高铁商务区VS金水北,2021年郑州买房应该这样选!

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1.提问：郑叔，你好，郑州买房投资加自住，请问在选房时关注重点是地段还是户型呢？高铁商务区和金水北买哪里更合适？感觉东区位置更好，该怎么选？

郑叔：你好，投资买房首先选择城市，其次选择板块，最后选择开发商。郊区的户型设计、居住舒适度相比主城区会更高，但是主城区地段占优势，房价上涨潜力大。郑州买房回报高铁商务区一定优于金水北。如果打算自住，可以选择自己居住合适生活便利的区域，如果想投资，建议买主城区。郑州买房建议，详见内部分享。

2.提问：郑叔，你好，夫妻两个人买了首套房，是3成首付，还款期限30年，夫妻两人收入计算下来以后每年可盈余30万元左右，感觉住房贷款年利率还是挺高的，我们要不要尽快提前把住房贷款还清？或者不提前还款，攒钱买二套房？能否给我们一些建议？

郑叔：你好，利用首房首贷购房之后，如果手里还有较为充裕的存款，建议不要选择尽快提前还款，而是继续入手二套房；如果存款收入有限，可以选择开发其他副业，除去工作之外，利用生产资料与进行其他副业获取收入，会减轻经济压力，对自己、家人来说都会轻松不少。工作以外的副业收入本质是我们对自身认知的提升，要尽早规划自己的未来部署，收入可以是借助已有资产获利，也可以是在互联网背景下对自己的技能兴趣的发掘变现。除每月固定的工资以外，“睡后收入”也是我们改变自己生活的重要一步。

3.提问：郑叔，你好，老家郑州，现在在外地工作，想近两年在郑州买一套小户型二居室，不要求核心地段，容易出租即可，首付预算大致要准备多少？郑州今年是不是取消首付分期了？

郑叔：你好，郑州目前分期首付已经取消，现在二居室新盘比较少，大多都是三房的，市场认可度也比较高。可以在四环内选择一套89平的小三房，最低首付40万。如果实在想买两居室，可以看看二手房。中州大道以西的二手房房龄较老，也比较破，首付最低30万；郑州东区新区二手房首付最低50万，具体看你自己想怎么选择。郑州具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

4.提问：郑叔，你好，手里有一些存款，想存银行，朋友劝我投资，说通货膨胀，钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗？买房投资固然能保值增值，但是投资房产需要好多钱，对我们普通人来说买房并不容易，以后房价真的会稳定上涨吗？买房赚钱适合我们普通人吗？

郑叔：你好，对许多人来说，房产保值增值能力虽然强，但买房需要投入大量资金，不如把钱放在银行储存起来。这种想法固然有道理，但如果想实现阶级跃迁，增加财富，房产投资是最容易入手的一项。人的赚钱模式有三种，首先是用钱赚钱，以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利，以这种方式赚钱的是极少数；其次是用资产赚钱，最常见的就是房产投资，买一二线城市的房产，可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱；最后是用体力赚钱，这也是大部分人的赚钱模式，将钱存在银行获取利息，这样的方式赚钱少，易受通货膨胀影响。房价上涨是城市发展的必然，手里有预算的人建议买入房产付首付，通过房产撬动杠杆增加财富，这也是最适合普通购房者的赚钱模式。郑州回报率最大的资产组合方案，详见内部分享。

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郑叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。

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