学区房惊动了中央！估计重拳很快要来了！

来源：房产装修家居资讯时间：2021-05-01 09:40

今天，4月30日，中央政治局召开会议，对当前经济形势做出分析和安排。

其中关于房地产的表述是：

坚持房住不炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

房住不炒一直在提，第二句去年也提过了，重点是第三句，这是中央重大会议上，第一次提到学区房。

说明学区房炒作的问题已经很严重了，严重到惊动了中央！

大家都知道，去年以来的这一轮房价上涨，不管是什么城市，只要是行情已经启动的地方，z幅最凶猛的就是学区房。

确实涨的太不像话了！

学区房原本是家长们为了孩子读书用的，很多家长买学区房初衷确实也是为了孩子上学，但没想到在这一轮牛市中，却成了各路投资热钱竞相炒作的对象。

最后导致学区房一天一个价，很多真正需要学区房的家长只能望房兴叹了。

所以打击高价学区房成为炒作对象，还刚需市场一个清静，已经刻不容缓。

估计接下来很多地方都会针对性的对学区房出台调控政策。

大家要特别注意了，此轮学区房涨幅过高的，那千万不要跟风了！除非是你孩子等着上学没办法，否则暂时不要去接盘，现在去接盘就是高位站岗。

如果你是真的为了孩子上学自然不用在意涨跌，如果是为了投资赚钱，还是赶快收手吧，房住不炒时刻铭记在心。

后面地方出台重拳打击，比如专门针对学区房降杠杆，那自然有降价回调的风险。

合肥最近开始对9个优质二手学区房进行限价，如果能明确给出低于市场价的二手房指导价格，那就是去杠杆，对学区房价格势必造成影响。

今天又看到新闻，北京住建委发布通知，查处了18家中介机构，对炒作学区房的中介机构进行处罚。

去年4月30，北京教育资源最丰富、学区房最贵的西城区出台“多校划片”“六年一学位”政策。

政策出台时市场普遍认为，“多校划片”有房子也不一定能上对应的好的学校，可能会让很多家长放弃购买学区房。六年一学位，导致房子的换手率也相对较低。

但实际上并没有明显影响到学区房的价格！西城金融街(000402,股吧)的学区房还是很受欢迎。

北京海淀区的学区房是这一轮北京房价涨幅最高的地区，为了打击学区房，海淀最近也出台了新规定，从明年开始，户籍从外省市或本市其他区域迁入海淀去的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。

结果有人认为，如果想读海淀区的学区房，就要在孩子还没出生落户前买才行了。

深圳在二手房指导价出台后，学区房的成交量开始大跌，价格也有所松动。

典型如学区房最好的百花片区老破旧，市场价有的已经高达三十多万一平米，但指导价只有十二三万，一两千万一套的房子，几乎接近全款，根本没几个人接的起盘，所以高总价的学区房，目前几乎没有成交。

上海不久前学区房也出台了改革措施，对部分市场也有一些效果。

我最近去市场摸底发现，主要是浦东的学区房，由于这一轮上涨过高，目前已经在回调中。浦西涨幅没那么高，现在影响还不明显。

最典型的是陆家嘴(600663,股吧)周边的梅园小区，老破旧学区房，49平米的2房，已经从最高峰成交价680万，降到了580万的笋盘出现，还有很多不急卖的业主还在挂价七百万，这肯定是卖不掉的。

其实不管是不是带学区房，只要价格涨太高了，一遇到凶猛的调控，就会有风险。

所以一定要记住，千万不要追高！不要追高！不要追高！

现在中央都已经关注到学区房的炒作风险了，估计重拳很快就要来了。

亲们，樱桃的视频号和抖音号已经开通了！

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（责任编辑：李显杰）