多个板块“断供”,接下来还有哪些新房可卖?

据统计，9月份嘉兴市本级住宅成交约2600套。

环比8月成交量下降超三成，是自今年6月份以来成交量最少的一个月。

嘉兴楼市是要转向了吗？

的确，近期全国多个城市的调控都在收紧，包括银行方面对于个人房贷也收紧了。但目前来看对嘉兴市场却还没有造成太大的影响。

土拍依旧“地王”频出，新推出的房源都是“开盘售罄”。

虽然这其中有一些是房企的营销手段，但是不得不承认，绝大多数的房源是真的卖出去了，剩下的多数只是一些楼层比较差的房源。

由此来看，现在说嘉兴楼市转向恐怕还早了一些，成交量的下滑更多的是受到供应的影响。

从9月底10余个楼盘、近3000套房源的销售情况来看，嘉兴楼市依旧一片繁荣。这种大好形势，很快就能在备案数据上体现出来。

不过，需要注意的是，经过这一波集中供应之后，嘉兴整体的库存量有了明显的下降，很多楼盘都全盘售罄了，接下去购房者可选择空间变得更小了。

那么10月份又有哪些房源可以关注呢？

国际商务区

国际商务区的热度不用多说，今年以来几乎每一次楼盘开盘都是“售罄”，上月底几个楼盘开盘同样也是如此。

首开的龙湖坤和朗润园207套房源只用了10秒钟就宣告售罄，二批次房源应该不久就会加推。

荣安卓越悦珑庭三批次房源9月29日开盘售罄。接下来剩余的2#—5#、7#、14#号楼共380套房源将一次性“全部梭哈”，户型建筑面积约98—135㎡，国庆期间就可以抢先预约起来。

苏嘉名境园国庆期间也推出第三批次房源，建面约112—164㎡户型，高层均价15850元/㎡，小高层均价16400元/㎡。错过了这次，接下来就只能等最后的一批房源了。

万科泊樾湾，六批次房源1#、9#、11#号楼，预计10月份将会加推，建面约99—142㎡户型，包含精装修的价格大约在1.9万元/㎡左右。

招商溪悦水岸离上一次开盘已经隔了两个多月，相信第三批的房源很快也会出来，建面约99—143㎡户型，预约即将开启。

此外在纯新盘方面，阳光城瑞俊檀映里和鸿翔云望雅苑的展厅都已经开放了，虽然10月份开不了盘，但也可以提早关注起来，买到的概率更大一些。

这两个楼盘都以改善为主，阳光城瑞俊檀映里为精装修，户型建面约107—170㎡；鸿翔云望雅苑户型更大一些从143㎡到328㎡，其中238㎡、291㎡、328㎡几个超级大平层产品，都是“一层一户”的排布。

科技城板块

科技城板块目前房源并不多。

新希望锦麟澜湾已宣告全盘售罄，佳源四季华庭快的话预计10月底、11月初会首开。

目前可售的楼盘仅有新星宇东樾名庭、绿地绿禾名邸、碧桂园云栖里三个项目。

新星宇东樾名庭，建面约97—143㎡户型，精装高层均价18300元/㎡、精装小高层均价18750元/㎡，目前首批房源已经卖的差不多了。

绿地绿禾名邸和碧桂园云栖里都位于平湖塘以北，位置相对“偏”了一点，但胜在价格实惠，都在1.3—1.4万左右，甚至部分房源、车位还有一定的优惠。面积段覆盖的也广，可以满足刚需、改善等各类需求。

秀湖板块

秀湖板块虽然看起来楼盘有不少，但实际上近期会卖的却反而寥寥无几。

上月底交投祥生上湖轩推出了四批次房源，下一批次的房源预计要隔蛮久才会推出来。

信达君望里更是夸张，据说可能要等到明年才会加推新的房源。

纯新盘蓝光晶曜雅苑预计也要12月才会迎来首开，建面约102—170㎡户型，目前已开放了城市展厅。

目前板块内在售的富力云庭雅居，也只有少量建面约156—179㎡的联排，均价约21150元/㎡。

板块内10月份可能加推的就只有卓越悦琅园，建面约98—143㎡高层、建面约143㎡小高层、以及建面约150—182㎡联排，好在产品的类型还算比较丰富。

城南板块

9月30日景瑞万科璞悦湖畔推出了最后一批370套房源，建面约108—142㎡户型。

至此，城南板块又陷入了“断供”。

板块内唯一仅存的房源只有香港兴业畔月湾不到百套的存量。虽然目前已是准现房状态，但开盘时间却依旧未定，今年内也只是有可能会开盘而已。

城东板块

城东板块说起来就更“可怜”了。

城南好歹还有“百套”的库存，很快也会有新的宅地入市，至少是看得到希望的。但城东板块在9月29日正黄泊翠里和龙湖坤和春江华庭双双开盘之后，板块内就没有任何库存了，甚至连挂牌的宅地都没有，也就是说基本上半年内都不会有新房源入市。

目前龙湖坤和春江华庭，建面约98㎡户型房源少量在售，均价13300元/㎡。

正黄泊翠里也有部分94—120㎡的房源，均价13600元/㎡。

此外，还有荣盛锦绣外滩也在清盘之中。

但每一个楼盘剩余的房源都不多了。

城北板块

万科环萃园已经进入收官阶段，剩余少量建面约98—130㎡户型，高层均价12750元/㎡。

金地悦峰里，最后三幢8#、9#、10#号楼共238套房源，建面约96—125㎡户型，余量不是很大。

板块内供应还算比较多的就只有新希望锦棠里了，预计10月份将加推二批次的4#、6#、7#号楼，建面约96—140㎡户型，目前诚意登记已在进行中。

还有的就是鸿翔月河院子二期的合院排屋，预计10月中下旬将加推，均价22000元/㎡，总共41席。

其他

除了嘉兴市区范围之外，几个热门的乡镇也都有不少的房源供应。

高铁新城余新镇，目前交投祥生·白鹤郡已经全部售罄，与之一路之隔的越秀交投云悦里成了板块内的供应主力。目前在售建面约115—125㎡户型，高层均价12200元/㎡，小高层均价12750元/㎡。10月1日世合理想大地也推出了它的大平层产品【培德居】，户型建面约148—216㎡。

王江泾镇在售的有蓝城风荷九里、石榴清水湾、美好锦棠府、以及吉翔荷园。除了吉翔荷园之外，其余的项目剩余的房源都不是很多。板块内的住宅价格基本都是1万出头，多数不用绑定车位、甚至还有送车位的。

王店镇除了尾盘在售的中洲碧桂园花溪源著、梅里印象之外，近期有一个新盘将亮相，奥山在嘉兴的第三子，预计10月10日将公布案名。

还有位于新塍镇的奥园天悦湾和油车港的奥山弘阳题红樾里也都有房源在售。

不同于市区的火热，这些板块大多都是买方市场，有可商量的余地。

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