库存已超70万㎡!国商区再推宅地,还有多少潜力?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-29 18:55

壹

最近，嘉兴最为热闹的板块非国际商务区莫属。

短短的一个月时间，公示了4张预售证，共计730套房源，多个楼盘的价格都刷新了板块记录。

苏嘉名境园高层15300元/㎡、小高层15800元/㎡；万科泊樾湾精装高层18200元/㎡、精装小高层18700元/㎡；佳源四季璟园首开高层均价也达到了15000元/㎡。

去年国商区最高备案价的保持者，嘉禾金茂府洋房15400元/㎡的均价，在如今看来也“不过如此”。

更为关键的一点是，即使房价创下新高，购房者的热情也丝毫没有减退。

已经开盘了的万科泊樾湾、佳源四季璟园首开房源基本都“开盘即罄”，而将于5月5日首开的苏嘉名境园蓄客量也相当不错，去化自然也不成问题。

不仅是楼市，土地市场方面，国商区也是拔得头筹。

今日，国际商务区挂牌了2020年嘉兴市本级的首宗住宅用地——【经开2020-04号】地块，将于5月29日正式出让。

土拍市场一般被视为楼市的风向标，也是我们对楼市未来走势判断的重要依据。

而把国商区作为今年土拍第一枪，也看出了操盘者的用心。

贰

国商区行情高涨，但一大隐忧却无法避免。

去年以来，国际商务区板块出让了大量的宅地，目前板块内潜在的库存量非常高。

这些地块都是近期要入市的，竞争压力不小。

包括荣安卓越悦珑庭、佳源四季璟园、苏嘉名境园、招商溪悦水岸、龙湖坤和朗润园、万科泊樾湾、荣安阳光城晴雪园七个项目总体量达到了近85万方。

即使除商业、幼儿园、人才住房等配建及部分已经公示和成交的住宅房源之后，目前的板块内的新房存量也超过了70万方，这还不包括区域内一些尾盘在售的房源。

而且在高库存之下，还有源源不断的土地供应。

包括今天挂牌的【经开2020-04号】在内，今年区域内还有7宗宅地计划出让，也是嘉兴所有板块中推地数量最多的。

即便行情依旧，接下来的高库存，对后续的市场购买力，也是极大的考验。

叁

【经开2020-04号】地块，位于国际商务区金融CBD板块，东至花园路，北至四联路，西至禹江路，南至周家浜绿化带。

土地面积34408.75㎡，容积率2.2，总建面约7.6万方，地块建筑限高60米，且不得低于24米，未来较适合打造高层、小高层产品。

地块楼面起价7100元/㎡，与区域内上一次推地，有一定幅度的下降。

去年12月出让的荣安卓越悦珑庭项目楼面起价为7940元/㎡，但最终成交的溢价率并不高，仅有0.5%。

相对而言【经开2020-04号】地块地段更好，远离铁路，靠近中央公园，体量不大，对开发商的资金门槛要求较低。

不过根据出让文件的要求，除了地块本身之外，竞得者还需要同步设计和配建位于地块南侧规划的沿河绿地，并与小区以通透式围墙进行分割，建成后无偿移交给长水街道相关部门。

此外，地块内商业用房占计入容积率建面的比例要求在2%至5%之间。

地块周边依托槜李路、商务大道、三环南路等主干道，交通非常便捷；金融、商业等配套也较为完善。在售的新房方面包括紫城悦澜湾、奥山禾堂樾里等项目基本都进入了清盘状态，备案均价约1.4万元/㎡。

值得一提的是，近两年国际商务区的发展速度的确很快。尤其如今站在高铁新城的风口之上，购房者买房靠抢，开发商拍地自然也要靠拼。

按照板块热度，地块受追捧是大概率事件。但谁知道，会不会出现意外呢？