买新房别只考虑首付?这些地方花钱也不少!

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-27 11:24

买房不易，首付这道门槛，就把不少买房人挡在了门外。很多人想着，攒够了首付，就可以买房了。这也确实不假，可买房费用方面，除了首付，还有契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等各种费用，实际居住时，还有各种杂七杂八的费用。下面详细罗列了各种与房子相关的费用，供大家参考。

　　1、首付

　　按照首套房首付30%的比例来计算，总价100万的房子，需要准备30万首付款。

　　2、契税

　　首套房90平以下，征收1%的契税；首套房90平以上，征收1.5%的契税。

　　二套房90平以下，征收1%的契税；二套房90平以上，征收2%的契税。（二套房契税政策，北上广深除外）

　　假设房屋总价100万，面积89平，为首套房，则契税为1万。

　　3、房屋维修基金

　　各个城市不同类型的房子，房屋维修基金的征收标准也不相同。有些是按照几十元每平方米的标准征收，比如40元/㎡；也有些是依据购房款征收一定的比例，比如征收购房款的2%；还有些是按照每月X元每平方米的标准征收，比如0.25元/㎡·月。

　买房前，自己需要弄清楚所在城市房屋维修基金的征收标准。

　　4、权证印花税

　　普通住宅5元/件。

　　5、权证登记费

　　普通住宅80元/件。

　　6、物业费和取暖费

　　交房时，一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。此外，供暖的小区，还要收取取暖费。小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。

　　此外，在实际居住时，物业费和取暖费，也是一笔必不少的开支。随着楼盘档次越来越高，物业费用也是水涨船高。

　　7、装修费用

　　如果买的新房是毛坯房，那么，需要自己进行装修，还要配置家具家电等，这一部分的花费可不少。

　　8、月供

　　贷款买房的，每个月还要偿还房贷。月供应该控制在月收入的30%左右，月供超过家庭收入的一半，会导致生活水平的下降和压力的加大。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款购房时，个人最好预留出一部分钱。

　　9、车位费

　　如果家里有小汽车，还要考虑买车位或者租车位的费用。

　　10、其它费用

　　水电费、燃气费、宽带、有线电视，这些费用虽然不多，但都是长年累月雷打不动的支出。居住成本当中，常常被忽略的便是交通费用，离市区越远，虽房价低了，但可能上下班、出行交通成本会比较高。

买房是为了提升居住品质，如果居住成本支出预估不足，那就要重新考虑是否买房了。

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