海南购房指南:这几个购房纠纷要注意了!

海南购房指南---现在的房价也是涨的离谱，再也不是前几年的价格了，所以说一套房买下来也是要花大半辈子的积蓄啊，有些甚至是一辈子的。可想而知，买房是一件非常重要且要很谨慎的事情，毕竟从看上一套房到付款，再到房产证拿到手住进去，这其中要经历很长的一段时间和一堆大大小小的事情，这些事当中小的可能让你烦恼个几天就没事了，大的可能会影响到你后面的居住问题。总而言之，就是不管大的还是小的事，只要遇上了，就足够你头疼一段时间了。

上面我们已经说过买房的重要性了，确实，对于很多人来说，买房就是人生中具有里程碑意义的一件大事，更应该要慎之要慎，以免遇到不必要的麻烦和陷阱。虽然我们都知道每个人都想避开这些雷区，但是在买房过程中所接触到的房产知识和细节实在是太广泛了，再加上很多人都是第一次，因此在这过程中难免会很容易出现很多问题。

但是大家也不用慌，只要在这方面的知识看得多一点，也可以避免这些雷区的，所以下面小编就给大家列举几个比较典型的购房纠纷案例，跟大家一起交流讨论下！

一、合同纠纷

虽然《销售合同》是标准的制式合同，但由于一般买房人没有经验，开发商让怎么填，就怎么填，这就为以后的纠纷埋下了隐患。

预防之道：买房是一个很复杂的过程。如果让每一个买房人像专业人士一样，了解买房过程中的方方面面是不可能的。如果在买房签合同之前，花钱找到专业房地产律师代理签合同，会减少许多麻烦，也可减少许多纠纷隐患。

二、定金纠纷

在与开发商签订正式合同之前，一般都要交1万至2万元的定金，签一份《房屋认购书》之类的合同。可由于在签订《销售合同》时，与开发商达不成一致，或贷款贷不下来等原因，都有可能造成买房人退房。大多数情况下，买房人要取回定金基本是不可能的。

预防之道：定金是否退还，是根据《房屋认购书》上的条款而定的。必要时须在《房屋认购书》上明确写明：“如因签订《销售合同》时与开发商不能达成一致等非买房人主观原因而退房，开发商如数退还定金。”如万一发生退房情况，加大要回定金的胜算。

三、物业纠纷

业主对物业的认识越来越强，要求越来越高，随之而来的问题就是物业纠纷越来越多。

预防之道：小区物业管理得好坏，一方面取决于物业管理公司的态度，一方面取决于物业管理公司的能力。目前，虽然各个物业管理公司的服务态度都很好，但由于80％以上的物业公司都是开发商的下属企业，相对来讲，这些物业公司专业化不强，管理经验少，从能力上很难满足业主的要求。

四、入住纠纷

入住纠纷主要有以下几个方面：环境、配套不完善、广告中“美丽的承诺”没有踪迹、绿化不达标、公摊面积模糊、无故增大容积率、墙体裂缝、地板不平、私自改变墙体位置等。这些问题从某种意义上来讲，要想从根本上解决，买房人是无能为力的，大多数问题还需要开发商来解决。

预防之道：开发商在开发过程中，对工程中的每一道工序，特别是装修问题进行检查和验收，并提出意见，而且把检查、验收工作落实到每一套房中，才可能把所有问题消灭在萌芽中。

以上就是小编给大家整理了4个有关房产纠纷的经典案例和预防之道，希望大家可以多看一看，毕竟这一套房子都是自己的血汗钱买来的，小编也不想看到大家在买房的路上遇到坑，所以在买房之前，可以多看一看，多了解下相关的知识，这样就可以避开这些房产纠纷！最后，如果大家还有其他房产知识想要咨询了解的，可以在下方留言评论，小编会第一时间给大家解答的。

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（来源：澄迈诚房网）

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