过程。

然而，对那些在城市里工作并希望在城市里长期发展的人来说，还有一个挑战，就是住房问题。当房价不高时，这并不是个大问题，但随着房地产业的发展，几十年来，房价也在迅速上升，全国的平均房价从20年前2000元左右涨到现在的近万元，整个价格比过去翻了5番。的确，一些城市的房价涨幅远高于平均水平，甚至可以达到10倍甚至20倍。

据统计，中国人购买首套房的平均年龄只有29岁，而发达国家买房的平均年龄普遍比较高，意大利购买首套房的平均年龄为33岁，美国和英国购买首套房的平均年龄为35岁，而日本和德国购买首套房的平均年龄竟然达到41岁。

中国人能这么早买房，离不开家庭的资助，年轻人刚毕业几年，手中没有积蓄，工资水平也不高，自然没有能力买房。大多数年轻人在买房的时候都会依靠父母，与其说是年轻人买房，不如说是整个家庭两代人或者三代人在买房。

从这个角度而言，房子是一个家庭几代人的努力，重要程度不言而喻。

既然房子对于个人或者家庭至关重要，那么如何买到真正的好房子就显得尤为重要。笔者一直建议购房者，选择一定要认真，因为买房的试错成本太高，买错了就没法重新买。即使买到不合适的房子，硬着头皮也要住下去。

在众多买房因素之中，楼层的选择也是非常重要的一环，这篇文章就给大家介绍楼层的问题。一栋楼不管有多少层，尽量避开这3层，建筑学家：住着不舒服还难转手。第一：没有独立排水的二楼

在购买高层住宅的时候，内行人一般不建议我们购买低楼层的房子，原因很简单，低楼层的采光效果不行，通风条件比较差，视野也不够开阔，而中间楼层和高楼层的房子就相对比较受欢迎。

二楼作为典型的低楼层房子，自然拥有低楼层的缺点，不过这仅仅是不购买二楼的一个原因。二楼还有一个重大的缺点就是排水问题，稍微懂点建筑的人应该都知道，一楼因为比较容易发生下水道堵塞，因此一楼通常有独立下水管道，而二楼就要和其他楼层共用下水管道。

公用下水管道非常容易发生堵塞，因为楼上排放的所有垃圾都会在下水道排水口。虽然说下水道堵塞，除一楼以外的所有楼层都会受影响，但是二楼受下水道堵塞的影响最大，因为下水道堵塞的时候，二楼可能会发生下水道反水，非常影响正常的居住体验。如果下水道发生堵塞，虽然大概率是楼上排放垃圾堵塞的，但是最终还是二楼出钱疏通，因为对自己生活的影响最大。在下水道的问题上，没有独立排水的二楼真的是“哑巴吃黄连，有苦说不出”。

第二：腰线所在的楼层

腰线层是一种非常特殊的楼层，腰线层的出现源于楼栋上面的腰线。开发商为了让楼栋看起来更加美观，以便未来更容易出售，因而在建设楼栋的时候，在楼栋合适的位置设置了腰线，而腰线所处的楼层也被人们称为腰线层。

虽然腰线美观类整个楼栋，但是却影响了腰线层的居住体验，腰线对腰线层的负面影响有以下几个方面：

01腰线层窗户比普通窗户更窄，影响采光与通风。

细心的朋友应该可以看出，腰线层的窗户高度和正常楼层的窗户高度不一样。因为腰线存在的地方会占据窗户的空间，因此窗户变得相对狭小。窗户变小对采光效果和通风效果的影响非常大，因为高层住宅的通风和采光非常依赖窗户。

02腰线是外凸的装饰品，对采光和通风也有一定影响。

从腰线的位置可以看出，腰线相对于楼栋是外凸的，外凸程度比较小的腰线对采光和通风的影响比较小，如果外凸程度比较大的话，对采光和通风有比较大的影响。

03腰线上面容易聚集灰尘，灰尘容易通过风进入室内。

居住腰线层的人应该都会有这样的体验，窗户很容易变脏，室内很容易落满灰尘。这是因为腰线上面容易聚集灰尘，当风吹过的时候，腰线上的灰尘就容易附着在窗户上，也很容易落满整个房间。

04腰线层容易积水，长时间会发生渗水。

如果遇到多雨的季节，腰线层就容易积水，长时间积水就会造成腰线附近的墙壁渗水，很影响美观。当然也有些质量不合格的房子，甚至室内都会因为腰线而发生渗水。

总而言之，腰线层的居住体验“不敢恭维”，购房者在买房的时候要尽可能必要腰线层的房子。

设备层是老生常谈的楼层，不管是过去的多层住宅，还是现在的高层住宅，都需要专门的楼层放置设备，而放置设备的楼层就被称为设备层。

过去设备层通常放置在地下一层或者顶楼，这样对居住者影响比较小，不过现在楼栋越建越高，一个设备层已经逐渐不能满足现在的高层住宅，现在好几十层的高层住宅可能会有好几个设备层，并且部分设备层会在楼栋中间。

如果设备层在中间的话，设备层产生的震动或者噪音自然会影响到设备层的上下两层，对上下两层业主的正常生活产生很大影响。

结语

上文中提到的3个楼层，都是住着不舒服同时难转手的楼层，希望购房者在买房的时候有选择性地避开这些楼层。买房前多用心，买房之后才能更省心，购房者在选择楼层的时候多花点功夫，这样才能买到更加满意的房子。

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