房产证写父子名字好处

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-02 14:54

1、婚前财产，不受分割。现在父母给孩子准备房子很大一部分是为了以后结婚准备的，但是现在社会的离婚率这么高，一旦发生离婚的问题夫妻间的财产是要分割的，但是婚前的房子是不在财产分割范围内的。所以孩子即使离婚了还是有一套房子作为保障。

2、省去了赠送、继承、转手给子女的费用，很多家长在买房子的时候没有写上孩子的名字，等以后想过户给孩子的时候不论以哪种方式都是要支付一大笔手续费的不论是赠送、继承还是转售都要支付一大笔手续费，即使是父女、父子关系也是一样的。

3、避免因为父母破产孩子无房可住，有风险我们最好还是选择提前规避。在购房的时候就直接把房子写到孩子的名下，即使出现了我们都不愿意见到的情况，孩子名下的财产是不受到影响的，这样最起码还有一套房子可以住。当然如果是在知道自己要破产的情况下一年内转移财产的可不受法律保护。

房产证写父子的弊端

1、如果夫妻离婚，孩子未成年，此套房子不属于夫妻两共同财产。小孩归谁抚养，谁就有权管理此财产三分之二的价值。

2、孩子成年，再购置新房。因为孩子名下有房，再购买就属于第二套房子了。银行贷款会按照第二套房标准来，首付可能要付40%，还有其他一些额外税务。

3、孩子名下房产面积过大，需要付房产税。父母给孩子的房子，加上孩子日后自己购置新房，当子孩子名下的房产面积大过国家规定的免税面积，多出的部分需要交房产税。

4、房屋产权可能被子女配偶继承。如果孩子在婚后不幸去世，即使是孩子未成年与父母共有的房产也要将进行分割与继承，其继承人不仅是父母、还有配偶，因为此时配偶也是第一顺序继承人。

5、房产证上加子女名字，房产转让抵押就会很麻烦。此外，转让房产的款项只可以用来抚养未成年人。

来源：房地产报