买新房,房产证上要加上孩子的名字吗?有这些需要知道的地方

因为咱们国内房子的价格在很多城市普遍偏贵,所以一个家庭想买一套房子确实很不容易,甚至要拿出来半生积蓄,这个时候买了房子之后,到底应该怎么写名字,确实让人很纠结,特别是父母双方买的房子,要不要写孩子的名字,确实里面有一些需要注意的地方。

很多做父母的买房子,为了以后让子女继承得方便一点,就会主动把房产证上面同时写上孩子的姓名,这样哪怕以后自己去世了,房子可以顺利的,且便宜的,留给自己的孩子,这种做法确实是可行的,但是朋友们一定要知道,如果房产证上面加上孩子名字的情况之下,朋友们也一定要注意有几个问题会给咱们造成一定的不便。

首先就是首套房优惠贷款政策就会丧失,因为咱们国家为了扶持年轻人,第1次买第1套房子,会给的首付比例较低,并且贷款利息也比较低的优势,目的就是为了让没有房子的人在买第1套房子的时候,经济压力能够稍微小一点,可是父母如果在自己购买房产的时候,同时把孩子的名字里加了上去,这样孩子首套房的名额就已经被占用了,以后孩子单独想要再买一套房子,就属于二套房政策了,所以二套房政策在贷款买房的时候,初期所要交纳的首付比例就会提高,但是对于家庭经济条件较好的朋友,买房全都是全款的情况之下,这个问题就不需要考虑了。

第2个问题就是共有产权这个问题,其实咱们国内很多朋友对于共有产权房都不太了解,共有产权就是在一套房子之下有好几名产权共有人,也就是说一个房本上面可以写好几个名字,如果咱们购买房产的情况之下,把子女的名字写上去,子女就属于共有产权的其中之一,如果未来这套房子需要出售的情况之下,所有共有产权人都要同意才行,如果遇上了拆迁,所有共有产权人也要同时同意才可以,并且拆迁之后咱们所办理的房产证依然还是共有产权,并不能每一个人都分一套房子。所以买房子的时候要不要和子女形成共有产权,朋友们确实要提前考虑清楚。

第三就是房子如果写孩子的名字的情况之下,如果不幸孩子去世了,并且孩子已经结婚了,这个时候孩子的配偶就会拥有房子的继承权。因为很多朋友在给孩子购买婚房之前都会做好一定的防范措施,毕竟房价太贵的情况之下,父母双方总是害怕子女的配偶惦记自己家房产,也经常会用婚前房产和买房钱财借贷这种做法,来保证自己家族的权益。

但是如果孩子拥有自己住房的共有产权的情况之下,虽然说孩子先去世的几率较小,但是万一出现这种情况,子女配偶确实也有共有产权部分的继承权。所以朋友们买房子的情况之下想要加进去子女的名字,一定要多方面考虑自己家的情况是否合适这样做。

虽然来说房子未来过户给子女的情况之下,如果用交易的方式确实会产生契税和其他的少量费用。但是对于父母双方的房产安全问题,这样选择也是有一定优势的。

来源:菲菲最有财

 

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