杭州一男子买房出问题，20万定金不退，还得付违约金45万！

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-29 10:23

说到“个人征信”，很多人可能都听说过它的重要性，但很少有人关注它在实际生活中带来的影响。最近，在杭州就发生了这样一件麻烦事。

3月20号，杭州的小杨认购了一套房子，他说交首付款时才发现自己根本没有能力买这套房子。小杨提供了一张没有盖章的商品房认购书，显示他要认购一套99平米的房子，总价在255万左右。

小杨说3月10号他支付了5万块钱的定金，十天后支付了首付款，加上五万定金一共是76万首付款，签了商品房认购书之后，开发商就把盖章的那一份收走了。小杨说开发商在没有告诉他的情况下把首付拆了3个单据，一个是5万，一个是15万，这两个写成了定金，把剩下的56万写成了首付款。

虽然对方这样拆了，但小杨还是签了字，也问了对方为什么要这样拆，结果对方回答就是这样的流程，签字就可以。直到后来小杨才明白定金写成20万，意味着他一旦违约要承担很严重的代价，这个代价后来也应验了。

3月20号晚上，小杨在办理贷款时，因为他在2018年有一笔贷款逾期超过90天，没有被审批通过，当时小杨并不知情。小杨说他之前跟朋友合伙开了一家蛋糕店，结果朋友的亲人得了癌症需要用钱，朋友那个时候没钱，自己平时的银行卡流水又比较高，就通过建行贷了一笔9万块钱给朋友，那张建行卡也在朋友那里。

哪知道后面朋友没有还钱导致了逾期，最后还是他自己去结清的贷款，直到这次买房才知道这件事。只有等这条逾期还款的征信超过五年才能办理贷款。这次买房的首付款都是借来的，房子肯定买不了了。

小杨把情况告诉了开发商，希望把76万首付款退回来。销售得知后让他写了情况说明，在这份情况说明上，小杨称个人积蓄2万，信用卡借了6万多，朋友同学凑了35.4万，父母向亲戚借了30万，为这件事还曾崩溃大哭过。小杨认为这不是他主观违约。

据说开发商最开始也同意全额退款，不过要等半个月到一个月时间，可到现在已经差不多一个月了，也没有退钱。

在认购书上约定，小杨作为乙方，不论何种原因，如果未按照约定时间履行相关合同，已支付的定金不予返还，并且按照总房款的百分之十承担违约金。另外还有一条显示乙方保证自身资信情况符合所申请的贷款比例要求。这就意味着小杨总共要被扣掉45.5万。

在支付首付款的时候，接待小杨的销售人员表示没有说过5万是定金，签了认购书之后，定金收据也是开的一张5万和一张15万，另外还有一张首付款的发票。可小杨说在签署认购书的时候，没有仔细看条款，是销售直接翻到最后一页让他直接签字就可以了，而且当时陪着一起来的同事也在，是可以作证的。

销售人员说在签署认购书的时候，明确问过小杨有没有信用贷，有没有信用卡恶意逾期记录。但是小杨却说销售没有问他这些，只是问了自己的社保有没有满两年。这件事，销售人员说需要领导作答复。

之后开发商回复他们在程序上不存在违规的情况，但从客户角度出发，考虑到非本人意愿所致，要扣除一部分违约金，已经和小杨达成一致。