均价27000元/平！房山长阳数百套共有产权房来了！

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-23 15:35

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今天，北京今年首次供应的30个住宅区中，首次成交的区域出现了！

市规自委刚刚宣布，首次开业的房地产以约7.5亿元获得房山区长阳镇04区FS区。

它也是第一批地块中唯一的共有产权房地块。该地块位于地铁长阳站附近，均价27000元／平方米，预计首付不超过100万元。

住宅山区的购买家庭，又增加了可选择的共有所有权住宅来源。而且，以前住宅山的几个共有所有权住宅面向城市六区出售的先例，城市六区户籍和工作的家庭也希望购买这个交通便利、周边设施齐全的共有所有权住宅。

落实自然资源部的两集中要求，今年北京分三批集中发布土地转让公告，集中组织转让活动。

上个月底，首批30个住宅区发布了转让公告，其中，房山长阳镇04街区FS10-0104-6001区是唯一的共有产权房区，而且由于国有企业利用自有用地向社会建设提供共有产权房，因此采用了招标转让方式（其他商品房区是挂牌转让），成交也最早。

最后，这片土地没有悬念，是由首开地产获得的。首开是北京历史最长的住宅类开发国企，此前首次开业已在长阳地区开发多年。

该共有产权房项目位于房山长阳核心区，交通便利，附近是地铁房山线长阳站。

从这里出发，地铁三站可以到心城区丰台科技园区郭公庄站。并且将来不仅可以乘坐房山线北延到首经贸站换乘10号线，今年房山线还将与9号线实现跨线运行，直达9号线沿线车站。

与此同时，该项目还在长阳两条主干道京良路与京深路的交汇处，京良路向西直通五环，京深路向南连接京港澳。

长阳也是近年来房山发展最好的地区，也可以说是房山区最繁华、配套设施最齐全的地区。

该地区拥有奥特莱斯、半岛广场、北京投港、金泰广场等多家大型综合商场，四中、北京小学、皇城根小学等优质教育资源也陆续进入长阳。

该所有权住宅区居住用地面积35451.45平方米，地面建筑控制规模88629平方米，控制高度60米，容积率2.5。

除建造的25775.56平方米公共租赁住宅外，其馀居住面积全部用于建设所有权住宅。该项目以中小户型为主，预计最大面积不超过120平方米。

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据估计，该项目有望建设数百套共有产权房。

与此同时，该地块还配有5千多平方米的托幼用地，将配有幼儿园。

在大家最关心的价格方面，该项目共有产权房的平均销售价格为27000元／平方米（包括装修费用）。

目前，长阳地区二手住宅单价在每平方米4万元以上，相比之下，该共有产权住宅的价格优势和性价比非常明显。

假设是该项目户型面积90平方米的住房来源，总住房费为243万元，按共有所有权住房首次住房贷款的30％计算，首次支付为72.9万元。如果是120平方米的住房来源，总住房费为324万元，首次支付为97.2万元。

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