房地产要闻精选（4月27日）

  今日焦点

  多家银行因发放虚假按揭贷款被处罚

  一季度10省份房地产投资超千亿元

  海南全域限购三周年：楼市升温隐现

  富力物业赴港IPO

  傅明磊出任宝龙地产执行副总裁兼运营管理中心总经理

  金融>>

  今年以来，银保监会对银行业违法违规现象依然保持高压监管态势。近期，监管部门对部分银行分支机构违规发放虚假按揭贷款的举动开出了罚单。其中，长安银行西安曲江新区支行被陕西银保监局罚款40万元，江西银行九江分行被九江银保监分局罚款75万元，云南文山市农村商业银行被文山监管分局罚款95万元。对于银行违规发放虚假按揭贷款屡禁不止的现象，有分析认为主要有两个原因。一是，信贷供给端审查力度和动力不足。近年来，实体经济增速下行，实体经济项目收益前景不如房地产市场，消费贷、经营贷资金进入房地产市场，银行并不担心房企的后续还款能力。二是，信贷需求端对房地产市场的前景继续看好，投资房地产的动力不减。

  宏观>>

  日前，国家统计局发布的31省份房地产开发投资数据显示，1-3月份全国房地产开发投资27576亿元，其中，住宅投资20624亿元。一季度，房地产开发投资超千亿的省份达10个（江苏、广东、浙江、山东、四川、安徽、福建、河南、上海、湖北），千亿省份数量创新高。具体来看，31省份中，江苏、广东房地产开发投资额均首超3000亿元。江苏3220.98亿元投资额，位居榜首；广东投资额3208.66亿元，屈居第二；浙江投资额2443.54亿元，紧随其后。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，今年一季度，全国疫情得到有效控制，房地产行业施工进度加快，并且在各地政府倡导“就地过年”的带动下，楼市热度高于往年同期，楼市迎来开门红，加之随着楼市小阳春到来，一二线热点城市楼市热度显著提升，提升了房企投资信心，带动房地产开发投资回暖。

  市场>>

  三年前的4月22日，海南宣布从即日起在已出台的限购政策的基础上实施全域限购。海南楼市一夜入冬，房地产从业者纷纷在朋友圈宣告“全剧终”。但从三年后的市场情况看，冬季比想象的短暂，升温开始隐现。易居研究院报告显示，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平；三亚在今年3月的新房价格为34022元/平方米，该价格也是2018年9月以来的最高值。多位海南房地产业内人士也表示，2020年下半年以来，海南楼市确实在悄然升温。到今年初，升温势态尤为明显，特别是三亚市场。后续要稳房价，海南还需严格执行全域限购政策，不能低估各类炒房现象。

  企业>>

  【1】4月26日，富力物业在港交所提交了招股书。根据招股书，截至最后实际可行日期（2021年4月21日），公司管理570个物业项目，在管总建筑面积约7160万平方米。包括304个住宅物业，在管建筑面积约5930万平方米，及266个商业物业项目，在管建筑面积约1230万平方米，而公司已订约管理671个物业项目，签约总建筑面积约1.064亿平方米，包括381个住宅物业项目，签约总建筑面积约8890万平方米及290个商业物业项目，签约总建筑面积约1740万平方米。从业务组合上来看，富力物业涉及住宅及商业物业，商业方面主要包括零售物业、写字楼及服务式公寓，教育机构及产业园等多个业态。收入方面，2018年—2020年，富力物业的收入分别为18.23亿元、21.7亿元、25.97亿元；同期利润分别为-1160万元、6380万元、2.4亿元。

  【2】4月26日，有消息称，原龙光地产执行总裁傅明磊于近日履新宝龙地产。宝龙地产方面已证实该消息属实，傅明磊担任宝龙地产控股有限公司执行副总裁兼运营管理中心总经理，并分管技术研发中心、成本管理中心。据悉，傅明磊毕业于浙江大学建筑学专业，在1998年入职万科，并先后担任万科南京、杭州的总经理、上海公司副总经理；2012年，他加入旭辉，担任上海区域事业部总经理一职；此后，他在2016年转站华夏幸福，并在2020年初加盟龙光。

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