1小时拍完18块地！沈阳土拍火速完结，招保万华拿下近半地块

当无锡拍到第12块地的时候，沈阳首批两集中供地下的22块地已悉数拍完。

不同于无锡的胶着，沈阳于4月30日的首批“两集中”土拍颇为高效。开场一个小时后，沈阳18块地的结果已经出炉，两个小时后整场土拍便已收官。

由于有三宗地无人报名，沈阳此次实际成交地块共22宗，总出让面积193万平，总成交价为197.86亿元，单块成交价超10亿元的地块共有8宗。

其中，保利、万科各拍得三宗地块，分别耗资31.36亿元、34.09亿元；招商、富禹、华润则分别以24.55、8.58亿元、41.29亿元的价格竞得两宗地块；远洋也在本周的拿地“混战”中斩获一宗地。

溢价率微降

虽然“参战”房企不在少数，但三宗流拍、多宗地零溢价成交以及速战速决的节奏，都显示出沈阳土拍市场的“平淡”。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉记者，“整体来看，沈阳首场集中拍地热度一般，本次土拍速度较快，房企竞拍积极性不高。”

但值得一提的是，在政策调控下，相较于2020年，沈阳土地市场的溢价率的确有所下降。“沈阳去年全年平均溢价率为13.5%，整体来看，目前土地市场冷热不均，沈阳此轮集中供地的平均溢价率在10%左右，比去年稍微降低了一些。”中原地产首席分析师张大伟如是说。

《国际金融报》记者注意到，沈阳此轮集中供地中，有7宗地溢价达到20%。其中万锦以4.35亿元的总价拿下苏家屯区中央大街东雪松路北地块，成交楼面价2920元/平方米，溢价20.2%，是本轮集中供地中的最高溢价。

华润则以25.96亿元、溢价20.06%的价格拿下了起始总价最高的皇姑区三台子二、三号地，成交楼面价8260元/平方米，触及最高限价。据悉，该地块早在2019年底便已基本拆除为净地，但一直未在2020年成功出让，因而在本次集中供地中关注度颇高。

另一方面，三台子二、三号地的商业比例高达44-45%，且该地块有商业业态及自持要求。业内认为，该地块的成功出让将给三台子板块再添大型商业，补足当下三台子板块大型综合商业不足的短板。

保利“多点开花”

除了上述溢价外，沈阳本轮集中供地中还有8宗地块以底价成交，占比达36.36%。

其中，保利以18.18亿元的底价拿下位于沈河区的高官台街东-3地块。该地块土地面积为11.39万平，楼面价7980元/平方米，为商住用地。

事实上，这是保利时隔两年后再次在东沈河板块拿地。

2019年5月22日，高官台东-1地块在沈阳土地交易中心公开拍卖，这是东沈河大面积动迁后出让的首宗地块。

彼时，保利与招商、龙湖、万科、碧桂园等11家房企同台竞拍，最终以18.7亿元、溢价50%的价格摘得高官台东-1地块。该地块成交单价达最高限价8100元/平方米，另需无偿移交政府8800平租赁住房产权。

在沈阳拿下三宗地后，保利又于4月30日下午竞得绍兴镜湖新区凤林西路以北7-2号地块。经68轮竞价，保利最终以34.94亿元、溢价23.81%的价格竞得该地块。其出让面积为6.49万平方米，成交楼面价21678元/㎡。

近期，保利拿地动作不小，在日前高溢价频出的重庆集中供地中，其也斩获两宗宅地，耗资逾40亿元。

4月29日，保利先是以25亿元竞得重庆21059号地块，成交楼面价15711元/平方米，溢价83.22%。该地块名称为C04-3、C07-3、C09-1、C09-5地块，位于两江新区两路组团C标准分区，出让面积11.2万平方米，建筑面积15.91万平方米。其又以16.6亿元竞得九龙坡区大杨石组团G分区G12-4-2/06、G12-3/05地块，楼面价13082元/平方米，溢价61.12%。

记者 吴典

编辑 左宇

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