房产证上可不可以添加孩子的名字?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-10 08:34

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有客户咨询我说：“自己的新购房产，打算以后留给孩子，目前房产证是自己的名字，有没有必要把家里小孩子的名字也加上去？”这个问题利弊互存，我简单的做一个分析解答，具体实际操作，还是得看个人意愿。

房产证加孩子名字的好处在于：房价处于一直增长状态，预计等孩子毕业工作后，房价会比现在高很多。提前拥有一套房产，已经比大部分人起点要高。同时，孩子拥有独立产权，房价上涨也能提高个人财务以及生活便利。并且孩子成年之后房屋继承是不需要在交纳个人产权方面的税费。

不好的地方在于：

1、房产证有孩子名字，那这套房产就是孩子的首套房，想在这是做再买房，那就不能享受首套房的优惠政策。

2、如果孩子还未成年，个人用房屋做贷款难度非常大，因为国家有条文规定“父母用未成年人所有的房屋办理抵押,必须因为未成年人购房、教育或医疗等用途,且需办理相应的公证手续,否则,房产登记部分不予办理。”。

3、如果存在产权纠纷或者婚姻变更，孩子所属的产权，必须经过孩子同意。虽然政策明了，但是操作起来还是存在麻烦。

4、房产买卖相对较麻烦，因为规定“子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益；”

其实再简单点说，目前你的个人财产相对宽松，那可以选择在房产证上添加孩子的名字；与之相反，就需要三思而为之。

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