两小时拍一宗，均达最高限价，这两天无锡土拍市场有多焦灼？

16宗宅地，竞价持续两天仍有6宗宅地待拍，平均每宗地的竞价时长接近2个小时，无锡的第一批次集中供地战局焦灼。

4月29日，作为22座集中供地城市之一的无锡在早上9:30准时“开市”，继续进行2021第一批次供地的拍卖，经过一天的激烈竞价，六宗宅地全部以最高限价拍出，分别由融创、建发、力满摘下。

昨日，从上午9:30到晚上18:30，整整9个小时无锡共计拍出4宗宅地，由招商、仁恒、融创、祥瑞分食，出让地块也均达最高限价，单日收金91亿元。

短短两天，无锡已经拍出价值153亿元的土地。

融创连拍三地

竞价开始前，据不完全统计，有超过80家房企报名了无锡土拍，其中报名土地总数较多的有融创、保利、招商、万科、美的、金茂、华润等。

在土地拍卖直播中，这些房企的“出镜率”也最高，但结果却是几家欢乐几家愁。对房企而言，虽然报名了多宗地块，但拿地不易，两日来无锡土拍市场的所有拍出地块均迅速达到最高限价，且于租赁面积竞拍环节停留颇久，每一口喊价都对房企的成本提出了更高要求。

在截至目前拍出的10宗宅地中，拿地最多的是融创，截至发稿共拿下4宗地，累计斥资66.3亿。

在今日拍出的6宗地中，先拍出的3宗地均由其收入囊中，颇有“包场”气势。

其中，总价最高的梁溪区XDG-2021-2号地块，吸引了万科、融创、华润、保利、碧桂园、越秀、弘阳、大华、招商美的联合体、绿城、金融街(000402,股吧)等11家房企参拍，最终融创以总价41.7亿元拍下，楼面价达到18000元/平方米，竞自持租赁住房建筑面积66100平方米。由于限价要求，溢价率为5.88%。

在土拍直播的留言区，不少网友紧盯融创动态。在连拍3地后，融创短暂地消失在了竞拍页面中，到了今天最后一块地，融创再次出手竞价，与大发、招商美的联合体等展开热竞。有网友留言，“融创这是出去吃了个饭又回来继续了吗？”最终，该地块由万科竞得。

除融创外，其余有所斩获的房企有招商、仁恒、祥瑞、建发、力满等，分别拿地1宗。

无锡调控频出

火热的竞价现场背后，折射出的是无锡近年来受到关注增加。

据克而瑞数据，1-3月无锡商品住宅成交均价为20046元/平方米，同比上涨4.31%。在集中供地前最后一次3月17日土拍中， 无锡经开、锡东等多个板块地价被刷新。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，“近年无锡土拍市场总体较热，无锡整体来说地价成本相对低，经济基本面不错，因此受到房企关注。”

针对这一变化，在今年开年以来的调控大潮中，无锡频频出台调控政策，力度惊人。

3月2日，无锡发布规范二手房交易秩序的通知，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、经营贷挪用购房、捏造和散布不实房地产消息等违法违规行为进行严肃查处。

3月4日，无锡发布规范二手房交易秩序通知政策解读，重点提出不得借用房屋所谓“学区房”等概念哄抬价格，同时将逐步完善二手住房价格信息发布机制。

3月26日，无锡发布《关于印发无锡市住宅品质提升设计指引（试行）的通知》，涵盖了建筑、结构、给排水、电气、暖通五个专业，对小区内部交通、快递柜布局等进行相关建议，进一步推动促进住宅建设高品质、高质量发展。

在集中供地方面，无锡除“两集中”外，还颁布新规确定重点地块达限价后摇号，其余地块达限价后竞租赁住房，进一步贯彻“稳房价、稳地价”。

以昨日融创所拿下的梁溪区中储地块为例，竞租赁面积达到66100平方米，已接近总规划建筑面积的三分之一。

据了解，明日继续竞价的宅地中还有一宗规划建筑面积达283205平方米，起拍总价达46.7亿元的锡山区宅地，其将花落谁家，或将成为无锡2021第一批次集中供地中最大看点之一。

记者 程欣然

编辑 左宇

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