疫情之下美国新房销售市场回暖居家隔离政策催生千禧一代购房潮

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-29 16:16

来自州和联邦政府的隔离政策可能不仅对美国人如何生活，而且对他们选择在哪里生活产生长期的影响。千禧一代前往人口稠密的城市地区的趋势可能会逆转，尤其是在一些人担心经济重新开放后会出现第二波疫情的情况下。

腾讯证券4月27日讯，由于新冠疫情肆虐迫使经济关闭，美国房屋销售在3月底几乎陷入停顿，破坏了房屋销售环境，打击了消费者信心。但现在需求似乎正在恢复，尤其是新建房屋的需求。

在全美经济停摆的最初四周，新建房屋的销售开始急剧下降，第四周较同期下降了85%。然而，据追踪全美数百家建筑商的约翰-伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting)称，过去两周，这一数字已开始攀升。

“尽管销量仍较同期锐减约65%，但更多的积极消息出现在住房销售市场，特别是针对购买首套小户型房屋的建筑上来说,”JBRC研究部经理德温-巴赫曼(Devyn Bachman)表示，他注意到有一批租房者离开此前的公寓，并开始着眼于购买首套住房。

巴赫曼在她的研究中发现，购买首套房的需求主要集中于租房者，尤其是收入颇丰的年轻夫妇，他们对自己的收入来源感到放心。

“就在本周，我们经历了销售的增长，以及网站浏览量的持续攀升，”中大西洋建筑公司(Mid-Atlantic Builders)执行副总裁斯蒂芬-保罗(Stephen Paul)表示。该公司在马里兰州和弗吉尼亚州北部都有自己的物业。

他说，此前的多数交易都属于投机性购房，买家并非买来居住，这些房子可能已经完工，也可能只是在建设中以便更快交货。他补充说，他的公司此前很少专门开发投机性房产，“我认为买家更愿意走进一套新房子，然后买下它。”

保罗说，中大西洋建筑公司现在开始规划更多的投机性住房。

上周，美国最大的房地产上市网站Zillow报告称，在搜索量大幅下降后，整体搜索流量略有增加。房地产经纪公司Redfin也表示，潜在买家对经纪人的咨询有所增加。

虽然总体数字仍然很低，但建筑商可能会首先复苏，原因有好几个，其中最重要的一个是，他们对那些担心公寓租客来往过多、从而感染新冠病毒的人群很有吸引力。

巴赫曼说:“这是安全的，干净的，新的，而且有很安全的展示方式。许多建筑商已经在他们的网站上开发了虚拟看房功能，销售代理也已经开始为顾客预约，并以在线全景看房的模式给顾客讲房。”

此外，待售的新屋供应量也远高于二手房供应量，前者是后者的两倍。在疫情爆发之前，二手房供应市场就已经短缺；今年春天，当挂牌交易往往激增的季节，卖家却把他们的待售物业从市场中撤出，不希望买家过来看房，尽管他们也担心房价会下跌。

建筑商也可以更容易地增加激励措施，比如特定的配套设施和装修。多数大型建筑商还提供内部抵押贷款服务，这使得那些已经在应对居家隔离困难的购房者更容易获得贷款。

巴赫曼说:“我确实认为，消费者渴望买入物业，特别是首次置业的人。如果你希望快速入住，此时你可能会在一手房市场获得某种折扣，这对那一群体非常有吸引力。”

待在家里已经够难了，但房子越小，就越难。城市公寓住户通常没有单独的家庭办公室、用于运动器材的地下室或用于私人户外活动的后院等奢侈品。

随着越来越多的公司接受了员工在家办公的模式，人们对更长通勤时间的态度可能也会改变——更不用说目前的汽油价格极低。有些员工可能很快就能能实现每周来一两次办公室，而有些甚至可以不用来。

千禧一代是分享型的一代，他们更倾向于使用公共交通通勤，寻找附近有零售和餐馆的适宜步行的社区。随着建筑商在离城市核心更远的地方开发这类社区，更多的千禧一代很可能会来到这里。（崔斯特）

来源：腾讯证券

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