抢人模式!天津这个板块断供多年,竟有这么多新盘“箭在弦上”?

西青区在天津环城楼市的地位毋庸置疑,城建给力,配套成熟,板块价值提升,房价也是水涨船高。

在西青区不断催生的诸多新兴板块中,水西公园板块是从去年开始走入人们视野,而且是“高调”出镜,规划出了一轮又一轮,土地上了一波又一波,但这也仅局限于酝酿阶段,板块楼市好似“憋宝”一般,成效不佳。

就在4月27日,历经多次延期、叫停的西青水西公园地块,即津西青香(挂)2019-080号、津西青天(挂)2019-081号两宗地块再次“回炉”,以44.3亿起始总价挂牌,宣告着水西公园板块土地市场按下“启动键”!

同时,4月10日天津市规自局发布的《天津市2020年城市经营性土地供应招商地块》文件中,水西公园板块在今年的土地供应计划曝光,涉及居住、商业、中小学、幼儿园用地共计82.66万平米,如此大规模的供地计划上市,板块楼市也将一触即发!

PART 1

以天津楼市格局来看,刚需住宅基本集中在外环线以外的环城四区,而水西公园作为西青区侯台组团最核心的环内板块,定位一直是改善。

水西公园周边环绕着的华苑、王顶堤、天拖、中北镇等区域,集中着大量的居住提升需求,这些改善群体也可以说是未来水西公园楼市的重要客源之一。

尤其是凭借侯台湿地公园得天独厚的生态资源,以及多条地铁线路的覆盖,不少购房者更是把目标聚焦到了水西公园板块。

不过,从现有楼市现状来看,水西公园仍处于发展初期,各项利好还在酝酿阶段,优势是新房市场,可以说是空白的。

板块以西的万科西华府,位于海泰南北大街城建大学旁,目前在售的洋房均价25000-26500元/平米。

板块以东,就是南开区,相距较近的南开华府位于保山道南侧,盈江路西侧,快速路东侧,目前也是尾盘清售阶段,洋房均价42000元/平米。

可以说,以水西公园为原点,左转是2万+,右转是4万+,但越是在这样略显“尴尬”的交融之地,越能挖掘出水西公园板块难得的优势与红利。

土地市场方面,去年,水西公园板块曾“上架”两宗宅地,但却一再失约,以“2挂2延1停”收尾,值得庆幸的是,这两宗地块在4月27日宣布再次“上架”,将于5月28日出让。

去年5月31日,两宗地块首次挂牌;

6月28日,进入无限延期阶段;

9月11日,自降身价再度复牌;

10月16日,再次宣布无限延期;

12月6日,宣布因故停牌;

今年4月27日,宣布再次“上架”,于5月28日摘牌......

PART 2

进入2020年,水西公园板块楼市似乎搭上“发展快车”。

4月10日,天津土地交易中心发布2020年度本市经营性土地供应招商信息。共推介24宗/片区住宅、商服用地,总土地面积约353.51亩,规划建筑面积合计超711万平米。

这24个推介土地项目涉及多个热点板块,其中水西公园板块土地市场大有看头。

从规划指标明细表中可以看出,水西公园板块规划了13宗住宅用地(包括住宅/商服),土地面积合计63万平米。

此外,还规划了多所学校,包括一所九年至学校、两所幼儿园、两所小学。在提升居住面积、带来人口增长的同时,该区域教育辐射面也大大提高。

在今年供地计划公布后,许多天津买房人更对水西公园板块报以更高期待,板块不再蛰伏,要正式启动了!

PART 3

水西公园周边地区坐落于西青区外环内中北镇侯台地区,东临南开区,西邻中北镇居住区和环外海泰产业园,南至华苑科技园,北接西营门片区, 根据现已批复的城市设计方案,板块规划定位为以水西公园为核心的创新型商务商业活力中心、宜居生态的开放园林社区。

规划结构为“一心、两社区、双轴、多组团”。

其中,一心为水西湿地公园绿心,两社区为公园南北社区,双轴为凯苑路及保山道地铁发展轴,多组团为西南地区高新产业服务及时尚活力中心、康养街区组团、滨水风情小镇组团、创智街区组团、安居街坊组团。

由此不难看出,水西公园板块未来将会建成为一个交通便捷、配套丰富、生态宜居的环内板块,有稀缺自然资源、有地铁、有大规划,还地处环内,区域的潜力指数相当高。

从区位上来看,水西公园板块的起势,离不开从南开区延伸出来的道路。

从上述板块地图中可以明显看出,水西公园板块处于西青与南开交汇位置。

在保山道与保山西道就能贯通后,从中北镇、新侯台板块到天拖、学府板块之间有了共同的大动脉,就是这种很密的“针脚”,把西青核心区和南开核心区缝在了一起,中间没什么断点空间,其中必将途径的板块就是水西公园。

水西公园板块价值毋庸置疑,近几年来,板块周边城建大学、农学院、海泰高新区、117大厦、第一中心医院新址等城市级配套陆续落地,板块界面发生了巨大转变,尤其是在水西公园得天独厚的生态资源与8、11号线“双地铁”的加持之下,水西公园板块或将成为下一个富人区,甚至是南开区的“新居地”。

总体来说,水西公园这个含着“金钥匙”出生的板块,正在不断吸纳、聚集“超强能量”,待更多新土地、新项目喷薄而出,将会迎来更多的买房人安家在此。

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