已交定金的二手房子价值大涨,房东违约该怎么办?

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提问：你好，坐标沈阳，家里长辈年纪越来越大，想在我家附近给长辈买一个二手房养老，请问现在这个节点可以入手吗？一个细节是一年前沈阳的二手房挂牌数量是两万六七千，最新的数据是九万多套了，所以很忐忑。

回答：你好，二手房存量多，而且近两年大量房源上线，有多种原因，这里不展开论。二手房可以，稍微老一点，五六年以上吧，有电梯的，推荐沈北地铁沿线或者大学城附近，二手房可以关注常青南街，洪新城，人杰湖以及道义等区域，房子未来潜力也好一些。

提问：宅姐你好，买二手房遇到房东违约怎么办？情况是这样的，我在2018年5月份跟房东签了买房合同，房子是期房，要到2020年5、6月份才能拿到房，房东要求我先付100万，我就答应了，眼看要到时间了，房子涨了50万，房东想违约，当初合同上写的违约金是总房价的百分之二十，当时房子成交价是125万，就算房东违约，我也只能拿到违约金25万，可我100万放在他身上两年，而且房价涨了50万，很亏啊，想问问这种情况该怎么办？

回答：你好，完全没有办法，说白了就是当初交易的时候有人蒙骗了你。你别纠结了，房东愿意给你违约金你赶紧拿着，把本金一百万也拿住。给你解释一下吧，你的房子，签协议的时候还是期房所以是没有房产证的，没有房产证的房子，房东可以申请合同无效，那个时候，他只要退你本金就行了，最多按照给你按照银行利息贴利息。

提问：你好，宅姐，情况是这样的。签定金合同的时候房地产商说是半地下室加一楼共160平米，且都按正常面积算，多次确认是否是半地下室而不是纯地下室，是否有窗户，是否采光好，房地产商业务员多次保证都有，采光通风很好，但签订正式合同的时候跟技术人员确认，地下室为纯地下室，只有很小一个采光井，又发现定金合同预售证号不包含我买的这套房屋，且定金合同上写的十万，让我交了20万，收据打款回执都在，目前因合同和地下室问题不同意在约定当天签订购房合同，房地产商以合同上写的18号不签合同他们可以不退钱为由逼我们钱，目前只想退定金。

回答：你好，可以退房。但注意方式方法，注意收集固定证据。如果协商不了，那么及时的提起诉讼。委托律师帮你们解决。对于未取得预售许可的房屋，是不能够对外公开出售的，如果是这种情况，开发商是违法行为。反过来你们可以主张对方承担定金罚则。

提问：你好，海宁鸿翔悦澜湾和鹃东沁园哪个楼盘升值空间大？麻烦宅姐帮忙看下，谢谢！

回答：你好，海宁的房产不推荐，现在整个海宁的中介都靠着“划入杭州”这条传闻卖房呢，即使并入了单价1.9的涨幅也没多少空间了，如果没有并入那么可就真成不动产了。建议可以看看其他城市，比如武汉，成都等城市。

提问：宅姐你好，什么是住房抵押贷款的评估？

回答：你好，在你做房产抵押前，需要资产评估公司对你的抵押资产进行估价，以此估价做为房产抵押价值，银行按抵押价值打个折发放贷款给你，如果到期还不上贷款，银行有权处置资产抵偿贷款本息。资产评估公司是第三方中介，由银行委托，估价因素综合考虑资产价值，地段，地方政策，未来趋势等。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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