莱坊发布《政策将如何扶持企业渡过疫情难关》市场报告

  中央及地方政府、金融机构政策持续加码大力扶持企业共渡疫情难关

  2020年3月27日(上海)— 近日,全球知名的私营房地产顾问服务公司莱坊发布了《政策将如何扶持企业渡过疫情难关》市场报告。该报告基于对四个一线城市的开发商、商业及工业地产业主、租户等关键企业的问卷调查,分析了中央及地方政府和金融机构推出的从税费减免缓征、租金减免、财政补贴、融资优惠等几个方面的一系列疫情期间扶持企业发展政策,并针对开发商、投资者、业主和租户提出了具体建议。同时,报告显示中央及地方政府和金融机构持续的扶持政策将预计有效地减轻在这次疫情中经营受影响的企业,并预计可在此次疫情中借助政府部门的相关政策为企业减轻负担,支持帮助企业共渡难关。

  在税费减免缓征方面:

  国务院确定,阶段性减免企业养老、失业、工伤保险单位缴费,以减轻疫情对企业特别是中小微企业的影响。6月底前,企业可申请缓缴住房公积金;

  税务总局发布的《关于支持新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控有关税收政策的公告》指出,受疫情影响较大的困难行业企业2020年度发生的亏损最长结转年限延长至8年。纳税人提供公共交通运输服务、生活服务,以及为居民提供必需生活物资快递收派服务取得的收入,免征增值税;

  国家发改委发布的《国家发展改革委办公厅关于疫情防控期间采取支持性两部制电价政策降低企业用电成本的通知》指出:对疫情防 控期间暂不能正常开工、复工的企业可申请减容、暂停电力,以节省运营成本。

  莱坊中国区战略咨询部高级董事陈铁东表示:“为了研究企业对于政府在疫情期间出台的扶持政策的受益程度,莱坊对于开发商、商业、工业地产业主、租户等企业做了问卷调查。合计有73%的受访者称其企业享受相关的优惠政策,包括40%的受访者享受阶段性减免企业养老、失业、工伤保险单位缴费,30%的受访者享受缓缴住房公积金。

  问卷结果显示,合计有72%的受访者认为其企业所享受的政策优惠对企业有帮助,其中认为帮助很大和较大的分别为6%和16%。这说明有大量企业正在享受到了优惠政策,且这些政策对于企业是有实际的帮助作用的。“

  在租金减免政策方面:各地方政府出台了为租赁市属及区属国有企业经营性房产的企业减租和免租的政策, 其租金可减免 1-2 个月,如:

  上海市的中小企业承租本市国有企业的经营性房产(包括各类开发区和产业园区、创业基地及科技企业孵化器等)从事生产经营活动的,先免收2月、 3月两个月租金。

  北京市的中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动,按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的,免收2月份房租;若租用物业为办公用房的,给予2月份租金50%的减免。

  广州市政府对承租市属和区属国有企业物业用于线下商业 实体店经营的中小微企业,减免2020年2月份和3月份物业租金(免租的承租户当前应无拖欠租金)。

  深圳市对租用市、区政府以及市属、区属国有企业持有物业 的非国有企业、科研机构、医疗机构和个体工商户,免除2个月租金。

  在财政补贴方面:在2020年2月3日国家发改委指出, 疫情对当前经济特别是对消费的影响在加大,尤其是对交通运输、文化旅游、酒店餐饮和影视娱乐等服务消费影响比较大,将分情形制定出台对冲疫情影响的政策措施,特别是尽力帮扶受疫情影响较大的行业企业;为扶持困难行业,各地方政府也宣布了相应的措施,对受困行业进行补助。同时各地方政府也对生产防疫物资的企业给予一定补贴,以维护健康的社会环境。

  在融资优惠政策方面,2020年1月31日,中国人民银行、财政部、中国银保监会、中国证监会、外汇管理局五部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》指出,对受疫情影响较大的但暂遇困难的企业,特别是小微企业,不得盲目抽贷、 断贷、压贷。对受疫情影响严重的企业到期还款困难的,可予以展期或续贷。通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式。

  莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示:“莱坊的访谈中合计有21%的受访企业表示享受到了政府及金融机构提供的融资上的优惠政策,主要优惠政策包括金融机构下调融资贷款利率以及下降企业融资贷款成本,另有一些企业享受融资补贴,贷款享受财政补贴。此外,有55%的企业表现出很有信心(占26%)或较有信心(占29%)能在政府优惠政策帮助下度过难关,只有17%的受访企业信心不足。这说明企业正在享受一些急需的优惠政策,而且大部分企业对于未来的看法是有信心的。”

  莱坊建议无论是商业或工业地产业主,还是租户可以考虑积极争取相关的政策优惠,一定程度上为企业减轻负担,以助企业在疫情期间渡过难关。莱坊建议如下:

  针对商业或工业地产业主来说,可以考虑在不同城市申请以下一些政策优惠:

  • 建议可以申请阶段性减免企业养老、失业及工伤保险缴纳

  • 建议可考虑申请缓缴住房公积金

  • 可申请减免房产税及城镇土地使用税

  • 可申请金融机构适当下调贷款利率、增加中长期贷款

  • 申请融资担保费的减免

  • 新增贷款贴息支持等

  针对商业或工业地产租户来说,可以考虑在不同城市申请以下一些政策优惠:

  • 阶段性减免企业养老、失业及工伤保险缴纳;

  • 建议可考虑申请缓缴住房公积金;

  • 如果租户是旅行社可以申请暂时退还全额或部分的旅 游服务质量保证金;

  • 租户可以考虑申请阶段性调整失业保险浮动费率,以 及返还符合条件的参保企业上年度实际缴纳的部分失业保险费;

  • 北京的租户企业如果有经营滑冰滑雪场所可以申请补贴;

  • 北京的一些展会企业租户可以申请对暂停举办的展会项目补贴;

  • 上海的生活服务业中的文化事业建设费缴费人可 申请补贴;

  • 广州制造业的租户如果是对生产防疫物资实施的 应急技术改造项目可申请补贴,深圳生产防疫物资 的企业购买设备可申请资助;

  • 可申请金融机构适当下调贷款利率、增加中长期贷款;

  • 企业可以申请融资担保费的减免;

  • 新增贷款贴息支持等;

  下载中文版《政策将如何扶持企业渡过疫情难关》市场报告,请上莱坊官网

  莱坊简介

  莱坊是全球知名的私营房地产顾问服务公司。莱坊在全球六大洲60个国家设有超过512个办事处。集团聘有超过19,030名专业人士,每年管理总值逾1.57万亿美元(相等于1.12万亿英镑)的商业、住宅及农业物业,并向各大业主、买家、开发商、投资者及企业客户提供专业建议。以上已包括莱坊的美洲伙伴Newmark Grubb Knight Frank和美国伙伴Douglas Elliman Fine Homes的数据。

  莱坊在大中华房地产市场基础深厚,在香港、北京、上海、广州、深圳、台北及澳门均设有办事处,能为客户在多元化的房地产相关服务上,提供优质的专业建议及解决方案。

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